Gæludýr lögum New York City , sem er hluti af stjórnsýslulögum borgarinnar, útskýrir undantekningu sem leyfir leigjendur að halda gæludýr þrátt fyrir hvað leigusala þeirra eða leigusamning gæti sagt.
Leigjendur og gæludýr
Leigjandi er yfirleitt frjálst að velja hvort leigjendur mega halda gæludýr í íbúðum sínum. Ef þú ert að leita að íbúð með gæludýr, þá er það alltaf góð hugmynd að nefna þetta til þín miðlari eða leigjandi, svo þú takmarkar leitina við gæludýravænar byggingar.
Margir leigjandi bannar gæludýr frá byggingum sínum vegna þess að þeir eru hræddir við hugsanlegan eignatjón og ábyrgðartilfinningar ef gæludýr annoysar eða veldur öðrum leigjendum og gestum sínum skaða.
Sumir leigjandi velur að láta leigjendur halda gæludýr í íbúð sinni. Þessir leigjendur takast á við áhyggjur sínar með því að krefjast þess að leigjendur fái undirritað gæludýr samning, sem oft er hluti af leigusamningi. Dæmigert gæludýr samninga þurfa eigendum að greiða innborgun til að ná tjóni á gæludýr þeirra getur valdið því að gæludýr þeirra séu spayed eða neutered, hreinsa upp eftir gæludýr sín og halda hundum strax meðan á ganginum, garði og öðrum algengum svæðum.
Leigjandi, sem leyfir gæludýrum, trúir oft að stefna þeirra muni laða að fleiri horfur og því mun íbúðalistar yfirleitt gefa til kynna hvort laus störf séu í gæludýravænni byggingu.
Hvað er undantekningin?
Gæludýr lögum New York City felur í sér undantekningu sem gerir það kleift að halda gæludýr í íbúðinni þrátt fyrir leigusala sem er ekki gæludýr regla.
Þú fellur undantekning ef þú geymir opið gæludýr í húsinu þínu í þrjá mánuði, leigusala þinn finnur út (eða ætti að hafa fundið út) um gæludýrið á þessum tíma og leigusali þín tekur ekki til aðgerða til að framfylgja reglum neytenda gegn þú.
Er ástandið passandi?
Undantekningin snýst ekki um að vera sneaky eða lokkar leigusala í að láta þig halda gæludýr þrátt fyrir reglur sem ekki eru gæludýr.
Þvert á móti snýst það um að eiga rétt á að halda gæludýr eftir að leigusali þekkir (eða ætti að vita) um gæludýr en ákveður af einhverri ástæðu ekki að framfylgja reglu sinni gegn þér. Í raun kemur lögin í veg fyrir að leigjandi taki skyndilega ákvörðun um að framfylgja vanræktri reglu sem þægileg leið til að útvega óæskilegan leigjanda.
Í löggjöf er þessi tegund undantekninga þekkt sem "undanþága". Ef þú passar inn í þessa undantekningu, þá þýðir það að leigusali megi halda áfram að hafa reglur um nei gæludýr - en að reglan sé "afsalað" eða hunsuð, eins og þú og gæludýr þínar varðar.
Hér eru grundvallaratriði til að hjálpa þér að ákvarða hvort ástand þitt passar inn í þessa undantekningu:
- Þú verður að halda gæludýrinu í húsinu þínu í að minnsta kosti þrjá mánuði. Leigjendur þurfa ekki að grípa til aðgerða til að framfylgja reglum sínum án gæludýra strax, en ef þeir vilja ekki að þú geymir gæludýr þitt á forsendum þarftu að láta þig vita þetta eigi síðar en þremur mánuðum eftir að þú hefur kynnt gæludýrið þitt fyrst til íbúðar þinnar.
- Leigusali verður að vera fær um að vita um gæludýr þitt. Ef þú geymir gæludýr þitt falinn gætir þú aukið líkurnar á að leigusala þinn muni ekki læra um að þú uppfyllir ekki reglur þínar um gæludýr. Til að mæta undantekningunni verður þú að halda gæludýrinu "opinskátt og notorískt." Leigjendur sem eiga rétt á undantekningunni þurfa ekki að hafa áhyggjur af því að halda gæludýrinu leynilega leyndarmál, jafnvel þótt leigusamningur þeirra segir annað.
- Leigusali þarf ekki að gera neinar aðgerðir persónulega. Starfsmenn og aðrir umboðsaðilar leigusala geta gripið til aðgerða til að framfylgja reglum neytenda á húseiganda.
- Gæludýr þín mega ekki búa til óþægindi. Gæludýr þínar geta ekki skaðað eignir eða valdið alvarlegum ógnum við heilsu og öryggi leigjenda.
- Leigusali þín má ekki vera New York City Housing Authority (NYCHA). Lögin undanþágu NYCHA frá þessari undantekningu.