Ef þú ert að leigja íbúð New York City, getur þú ekki skilið eftir í kuldanum. Allir leigjendur eiga rétt bæði til íbúð sem hefur hita þegar það er kalt úti og heitt vatn allt árið. Sem leigutaki er mikilvægt að skilja ábyrgð leigusala þíns þegar kemur að því að veita hita og heitt vatn og hvað þú getur gert ef leigusala þinn uppfyllir ekki þessa ábyrgð .
Þegar leigjandi verður að gefa heitt vatn
Sama hvaða tíma ársins er það, ef þú býrð í NYC, ættir þú að geta tekið heitt sturtu. Jafnvel á heitasta degi sumarsins, verður vatnið að ná stöðugt hitastigi sem er að minnsta kosti 120 gráður F. New York City húsnæðismálið og New York State Multiple Residential Law lýsa kröfum um heitt vatn fyrir leigjandi.
Til athugunar: Ef sturtu- eða pottarblöndunartækið inniheldur andstæðingur-loki (til öryggis) sem takmarkar heitasta hitastigið í minna en 120 gráður F, verður vatnið að ná stöðugu hitastigi að minnsta kosti 110 gráður F.
Þegar leigjendur þurfa að veita hita
New York City hefur "hita árstíð," á meðan tími leigjandi verður að veita hita leigjendur þeirra. Samkvæmt NYC húsnæði lögum, þurfa leigjandi að veita hita frá 1. október til 31. maí á ákveðnum tímum og þegar hitastigið lækkar að ákveðnum tímapunkti:
- Á daginn verður innhitastig að vera að minnsta kosti 68 gráður F alls staðar í íbúð þinni frá kl. 06:00 til 22:00 ef hitastigið er undir 55 gráður.
- Á kvöldin verður hitastigið að vera að minnsta kosti 62 gráður F alls staðar í íbúð þinni frá kl. 10 til 6
Auk þess að tilgreina hvenær leigjendur þurfa að veita hita, þá stjórnar borgin þegar hitinn ætti ekki að vera á. Rétt eins og þú vilt vera heitt í vetur, vilt þú sennilega ekki vera brennandi heitt í íbúðinni þinni á meðan þegar er heitt sumarmánuð.
Þess vegna, á milli 1. júní og 30. september getur þú kvartað um íbúðarhúsnæði sem hefur hitann á.
Hvar eiga hita- og heitu vatni lög?
Ofangreindar reglur gilda um leigjendur sem leigja íbúðir í öllum fimm borgum New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx og Staten Island. Þeir nær einnig til atvinnuhúsa og annarra íbúða, þ.mt:
- Ríkisstjórn byggingar
- Senior miðstöðvar
- Einkaskólar
- Dagvistunarmiðstöðvar
- Rehab meðferð aðstöðu
Tilkynna leigusala um brot á NYC hita lögmálinu
Ef leigusala þinn gefur ekki nægjanlegt hita eða heitt vatn, eru skref sem þú getur tekið. Í fyrsta lagi ættirðu að hafa samband við leigusala þinn, eignastýringarfélag eða byggja yfirboðsmann til að tilkynna um vandamálið. Ef þeir geta ekki leyst málið eða neitað að reyna, er næsta skref að hringja í 3-1-1 til að leggja fram kvörtun hjá NYC Citizen Service Center. Miðstöðin mun reyna að hafa samband við leigusala þína fyrir þína hönd og ef ekki tekst að senda húsnæðis skoðunarmanni í íbúð þína. Ef skoðunarmaðurinn kemst að því að ekki sé nægjanlegur hiti eða heitt vatn í íbúðinni þinni, þá mun hann eða hún eiga kost á því að gefa út brot á byggingum.