Líkurnar á því að greiða refsingu fer eftir ástandinu
Leigusamningur þinn er bindandi samningur milli þín og leigusala þinnar, sem þýðir að brot á leigusamningi er brot á samningi. Fólk hefur oft gildar ástæður fyrir því að brjóta samning og þú gætir haft gott afsökun fyrir að vilja fá út úr leigusamningi þínum. Til dæmis gætir þú þurft að flytja til annars borgar til að stunda vinnu, þú gætir verið gift eða skilin, eða þú gætir ákveðið að kaupa heimili .
Hvers vegna gætirðu orðið fyrir refsingu
Eins og með hvaða samning, þá gætirðu orðið fyrir refsingu ef þú brýtur leigusamninginn þinn.
Ef leigusamningur þinn er í fastan tíma (eins og á ári), eins og leigusamningar eru venjulega, þýðir það að þú hefur samþykkt að greiða leigu fyrir alla tíma. Sú staðreynd að þú borgar aðeins leigu þinn í mánuði fyrir mánuði þýðir ekki að þú hafir sjálfkrafa aftan við krókinn fyrir eftirgreiðslur ef þú ákveður að fara út snemma.
Ef þú verður að brjóta leigusamning þinn, lykillinn er að forðast - eða að minnsta kosti takmarka - refsingu frá leigusala þinn. Líkurnar á að þú þurfir að greiða refsingu eftir því sem ástandið er. Hér er það sem þú ættir að hafa í huga:
Lægsta líkur á refsingu
Undir ákveðnum kringumstæðum getur þú brotið á öruggan hátt leigusamning þinn þar sem þú þarft ekki að greiða sekt. Ef þú finnur þig í einni af eftirfarandi aðstæðum skaltu ganga úr skugga um að þú veist leigusala þína til að koma í veg fyrir vandamál:
- Íbúðin þín er alvarlega skemmd. Ef íbúðin þín verður skemmd að því marki sem það er óbyggilegt, getur þú brotið leigusamning þinn án refsingar. Hins vegar verður tjónið að hafa orðið vegna þess að þú hefur ekki sjálfsskuld, eins og náttúruhamfarir eða glæpur.
- Þú ert kallaður til virkrar hernaðaraðgerðar. Ef þú ert í herinn og þú skrifaðir undir leigusamninginn áður en þú varst kallaðir til virkrar skyldunnar, leyfir þú að leigja leigusamning þinn án sektar. Nokkur ríki hafa eigin lög sem leyfir þér einnig að brjóta leigusamninginn þinn ef þú þarft að flytja vegna hernaðaráætlunar.
- Þú hefur orðið fyrir alvarlegum höggum á heilsunni þinni. Í sumum ríkjum getur þú farið út úr leigusamningnum ef þú verður mjög veikur eða slasaður eða ef þú þarft að fara í aðstoðaraðstöðu. Athugaðu lögin í þínu ríki til að fá frekari upplýsingar.
Miðlungs líkur á refsingu
Þú ættir að geta leigt leiguna þína án refsingar ef:
- Leigusali þinn lifir ekki undir skuldbindingar sínar. Til dæmis, leigusala þinn tekst ekki að viðhalda eða gera við íbúðina þína, jafnvel þrátt fyrir óskir þínar .
- Leigusali þinn ráðist á einkalíf þitt eða á annan hátt truflar "rólega ánægju þína" á íbúðinni þinni. Til dæmis neitar leigusala þinn að grípa inn þegar nágrannar trufla þig stöðugt .
Hins vegar geturðu ekki alltaf búist við að leigusala þinn sé sammála þér og það er engin trygging að dómari taki hliðina þína heldur. Svo ef leigusamningur þinn fellur í þennan flokk skaltu halda góðum gögnum um það sem þú trúir hefur réttlætt athafnir þínar, bara ef þú þarft að berjast fyrir refsingu fyrir dómi.
Hæstu líkurnar á refsingu
Meirihluti leigjenda, sem vilja leigja leigusamninginn, hafa það sem þeir telja er gild ástæða fyrir því að brjóta leigusamning sinn (ss hjónaband eða vinnuafsláttur) en það er bara ekki það sem lögin viðurkenna sem afsökun fyrir að forðast víti.
Sem betur fer er von um að forðast refsingu jafnvel í þessu ástandi. Flest ríki krefjast leigusala að "draga úr tjóni" með því að gera eðlilegar tilraunir til að leigja íbúðina aftur þegar þú hefur tilkynnt það. Svo skaltu íhuga að gera eftirfarandi:
- Gefðu eins mikið eftirtekt og mögulegt er
- Bjóða til að hjálpa með því að leita að leigjandi í staðinn sjálfur
Flest af þeim tíma, ef þú hefur verið góður leigjandi og leigusali telur að hún geti leigt íbúðina þína, þá ættir þú að vera í lagi. Hins vegar, ef leigusala þinn hefur í vandræðum með að finna leigjanda til að taka við strax eða ef leigusali missir leiguna á meðan á leigutímabilinu stendur, getur þú verið ábyrgur fyrir því að greiða mismuninn.