Ef þú ert leigjandi íbúð hefur þú mörg réttindi þegar það kemur að leigusala þínum, nágrönnum þínum og jafnvel herbergisfélagum þínum. Federal, ríkis og sveitarfélaga lög tryggja að þú getur notið íbúð þína með því að hugsa um að til dæmis leigusala þinn getur ekki evict þig bara vegna þess að hann líður eins og það eða auka leigu þinn án fyrirvara. Vitandi eins mikið og þú getur um réttindi þín hjálpar þér að standa fyrir þeim ef þú telur að þeir hafi verið brotin.
Ef þú eyðir leigusamningi þínum þarftu að halda áfram að borga leigu? Getur leigusala þinn slökkt á tólum þínum í því skyni að fá þig til að flytja út? Hvaða réttindi hefur þú þegar nágranni rekur þig brjálaður með háværum tónlist? Finndu út hér.
Brjóta leigusamning
Leigusamningur er bindandi samningur milli þín og leigusala þinnar, svo að það brotist af samningi sé brotið af einhverjum ástæðum. En stundum truflar líf þitt áætlanir þínar og þú gætir fundið að þú þurfir að brjóta leigusamning. Að flytja til annars borgar í vinnu, giftast eða skilið eða ákveður að kaupa heimili eru allar ástæður sem þú gætir fundið fyrir þér að þurfa að ræða við leigusala þína um möguleika þína. Réttindi þínar munu breytileg frá ríki til ríkis og oft verður þú að vera refsing fyrir að fara snemma. Ef þú gefur þér nóg af fyrirvara og bjóðast til að hjálpa leigusala þinn að finna nýtt leigjanda, getur þú farið burt auðveldlega og ekki verið refsað, en ef leigusala þinn telur hann eða hún gæti haft erfiðan tíma að leigja út íbúð þína verður þú líklega krafist að greiða leiguna þangað til skipti er að finna.
Besta staðurinn til að byrja er í samtali við leigusala þinn.
Að fá niðurstöður frá leigusala
Margir tegundir af vandamálum geta komið upp á leigutímabilinu sem getur krafist leigusala að grípa til aðgerða, svo sem brotið tæki, vandamál með hitun, meindýraeftirlit, hávær nágranna eða þurfa að segja upp leigusamningunni snemma.
Hins vegar eru ekki allir leigjendur kurteis þegar kemur að því að svara leigjendum tímanlega. Ef þú ert með vandamál sem þarfnast athygli húseiganda skaltu byrja á því að fylgja samskiptareglum hans þegar kemur að samskiptum. Hugsanlega leyfir leigusala þinn að hringja í stað tölvupósts eða vísa málinu beint til viðhaldsfyrirtækis. Vertu alltaf viðvarandi og leyfðu leigusala þinni að vita hvað er í henni þegar hún óskir eftir því (td ef vatn lekur og mun skaða eignina).
Skrifað herbergisfélagi
Að búa við herbergisfélaga er ekki alltaf auðvelt, en mörg vandamál sem þú gætir þurft að takast á við er hægt að leysa með því að tala í gegnum sameiginleg málefni áður en þú ferð inn og hafa skriflega samkomulag. Ákveða hver greiðir fyrir hvað, hvað hver og einn mun koma til staðar hvað varðar tæki og húsgögn og hvað þú verður að gera ef einhver þarf að fara út snemma eða geta ekki borgað leigu. Þá skrifa það niður og njóttu tíma þinn saman sem herbergisfélaga.
Takast á við slæman nágranni
Er nágranni þinn að spila hávær tónlist eða hafa villta aðila seint í nótt? Eða kannski eru þeir að fara í ruslið í salnum eða á annan hátt búa til minna en hugsjónaraðstöðu fyrir þig. Fyrsta skrefið til að leysa ástandið er að tala við nágrannana beint.
Það er mögulegt að þeir átta sig ekki á því að þeir trufla þig og vandamálið mun leysa sig. Ef þetta virkar ekki skaltu tala við leigusala þína og sjá hvort þeir geti talað við hinn leigjanda. Ef vandamál leysa ekki og eru lögmæt, geturðu einnig falið lögregluna eða farið til dómstóla eins og síðasta úrræði. Hins vegar, ef vandamálin eru meira af óþægindi en alvarlegt vandamál, getur þú reynt að gera ráðstafanir á eigin spýtur til að leyfa þeim ekki að komast undir húðina þína, eins og að nota eyrnalokkar á kvöldin, nota viftu til að búa til hvíta hávaða eða kaupa loft hreinsa fyrir hvaða lykt sem getur waft inn frá einingu nágranna.
Tilkynna slæmur leigjandi að HUD
Ef leigusala þinn fær sambandsaðstoð í gegnum Department of Housing and Urban Development (HUD), en ekki er skylt að veita öruggt og viðeigandi húsnæði fyrir lágar tekjur, ættir þú að tilkynna málið til yfirvalda.
Leigjendur HUD-vátryggðra eða HUD-aðstoðar eignir eru hvattir til að tilkynna um vandamál með leigjandi að HUD með því að hringja í fjölskylduna um húsnæðismál á 800 (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD sérfræðingar eru í boði til að heyra kvartanir þínar og áhyggjur á ensku og spænsku.