Hefur þinn leigusala, fasteignasala, miðlari eða önnur húsnæði sem stundar mismunun? Ef svo er getur verið að þú getir stundað kröfu samkvæmt lögum um lagaleg húsnæði (FHA), sambandsleg lög sem vernda leigjendur gegn mismunun á húsnæði .
Lögin leyfa þér að stunda kröfu með því að leggja fram kvörtun hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD), leið sem mun spara þér tíma og peninga auk þess að þurfa að ráða lögmann.
Ef þú ákveður að halda áfram með umsókn um kvörtun með HUD, hér eru skrefin sem þú þarft að taka:
Erfiðleikar: N / A
Tími sem þarf: 1-3 ár eða lengur
Hér er hvernig:
Skrá kvörtun. Þú getur sent inn sanngjarnt húsnæði kvörtun með því að klára online form HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") eða nota smartphone app þess. Ef þú vilt geturðu prentað eyðublaðið til að ljúka fyrir hendi og sendu það síðan til HUD á eftirfarandi netfangi:
Skrifstofa sanngjörnrar húsnæðis og jafnréttis
US Department of Housing og Urban Development
Herbergi 5204
451 sjöunda St. SW
Washington, DC 20410-2000Ef þú vilt leggja fram kvörtun í síma geturðu hringt í HUD "Hot Housing Hotline" á 1-800-669-9777.
Einnig er hægt að senda bréf til svæðisskrifstofunnar til að fá upplýsingar um kvörtunina þína.
Talaðu við inntöku sérfræðing. Þú ættir að búast við að heyra í stuttan tíma frá sérfræðingi í inntökuhúð, sem mun biðja þig um að útfæra þig um mismununina sem þú meintir í kvörtun þinni. HUD mun nota þessar upplýsingar til að ákvarða hvort hægt sé að stunda málið. (Til dæmis, ef þú kvarta að leigusala þinn hunsar skylda sinn til að gera viðgerðir, þá er það ekki sanngjarnt húsnæði kröfu (þótt það gæti verið leigusamningur). En ef þú telur leigusala þinn hafnað beiðni þinni um viðgerðir vegna kynþáttar þinnar, trúarbrögð eða annað verndað einkenni, þá hefði HUD heimild til að stunda kvörtunina þína.)
Skráðu formlega kvörtun. Vonandi mun HUD taka á mál þitt. Ef það gerist færðu formlega kvörtun í póstinum með leiðbeiningum. Lestu það vandlega og, ef það er rétt, skráðu það og sendu það aftur til HUD á netfanginu sem fylgir.
Innan 10 daga frá því að þú fékkst undirritað kvörtun mun HUD fá boltann til að rúlla með því að senda leigusala tilkynningu ásamt afrit af kvörtuninni. Þú færð einnig afrit, ásamt staðfestingarbréfi. Leigusali þinn hefur þá 10 daga til að senda "svar" til HUD, sem líklega verður að neita ábyrgð á húsnæðis mismunun sem þú meintir í kvörtuninni.
Samvinnu við rannsókn HUD. Búast HUD til að keyra rannsókn sína. Þetta getur falið í sér viðtöl við leigusala þinn og aðra, svo sem nágranni sem segist hafa orðið vitni fyrir meintum mismunun. HUD mun spyrja leigusala þinn um viðeigandi skjöl, svo sem umráð stefnu eða innri minnisblöð. Þú þarft bara að vera tiltæk til að vera viðtal og veita samvinnu HUD gæti þurft með rannsókn sinni.
Reyndu að vinna það út. HUD þarf nú að fá þig og leigusala þinn til að reyna að ná "sátt" eða uppgjör. Ef þú getur setst, mun HUD undirbúa sáttasamkomulag fyrir þig og leigusala þína til að skrá þig. Gakktu úr skugga um að þú lesir það vandlega og að það endurspegli það sem þú hefur samþykkt. Ef þú hefur einhverjar spurningar skaltu spyrja HUD.
Bíða eftir ákvörðun HUD. Vonandi, fyrir þig, mun HUD gefa út "ákvörðun á sanngjörnum orsökum." Þetta þýðir að HUD mun formlega ákæra leigusala þinn með því að brjóta á lagalegum lögum um húsnæði. En ef HUD finnur að það sé engin skynsamleg ástæða til að trúa því að leigusala þinn hafi brotið gegn lögum, mun HUD ákveða "engin sanngjarn orsök" og loka málinu. Ef þú ert ósammála ákvörðuninni skaltu spyrja HUD um umsóknarfrest.
Undirbúa fyrir heyrn. Í kjölfar ákvörðunar á sanngjörnum ástæðum mun HUD senda þér afrit af "gjaldinu". Dómari stjórnsýsluréttar (ALJ) mun þá heyra mál þitt, þar sem þú munt vera fulltrúi HUD lögfræðingur. Dómari getur úthlutað borgaralegu refsingu allt að $ 16.000 fyrir brot fyrir upphafsmenn, auk raunverulegs tjóns, lögfræðingsgjalda og annarra hjálpar.
Þú getur í staðinn valið, innan 20 daga frá því að þú fékkst gjaldið, að láta dómsmálaráðuneytið framkvæma aðgerð fyrir þína hönd í sambandsdeild, þar sem þú getur fengið raunverulegan og refsiverðan skaðabótaábyrgð.
Ábendingar:
- Ekki undirrita formlega kvörtunina og spurðu síðan um það síðar. Ef þú telur að hluti af því sé rangt eða þú hefur einhverjar spurningar skaltu hafa samband við HUD til að skýra.
- Ef þú og leigusali þinn skráir sáttasamkomulag en á leiðinni, leigusala þinn lifir ekki til enda, ættirðu að láta tengiliðinn þinn vita á HUD strax. HUD kann að geta tekið ákveðnar aðgerðir gegn leigusala fyrir þína hönd til að framfylgja samningnum.
- Ef málið þitt gerir það að lokastigi og þú ert ósammála niðurstöðum skaltu spyrja HUD (eða DOJ, ef við á) um umsóknarfrest.