Sambandslífeyrisáætlunin um lágmarkstekjuskatt húsnæðisskattar hefur gengið vel síðan 1987 í því að veita lágmarkstekjum leigjendur með viðeigandi íbúðum á viðráðanlegu verði. Ef þú ert að leita að íbúð á skattinneign , þá eru ákveðin atriði sem þú ættir að vita áður en þú sækir um.
Hér eru svör við algengum spurningum um sambandslán lántakmarkaðs húsnæðisskattar.
Sp .: Hvað er skattheimtuáætlunin?
A: Skattalánaáætlunin, sem einnig er þekkt sem "Lánshæfismat ríkisins" eða einfaldlega LIHTC, er vinsæll affordable húsnæðisáætlun sem hefur verið í kringum 1987. Ólíkt flestum húsnæðisáætlunum sem eru gefin af HUD er skatturinn Credit program er gefið af IRS, í samráði við ríki húsnæði fjármál stofnanir víðs vegar um landið. Leigusala sem taka þátt í áætluninni fá að krefjast skatthlutfalls í 10 ár fyrir eiginleikum skattinneignar í staðinn fyrir að leigja að minnsta kosti sumar íbúðarhúsnæðis til lágar tekjutilboðsaðila með takmarkaðri leigu.
Sp .: Get ég fengið kröfu um skattinneign?
A: Nei. Skattgreiðslan fær nafn sitt af því að eigendur hlutdeildarfélaga fá verðmætar skattinneignir í staðinn fyrir að halda byggingum sínum á viðráðanlegu verði. Sem leigjandi í skattgreiðslustofu kemur ávinningurinn sem þú færð í formi takmarkaðra leigu, miðað við að þú sért tekjufærir.
Sp .: Sem hluti af tekjum heimilanna eru taldir lífeyri talin?
A: Ef þú ert með eftirlaun eða aðra lífeyri, þá er gott tækifæri að það þurfi að teljast á einhvern hátt sem hluti af tekjum heimilanna. Hvernig leigusala ætti að ákvarða hvernig á að meðhöndla lífeyri sem þú hefur (eða sem þú getur sett upp eftir að þú skrifaðir leigusamning við lágar tekjur í skattinneign) fer eftir því hvort þú hefur rétt til að draga úr jafnvægi á lífeyri og ef þú ert nú þegar að fá greiðslur.
Ef þú hefur þegar byrjað að fá greiðslur, verður leigusala að spyrja umboðsmann þinn hvort þú hefur rétt til að taka upp jafnvægi lífeyri. Ef þú hefur þetta rétt þá þarftu leigusala að meðhöndla lífeyri sem eign.
Einnig, þegar þú hefur byrjað að fá lífeyri greiðslur, getur þú venjulega ekki breytt því í eintak af peningum. Ef það er ástandið þitt þá verða reglubundnar greiðslur þínar teknar af tekjum af leigusala þínum.
Búast við því að leigusala þín þurfi að ganga úr skugga um að þú hafir rétt til að taka upp jafnvægið (jafnvel þótt refsingar séu metnar), hvaða grundvöllur er búist við að lífeyri vaxi á komandi ári, hvaða afhendingu eða upphaflegan refsingu , og skatthlutfall og skattaréttur sem myndi gilda ef þú varst að taka upp allt jafnvægi lífeyri þinnar.
Sp .: Eru treystir taldar sem hluti af tekjum heimilanna?
A: Treystir eru oft talin einhvern veginn sem hluti af tekjum heimilanna. Hvernig leigusala ætti að ákveða hvernig á að meðhöndla traust sem þú hefur (eða sem þú getur sett upp eftir að þú skrifaðir leigusamning um lágmarkslífs íbúð á skattinneign) fer eftir því hvort þú hefur aðgang að höfuðstólnum á reikningnum eða Tekjur af reikningnum.
Q: Eru eignir taldar sem tekjur?
A: Nei. Eignir sjálfir eru ekki taldar sem tekjur, þó eru tekjur sem eignir framleiða taldar venjulega þegar ákvörðun er tekinhæfi heimilis ... Lesa meira
Q: Leigur leigusala tekjur?
A: Já. Ef þú ert að íhuga að sækja um lágar tekjubætur á skattinneign skaltu búast við því að leigusala eða fasteignasali þurfi sannprófun á tekjum og eignum. Skattalánaáætlunin þarf sérstaklega sannprófun, miðað við hversu mikið er í húfi ... Lesa meira
Sp .: Hvernig nákvæmlega er leigu minn reiknaður?
A: Leigan er reiknaður út frá fjölda svefnherbergjum í íbúðinni, og ekki raunverulegur fjöldi fólks sem býr þar. Leigusali þinn þarf að reikna leigu þinn miðað við að 1,5 farþegar búa í hverju svefnherbergi (eða einn farþega, ef um er að ræða stúdíó).
Þannig er leigan fyrir tveggja herbergja íbúð, til dæmis, byggð á þremur íbúum (1,5 x 2 svefnherbergjum) í íbúðinni.
Skattalánaleigain nær einnig til gagnsemi.
Hámarks leigu sem þú getur þurft að greiða fyrir lágar tekjueiningar í skattinneign er 30% af prósentu (venjulega 50% eða 60%) af miðgildi brúttótekna (AMGI).
Sp .: Hefur fjöldi fólks á heimili mínu áhrif á hæfi?
A: Já. Fjöldi fólks á heimilinu hefur áhrif á hvort þú getir fallist á lágmarkstekjur á skattinneign. Heimilið þitt verður að vinna sér inn minna en tiltekið hlutfall af miðgildi brúttóþóknunartekna (AMGI), sem byggist á stærð heimilanna. Á hinn bóginn er skatthlutfallið ekki byggt á raunverulegu fjölda fólks í íbúðinni þinni.
Sp .: Mun ég þurfa að skrá mig í sérstök leigusamning?
A: Nei. Skattalánakerfið krefst ekki að leigjendur fái leigjendur að skrá sérstakt leigusamning. En þú getur fundið leigutilboð með einum eða tveimur ákvæðum sem eiga sérstaklega við skattheimtuáætlunina. Til dæmis getur þú sennilega búist við ákvæði sem krefjast þess að þú sért samvinnu við leigusala þinn við endurskoðun og staðfestingu tekna þína á hverju ári og það kann að vera mál að segja að ef leigusala þinn lærir að þú gafst meðvitað rangar eða ófullnægjandi tekjufulltrúi þegar þú ákveður hæfi gæti verið ástæða til að segja upp leigusamningi þínum.
Sp .: Get ég leigt á mánuði til mánaðar?
A: Þegar þú skráir þig fyrst á leigu á íbúð á skattinneign, verður það að vera að lágmarki sex mánuðir (þó að nokkrir undantekningar séu til staðar). Eftir það getur þú og leigusali þinn samþykkt að endurnýja leigusamning þinn á mánuði til mánaðar.
Spurning: Mun það vera leigjendur í húsinu í húsinu?
A: Það kann að vera. Margir skattinneignareignir innihalda nokkrar lágmarkstekjur íbúðir og nokkrar markaðsverðmæti íbúðir.
Sp .: Mun ég standa frammi fyrir lágmarkstekjum ef markaðshlutdeildir eru leigjendur?
A: Þú ættir ekki. Leigjendur þurfa ekki að aðskilja markaðshlutdeild og lágar tekjur íbúðir og enginn á skattinneignum þínum ætti að vita hversu mikið leigu þú borgar nema þú segir þeim.
Sp .: Er tekjurnar ákvarðaðar með hliðsjón af því sem ég hef gert á síðasta ári?
A: Nei. Það er ákvarðað með því að hlakka til og "árleiða" tekjur þínar á næsta ári. Til dæmis, ef þú færð $ 3.000 á mánuði í starfi, þá eru þessi tekjur talin $ 36.000 (12 mánuðir x $ 3.000), jafnvel þó að þú reynir að hækka eða jafnvel missa vinnu þína mánuði eftir að þú ferð í íbúðina þína.
Spurning: Hvernig telja leigjendur óreglulegar atvinnutekjur?
A: Atvinnutekjur verða að vera hluti af tekjum heimilanna, hvort tekjur séu stöðugar eða óreglulegar.
Leigjendur sem taka þátt í skattheimtuáætluninni þurfa venjulega að nota núverandi aðstæður leigjanda til að "árla" tekjurnar, sem þýðir að fjárhæð sem leigjandi gerir ráð fyrir að vinna sér inn á næstu 12 mánuðum, jafnvel þótt reynist að tölan sé mun hærri eða lægri.
Spurning: Mun skilnaðarsamningur eða sameiginlegir eignir vanhæfa mig?
A: Nei. Tilvonandi leigjandi er ekki vanhæfur einfaldlega vegna skilnaðarsamnings eða sameiginlegra eigna.
Þó að hugsanlegt sé að tekjutilfellið þitt eftir skilnað myndi gera þig óhæfur, eiga skilnaðarsamninga eða sameiginlegir eignir eru ekki gildar ástæður fyrir því að neita að vinna umsókn um skattheimtu umsækjanda eða telja sjálfkrafa umsækjandann ekki vera tekjufæranleg.
Sp .: Er leigan byggt á tekjum mínum?
A: Nei. Ólíkt öðrum húsnæðisáætlunum er skattalánaleiga byggt á meðaltal tekjum í sýslu eða öðru svæði. Þetta meðaltal er þekkt sem "miðgildi brúttótekna" (AMGI), sem HUD uppfærir á hverju ári. Raunverulegar tekjur þínar skiptast á þegar það kemur að því að ákvarða hvort þú uppfyllir skilyrði fyrir lágmarkstekjum íbúð á skattinneign. En raunveruleg leigu sem þú borgar er ekki byggð á tekjum þínum.
Spurning: Er ég óhæfur fyrir aðra ef ég afla sér of mikils tekna fyrir skattinneign?
A: Ekki endilega. Þrátt fyrir að allar skattinneignir séu að fylgja sömu reglum til að ákvarða tekjufærni, getur þú fengið allt of mikið fyrir einn skattinneign en er enn talinn hæfur til annarra. Þetta getur gerst ef þú færð til dæmis 55% af tekjamarkmiðum. Eign sem þarf að leigja til leigjenda sem greiðir ekki meira en 50% af tekjumörkunum myndi hafna þér en eignir sem nota 60% töluna myndu finna þig hæf. Einnig eru tekjutegundir breytilegir eftir sýslu, þannig að ef þú færð aðeins of mikið af tekjum fyrir eina eign geturðu átt árangri í öðrum eignum sem nota mismunandi takmörk.
Sp .: Get ég fengið evicted ef tekjur mín fara hátt upp eftir að ég fer inn?
A: Þú ættir ekki að hafa áhyggjur af að verða evicted fyrir að fara yfir tekjur. Ef tekjur þínar hækka um allt að 140% af miðgildi brúttótekna (AMGI), þá er ekkert vandamál. Ef tekjur þínar hækka umfram það magn getur það þurft að leigusala að gera ráðstafanir til að ganga úr skugga um að byggingin sé hæf til allra skattheimilda.
Í versta falli getur leigusala þinn (með réttu eftirtali) skipt um íbúðina þína á markaðsgengi og þú munt missa ávinning af takmarkaðri leigu þinn. Hins vegar, ef tekjur þínar eru svo háir, þá ert þú í raun ekki lágmarkstekjur og þú ættir að hafa efni á markaðsverðinu. Leigusala á eignarskattstjóra geta aðeins leyst leigjendur fyrir "góða ástæðu" eins og skilgreint er í lögum eða sveitarstjórnum. Þetta þýðir líka að leigusala þinn getur ekki ákveðið að endurnýja leigusamning þinn án góðs sakar.
Sp .: Hver skipti tekjur mínir, þarf ég að fá endurritað?
A: Sem betur fer, nei. Skattalánaáætlunin hefur ekki "tímabundnar endurskoðanir", sem þýðir að ef þú skiptir um störf, færðu hækkun eða kaupir eða selur eign, þarft þú ekki að reikna tekjur þínar og staðfestir það aftur. Þú ættir að búast við að hitta stjórnendur til að endurreisa tekjur þínar einu sinni á ári, venjulega í kringum afmæli leigusamningsins.
Q: Sem nemandi, get ég búið til skattinneign?
A: Almenn regla er sú að ef allir í heimilinu eru fulltímanemi, þá getur þú ekki leigt á skattinneign. Svo ef þú ert í fullu starfi með herbergisfélagi sem fer í skóla í hlutastarfi þá ertu í lagi. Ef allir í heimilinu þínu fara í skóla á fullu máli skaltu spyrja stjórnendur hvort þú fallir í undantekningu.
Q: Verður skattinneign eignir í samræmi við lög um mismunun?
A: Já. Skattteignir eru með sömu sanngjörnu húsnæði og hefðbundnar eignir. Auk þess, þökk sé samkomulagi milli HUD, fjármálaráðuneytisins og dómsmálaráðuneytisins (DOJ), getur innlánastofnunin auðveldlega lært um hreint húsnæðisbrota leigusala og notað það sem forsendur fyrir skattaheimildir. Þetta þýðir að leigjandi á skattinneign eignir hafa enn meiri ástæðu til að mismuna þér.
Sp .: Hvernig geta leigjendur og horfur fengið meiri upplýsingar um kröfur um forrit?
A: Leigjendur og horfur hafa oft spurningar um tekjur og reglur um skattinneign. Til viðbótar við svörin við algengum spurningum sem svarað eru hér getur þú fengið ástandsspurningar sem svarað er af ríkisfjármálastofnuninni sem annast skattheimtuáætlunina þar sem þú býrð. Skoðaðu lista yfir fjármálafyrirtæki ríkisins .