Ef þú ert að leigja hús eða íbúð og eitthvað fer úrskeiðis eða brot, þá er það sanngjarnt að gera ráð fyrir að leigusala þinn eða eignarhaldsfélag muni takast á við málið fyrir þig og að þau muni gera það tímanlega. Því miður hafa leigjendur ekki alltaf hagsmuni leigjenda í huga, og þú gætir fundið sjálfur að þurfa að tilkynna mál til yfirvalda. Hér er það sem þú ættir að vita um deilur milli leigjenda og leigusala og hvernig á að tilkynna slæmur leigusala.
Algengt leigjandi og leigusáttmála
Algengustu ágreiningsmálin milli leigjenda og leigjandi eru:
- Byggingarskilyrði
- Nauðsynleg þjónusta
- Leigu hækkar
- Leigjandi rétt til að vera
Þó að best sé að reyna að ræða málið við leigusala eða fasteignasala og komast að samkomulagi, bæði skriflega og persónulega, þá gætir þú stundum fengið hjálp utanaðkomandi.
Leiðir til að tilkynna slæmur leigusala
Leigusali og leigjandi réttindi eru yfirleitt meðhöndluð á ríkissviði. Þess vegna er mikilvægt að lesa um lögin í þínu ríki til að vita hvort þú hefur mál. Ef þú ert ekki fær um að leysa deilumál með leigusala þínum beint, geturðu snúið þér til ríkisstofnana og félagasamtaka sem miða að því að leigja réttindi; fjármunir til aðstoðar; eða stofnanir sem hjálpa til við að takast á við leigutaka .
Ef allt annað mistekst og þú hefur enn ekki verið fær um að leysa deilumál, gætir þú þurft að ráða lögfræðing sem sérhæfir sig í að meðhöndla mál þitt.
Ef þú hefur ekki efni á lögmanni, þá eru ýmsar stofnanir sem bjóða upp á ókeypis lögaðstoð til einstaklinga með lágmarkstekjur.
Ekki láta tíma vinna gegn þér
Lagalegir aðferðir við vandamál margra leigutaka fela í sér biðtímabil, stundum langar eða margar biðtímar. Til dæmis, ef hluti af búsetu þinni er óbyggilegt vegna skemmda eða vanrækslu um viðhald við byggingu, gætir þú þurft að senda skriflega tilkynningu um vandann til leigusala þinnar og sveitarstjórnar.
Eftir það mun leigusala hafa ákveðinn tíma til að takast á við málið. Ef leigusali tekst ekki að leiðrétta vandamálið, gætir þú þurft að senda annað skriflegt tilkynningu, eftir enn einu sinni bíða, og svo framvegis.
Mikilvægur hlutur er að hefja ferlið eins fljótt og auðið er til að fá klukkuna til að tikka. Ekki falla fyrir munnleg loforð leigusala; vanrækslu leigjandi eru sérfræðingar á að setja fólk burt. Þú gætir líka fundið að fyrstu skriflegu tilkynningin fær athygli húseiganda og bendir til þess að þú átt viðskipti.
Tilkynna leigusala að HUD
Hýsir leigusala þín vandamál þegar þú njóta ríkisstjórnarinnar? Ef leigusala sem fær sambandsaðstoð uppfyllir ekki skyldu sína til að veita öruggt og viðeigandi húsnæði fyrir leigjendur með lágmarkstekjur, vill US Department of Housing and Urban Development (HUD) vita um það.
Leigjendur geta verið sektað og / eða útilokað frá því að eiga viðskipti við sambandsríkið ef þeir fá ekki örugga og viðeigandi húsnæði en á sama tíma njóta góðs af skattgreiðenda styrktum styrkjum. Leigjendur HUD-vátryggðra eða HUD-aðstoðar eignir eru hvattir til að tilkynna um vandamál með leigjandi að HUD með því að hringja í fjölskylduna um húsnæðismál á 800 (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
HUD sérfræðingar eru í boði til að heyra kvartanir þínar og áhyggjur á ensku og spænsku. Þú getur sent inn kvörtun um málefni allt frá lélegt viðhald og áhyggjur af heilsu og öryggi til mismunar og svik.
Tilkynna um mismunun á húsnæði
Til viðbótar við meðhöndlun skýrslna um leigjendur HUD-vátryggðra og HUD-aðstoðar eignir, sér HUD einnig kvartanir um mismunun á húsnæði. Ef þú telur að þú hafir verið mismunaður skaltu fræða þig fyrst um hvaða flokkar eru verndaðir af laga um húsnæði til að ákvarða hvort þú ert verndaður. Mismunandi kvartanir um leigjendur sem fá sambandsaðstoð skulu beint til HUD. Annað mál um mismunun ætti að vera leyst upp til sveitarstjórnar þinnar.