Þegar þú leigir íbúð eru tvær tegundir af leigusamningum sem þú getur búist við hjá leigusala að bjóða þér: fastanleigusamning og samning milli mánaða til mánaðar. Hér er umfjöllun um kostir og gallar af hverju fyrirkomulagi, svo þú getir ákveðið hver er besti kosturinn.
Fastir leigutekjur
Algengasta leigusamningurinn er tímabundinn leigusamningur. Leigusamningin tilgreinir lengd leigutíma og þegar tíminn er kominn verður þú að endurnýja leigusamninginn þinn til að vera í íbúðinni, ef þessi möguleiki er til staðar.
Flestir leigir eru í eitt ár en tvö ár eru ekki óalgengt. Aðrir ráðstafanir eru einnig mögulegar. Til dæmis, ef íbúðin var laus í nokkra mánuði áður en þú flutti inn, gæti leigusala beðið þig um að undirrita leigusamning, td 15 mánuði í stað venjulegs 12 mánaða, þannig að uppsagnardagur leigusamnings verði í takt við hinn leigir leigjenda. Útbreiddur leigusamningur gæti líka verið fyrir meira en bara skipulags tilgangur; Til dæmis getur leigusala þinn viljað leigja að renna út á hámarki veiðitímabili, svo sem á sumrin.
Leiga samningur milli mánaða til mánaðar
Leigafyrirkomulag milli mánaða til muna virðist vera mjög stutt útgáfa af fasteignaleigu, sem varir aðeins einum mánuði. En það er lykilatriði: Mánaðarlegar samningar endurnýja sjálfkrafa ef hvorki þú né leigusala þín tilkynna um frí innan tiltekins tímabils. Til dæmis, ef þú ætlar að fara út í lok október, gætirðu þurft að tilkynna leigusala fyrir lok september.
Helstu kostur á mánaðarleigu fyrirkomulag er sveigjanleiki. Þú þarft ekki að hafa áhyggjur af því að brjóta leigusamning um miðjan eins árs eða tveggja ára tíma, sem gæti verið dýrt. Í staðinn er hægt að binda enda á mánuð til leigu á mánuði í hvaða mánuði sem þú vilt með því að gefa leigusala fullnægjandi tilkynningu (venjulega 30 daga).
Auðvitað hefur leigusala sömu sveigjanleika. Sem leigutaki lifir þú með hættu á að fá tilkynningu um ónákvæmni hvenær sem er, þar sem þú átt aðeins 30 daga (eða aðeins meira ef leigusala gefur tilkynningu um miðjan mánuð) til að finna nýtt heimili.
Öryggi gegn sveigjanleika
Ákvörðun milli tímabundins og mánaðarlegs leigusamnings kemur niður á þessari einföldu spurningu: Þarfnast öryggis þess að þurfa ekki að fara í að minnsta kosti eitt ár, eða myndirðu mest njóta góðs af sveigjanlegri fyrirkomulagi þótt það gæti breyst með stuttum fyrirvara? Sveigjanleiki leigu mánaðar til mánaðar kemur með jafnri áhættu. Þess vegna er það góð hugmynd að vera raunhæf um hvernig tilbúin (og fær) væri að flytja út og finna aðra íbúð á hverjum mánuði ársins. Á hinn bóginn, ef það er gott tækifæri að þú gætir þurft að fara á innan við eitt ár, má samkomulag milli mánaða vera vel þess virði að hætta.
Sumir leigjandi er reiðubúinn að bjóða upp á þriðja möguleika á að hefja leigusamning á ákveðnum tíma (venjulega einu ári) og skipta yfir í mánaðarlega samning eftir að leigusamningur er liðinn. Fyrir marga leigutaka er þetta aðlaðandi málamiðlun; Þeir fá öryggi á ári leigusamningi og geta dvalið í íbúðinni eftir að árinu er lokið án þess að þurfa að undirrita aðra fasteignasamninga.