Þú gætir haft aðra valkosti en að brjóta leigusamninginn þinn
Ef þú ert leigutaki og ert að íhuga stórt skref að kaupa nýtt heimili , getur þú furða hvað þú ert að gera að því er varðar fasta leigusamning þinn á íbúðinni. Nema kaupin á heimili þínu séu tímabundin þannig að þú getir tekið umráð á nákvæmlega tíma sem árleg íbúðaleigusamningur þinn lýkur, kann það að virðast að þú munt fá peninga. Annaðhvort verður þú að endurnýja leigusamning þinn á íbúðinni. Í því tilviki verður þú löglega skylt að greiða leigusamninguna á íbúðinni. eða þú verður að fara í íbúð þína snemma, en í því tilviki munt þú borga bæði nýtt húsnæðislán greiðslur þínar, svo og eftir mánaðarlegar greiðslur á íbúðinni þinni.
Ekki er heldur hægt að brjóta leigusamninginn þinn og hætta að gera mánaðarlegar greiðslur á íbúðinni þinni - ef þú ert með fasteignasamning, þá er þú skylt samkvæmt lögum að greiða til loka leigutíma og leigir sem hættir að borga mun líklega finna sig í mjög erfiður lagalöggjöf.
Sem betur fer geta verið nokkrir aðrir valkostir í þessu ástandi. Það fyrsta sem þú þarft að gera er að hitta leigusala þína til að ræða aðra leigusamninga sem geta látið þig vera í íbúðinni þangað til þú ert tilbúinn að flytja, með lítið, ef einhver, fjárhagsleg refsing.
Skiptu yfir í mánaðarleigu leigusamning
Í stað þess að endurnýja leigusamninguna skaltu spyrja leigusala þinn hvort þú getir haldið áfram að hernema íbúð þína á mánuði til mánaðar. Þetta býður upp á fullkominn sveigjanleika, og það er tilvalið ef þú ert viss um að þú farir á nokkrum mánuðum. Til að binda enda á leigusamning milli mánaða gefur þú venjulega bara 30 daga fyrirvara til leigusala þinnar, og þá fer þú án refsingar.
Eina áhættan sem þarf að hafa í huga er að leigusala þinn öðlist einnig rétt til að binda enda á fyrirkomulagið með 30 daga fyrirvara - sem þeir kunna að gera ef íbúðabyggðin er í mikilli eftirspurn og þau hafa tækifæri til að læsa á annan langtímamarkað leiga.
Sumir leigjandi mun samþykkja leigu á mánuði til mánaðar fyrir svolítið stærri mánaðarlega leigugjald.
Þetta má búast við, þar sem þeir eru í hættu á að íbúðin sé tóm þegar þú gefur óvæntum tilkynningu. En þetta er lítið verð að borga fyrir að hafa sveigjanleika til að yfirgefa íbúð þína þegar þú vilt.
Endurnýja leigusamninguna þína til skamms tíma
Frekar en að endurnýja fastan leigu þinn í eitt ár, sjáðu hvort leigusali þinn muni samþykkja styttri fastan tíma, svo sem sex eða jafnvel þrjá mánuði. Ef þú endurnýjar í þrjá mánuði, til dæmis, og hefur enn ekki keypt heimili, þá getur þú endurnýjað það í þrjá mánuði. Þessi valkostur býður upp á nokkrar verndarráðstafanir til leigusala, sem vilja fá tækifæri til að leita nýrra leigjenda í tíma til að lágmarka íbúðina sem er tómur, en gefur þér ennþá sveigjanleika þegar tímasetningu er nýtt heimili þitt.
Get ég dælt?
Þú gætir líka furða ef þú getur leigt íbúðina sjálfur fyrir þá mánuði sem þú munt vera fjarverandi, þá notaðu peningana til að greiða leigu þinn til leigusala. Þetta gerist oft, en getur haft þig í erfiðleikum ef þú ert ekki varkár. Í fyrsta lagi er leigaleigusamningurinn sem þú skráir þig á milli þín og leigusala þinnar og hvers vegna tjóni sem verður frá sublet leigjandi verður á þína ábyrgð. Og þú gætir þurft að starfa eins og leigusala, safna peningunum sjálfur og þá borga leigusala.
Það er líka mögulegt að leigusamningurinn þinn hafi skýrar bann við undirleigu af augljósum ástæðum. Leigusala þinn hefur leigt til þín miðað við fjárhagslegan bakgrunn og orðspor og það getur verið mjög erfitt að kynna óþekkta leigjanda í jöfnunni.
Samt er vert að reyna ef leigusala þinn samþykkir ekki að breyta leigusamningi með öðrum hætti. Nálgast beint og leyfa leigusala að viðtal og samþykkja þann sem þú hefur valið getur verið allt sem þarf til að fá samninginn gert. Umhverfisráðherra er um það bil um að tapa peningum á íbúð sem situr í aðgerðalausu, og að því tilskildu að tekjuljóðurinn sé stöðug, þá gætu þeir samþykkt að undirbúningur sé fyrir hendi.
Þú verður þó að auglýsa, viðtal og velja viðeigandi frambjóðandi, sem getur verið erfitt. Mundu að þú ert ábyrgur fyrir því sem þú velur og þú getur ekki haft mikið lagalegan vernd ef heimilisfastur þinn bregst ekki við að greiða-ábyrgð til leigusala er þitt.
Ekki reyna að sublet á slaka, án þess að segja leigusala. Þú kemur næstum aldrei í burtu með þessu og það er ekki þess virði að hætta.
Þegar aðrar valkostir eru ekki tiltækir
Það er mögulegt að leigusala þinn muni ekki samþykkja neinn af þessum valkostum. Einnig, ef leigusamningurinn þinn er í nokkra mánuði frá því að þú rennur út, til dæmis skrifaði þú bara eitt árs leigusamningi fyrir nokkrum vikum. Þá er líklegt að þú sért tilbúinn til að flytja til nýtt heimili áður en leigusamningur þinn rennur út, sem þýðir að þú mun ekki fá tækifæri til að prófa þessar valkosti. Ef þetta er ástandið þitt, þá ætti markmið þitt að vera að leigja á þann hátt sem þýðir lágmarks viðurlög.