Hvernig á að hegða sér í vegi fyrir brotum
Hefurðu einhvern tíma fundið fyrir því að þú værir réttlætanleg í að brjóta íbúðarstjórn eða hefur þú einhvern tíma trúað því að regla væri einfaldlega ósanngjarn?
Sem leigjanda í íbúðinni hefur þú skuldbundið þig til að fylgja mörgum reglum eins og skrifað er út í leigusamningi þínum og brot getur leitt þig í hættu á að tapa heimili þínu.
En þú gætir haft bæði rökfræði og lögmálið við hlið þína þegar það kemur að því að gilda íbúðalög. Finndu út hvers vegna ákveðnar reglur eru ósanngjarnar og hvað þú getur gert til að halda því fram að þú hafir ekki brotið.
Hvers vegna eru nokkrar reglur ósanngjarn
Bara vegna þess að regla er til, þýðir ekki að það sé sanngjarnt. Þess vegna gæti þetta verið raunin:
- Skortur á kostgæfni. Ekki eru allir leigjendur að hugsa um allar reglur sínar. Leigusamningurinn sem þú skráir er því ekki endilega vara af vandlega hugsun og umræðu.
- Skortur á þekkingu. Ekki eru allir leigjendur vel hæfir í ríkis og sveitarfélaga leigusala leigjanda lög eða hlaupa reglur af lögmanns. Jafnvel ef þeir eru, þá er það vissulega mögulegt að leigusali muni búa til reglu sem stóð í bága við sambandsríki, ríki eða staðbundin lög.
- Skortur á endurskoðun. Ekki eru allir leigjendur að taka tíma til að reglulega endurskoða reglur til að ákvarða hvort þeir þurfi að uppfæra eða breyta. Regla sem þjónar ákveðnum tilgangi í einu gæti haft litla eða enga réttlætingu síðar.
Hvernig á að halda því fram að regla sé ósanngjarn
Ef þú heldur að þú hafir fengið gilda ástæðu fyrir því að brjóta reglu eða að segja leigusala að taka reglu af bókunum gætir þú óttast langa, dýran dómsbardaga.
Þrátt fyrir að margir leigusala og leigutakir skipti til málaferla, endar fjöldi þeirra hljóðlega og amicably.
Leigjandi er líklegt að gera það sem þú vilt meira sem eftirfarandi eru sannar:
- Þeir skilja rökstuðninginn þinn og trúa því að þú hafir gilt atriði.
- Þeir skilja að það sem þú vilt að þeir gera sé ekki ósamræmi eða að setja slæm fordæmi.
Hér eru aðlaðandi rök sem þú getur notað til að sannfæra leigusala um að regla sé ekki sanngjarnt eða að það ætti ekki að eiga við aðstæður þínar (fyrir vellíðan og samkvæmni, öll dæmi snerta gæludýrreglur).
Grandfathering
Ákveðnar reglur sem kunna að virðast vera sanngjarnar geta haft of mikið eða ósanngjarn áhrif þegar sótt er um íbúðaleigendur sem fluttu inn áður en ný regla tók gildi. Ef þú trúir þessu er ástand þitt, þá viltu spyrja leigusala um að vera "afi inn".
Dæmi: Á síðasta ári fluttiðu inn í íbúðina með hund. Ein ástæða þess að miðlari þín sýndi þér að tiltekin bygging væri í raun vegna þess að hún var auglýst sem gæludýrvæn. Nú hefur leigusala ákveðið að samþykkja reglur sem ekki eru gæludýr. Það er eitt að beita þessari reglu við leigjendur sem ekki hafa hund. En vegna þess að þú ert nú þegar með einn, gætir þú heldur því fram að það sé ekki auðvelt eða sanngjarnt að finna annað heimili fyrir hundinn, og þú ættir því að halda því (og aðrir leigjendur).
Athugaðu að grandfathering á aðeins við um aðgerðir þínar áður en ný regla er samþykkt - það veitir ekki gilt ástæðu til að brjóta gegn nýrri reglu áfram. Svo, í dæmið hér að framan, gætir þú náð árangri í að sannfæra húsráðandann þinn til að láta þig halda núverandi hundinum þínum.
En samkvæmt nýju reglunum um neyðarhúsdýr gætir þú ekki keypt fleiri hunda - jafnvel eftir að hundurinn þinn fer í burtu.
Afsal
Ef leigusala þinn velur að framfylgja reglu sem hann þekkir eða ætti að hafa vitað að þú hafir brotið, gætir þú heldur því fram að leigusali hafi fallið frá rétti hans til að framfylgja þessari reglu - að minnsta kosti eins og það á við þig og aðstæður þínar. Leigjendur New York City skulu taka mið af því að þessi undanþága undanþágu hefur verið skrifuð inn í borgarkóðann .
Dæmi: Gæludýrreglur þínar á húsnæðisbyggingunni þurfa að hundar séu ávallt áberandi meðan á ganginum, í anddyri og öðrum algengum svæðum, með brotum sem leiða til sektar. Þó að þú heldur oft hundinn þinn, þá hefur það verið nokkur tilvik þar sem þú hefur gengið hundinn þinn á sameiginlegum svæðum án taumur, jafnvel í augljós augum húsbónda framkvæmdastjóra.
Einn daginn færðu tilkynningu frá leigusala þar sem fram kemur að heimilisstjórinn hafi tekið þig í bága við þessa reglu og krefst sektar. Þú getur haldið því fram að þú ættir ekki að greiða sekt vegna þess að heimilisstjórinn leiddi þig til að trúa því að það sé í lagi að ganga hundinn þinn án tauga.
Skynsemi
Stundum þjónar reglan ekki tilætluðum tilgangi eða gildum tilgangi yfirleitt. Þú gætir haldið því fram að regla sé of óljós, óljós, mismunun, breiður eða þröngur til að vera sanngjörn.
Dæmi: Gæludýrreglur leigusala krefjast þess að leigjendur gangi hundum sínum út að minnsta kosti einu sinni á dag. Þú ert með mjög litla hund sem er þjálfaður til að nota wee-wee pads sem þú geymir í baðherbergi hótelsins, og hundurinn þinn er ekki eins og að vera úti, sérstaklega þegar það er kalt. Þú getur haldið því fram að þessi regla hafi verið skrifuð á grundvelli tiltekinna forsendna sem ekki eiga við um hundinn þinn, og það er engin ástæða fyrir þér að fylgja reglunum.
Tilkynning
Hefur þú verið sakaður um að brjóta reglu sem þú vissir ekki einu sinni um? Ef reglan er í leigusamningnum en þú hefur ekki lesið það , þá er það eitt. Hins vegar, ef þú samþykkti ekki reglu í leigusamningi þínum og leigusala þinn vanrækti að láta þig vita um samþykkt þess, getur þú haldið því fram að þú ættir að fá hlé vegna þess að þú hefðir ekki tekið eftir reglunni.
Dæmi: Eftir að þú hefur skrifað undir leigusamning þinn og keypt 60 pund hund, breytir leigusala þinn gæludýreglur til að bæta við þyngdartakmörkun á 50 pundum. Þú lærir að leigusali skrifaði tilkynningu um breytinguna en gleymdi að leiðbeina starfsmönnum sínum að senda afrit til allra núverandi leigjenda. Þú getur haldið því fram að þú ættir að vera heimilt að halda hundinum þínum vegna þess að leigusala tókst ekki að tilkynna þér um nýja þyngdartakmarkanir.
Lögmæti
Ef regla - eða beiting reglu við tiltekna aðstæður - brýtur gegn réttindum þínum samkvæmt lögum um sambandsríki, ríkis eða sveitarfélaga, þá er það ólöglegt, sem þýðir að leigusali getur ekki framfylgt því.
Dæmi: Þó að leigusali þinn hafi reglu um að banna gæludýr frá íbúðabyggð þinni, þá þarftu að halda leiðsögumanni vegna sjónskerðingar. Lög um lagaleg húsnæðismál , sambandsleg lög , krefjast þess að leigusala þinn taki undanþágu frá reglum sínum, sem ekki eru gæludýr, sem hæfilegur gististaður fyrir fatlaða og leyfir þér að halda hundinum sem þjónustutýra.