Hvað á að búast við ef þú stunda þessa valkost
Ef þú ert eldri og útlit fyrir að búa í íbúðabyggð með öðrum eldri, hefur þú sennilega verið sagt að þú ættir að leita að "eldri húsnæði". Það kann að hljóma skynsamlegt, en þú gætir furða nákvæmlega hvað það þýðir og hvaða aldur þú verður að vera til þess að vera hæfur.
Eldri húsnæði hefur ákveðna lagalega þýðingu og það er gagnlegt að skilja hvað það snýst um svo að þú getir byrjað að leita í íbúðinni með trausti.
Hvað er eldra húsnæði?
Eldri húsnæði vísar til húsnæðis sem er undanþeginn bann við mismunun á siðferðilegum réttindum vegna friðargæslulaga vegna þess að það er ætlað fólki sem er yfir ákveðnum aldri og á vissan hátt (eins og mælt er fyrir um í FHA og lögum um húsnæði fyrir eldra einstaklinga ( HOPA)):
- 62 og eldri. Allir farþegar eru 62 eða eldri.
- 55 og eldri. Að minnsta kosti ein manneskja sem er 55 ára eða eldri býr í að minnsta kosti 80% afteknum einingum og samfélagið fylgir stefnu sem sýnir að ætlunin er að hýsa fólk sem er 55 ára eða eldri.
- Ríkisstjórnaráætlun. HUD hefur ákveðið að bústaðurinn sé sérstaklega hannaður fyrir og upptekinn af eldri einstaklingum undir sambandsríkis, ríkis eða sveitarstjórnaráætlun.
Venjulega getur leigusali ekki neitað að leigja leigjendur á grundvelli " ættarstöðu " eða þeirrar staðreynd að þeir hafi eitt eða fleiri börn undir 18 ára búsetu í heimilinu. En ef íbúðarsamfélagið uppfyllir skilyrði fyrir eldri undanþágu getur leigusala löglega mismunað gegn fjölskyldum með börn .
Ekki rugla saman eldri húsnæði með aðstoð. Aðstoðarsamfélag getur átt við sem eldri húsnæði en eldri húsnæði þarf ekki að bjóða upp á sérstaka þjónustu sem ætlað er að aðstoða fólk með fötlun. (Árið 1995 útilokaði HOPA frumskilyrði 55 ára og eldri undanþágu að byggingar bjóða upp á "veruleg þjónusta og aðstöðu sem er sérstaklega hönnuð til að mæta líkamlegum og félagslegum þörfum eldri einstaklinga.")
(Ef þú þarft einhverjar sérstakar þjónustur, vertu viss um að leita eftir íbúðir sem bjóða þeim. Óháð því hvar þú býrð skaltu vera meðvitaður um að leigjendur þurfa að gera eðlilegar gistingu og breytingar sem þú óskar eftir í tengslum við fötlun .)
Hver hæfir fyrir eldri húsnæði?
Vegna þess að eldri húsnæði er um aldur, verður þú yfirleitt að vera að minnsta kosti ákveðinn aldur til að búa í eldri húsnæði. En hér eru nokkur mikilvæg atriði sem þú ættir að hafa í huga:
Þú þarft líklega ekki að vera eins gamall og þú heldur.
Þetta er vegna þess að:
- Yngsti undanþágan er fyrir fólk sem er 55 ára eða eldri.
- Þú getur reyndar verið yngri en 55 ára til að lifa 55 ára og eldri samfélagi, svo fremi sem maki eða annar maður á heimilinu er að minnsta kosti 55 ára gamall.
- Ef þú ert yngri en 55 ára, þá er önnur möguleiki að búa í 20% hlutanum sem hefur engin takmörkun (þá getur þú skipt yfir í 80% þegar þú eða einhver annar í heimilinu þínu snýr 55).
62 ára og eldri húsnæði er strangt.
Ef þú ert að íhuga "62 og eldri" byggingar, þá verður þú og allir aðrir í heimilinu að vera að minnsta kosti 62 ára. (Athugaðu þó að lifandi, aðstoðarmaður, hjúkrunarfræðingur eða annar heilbrigðisstarfsmaður þarf ekki að uppfylla þennan aldursþörf.)
Búast við að sýna fram á aldur þinn.
Þegar þú sækir um æðstu húsnæði þarftu að sýna fram á sönnun á aldri þínum á fæðingarvottorði, ökuskírteini, vegabréf, innflytjendarkort, hernaðaraðferð eða annað samþykkt ríki, staðbundin, innlend eða alþjóðleg skjöl. Ef af einhverri ástæðu er ekki hægt að framkvæma gilt sannprófunarskjal hefur US Department of Housing and Urban Development (HUD) sagt að sjálfsvottun í leigusamningi, umsóknaryfirlýsingu eða öðru skjali undirritað af fullorðnum meðlimi heimilis þíns að fullyrða að minnsta kosti einn farþegi í íbúðinni þinni sé að minnsta kosti 55 ára gamall er ásættanlegt. Búast við aldursprófun amk einu sinni á tveggja ára fresti.
Leigjandi getur búið til strangari útgáfur af þessum undanþágum.
Án þess að brjóta gegn öðrum lögum er leigusala frjálst að búa til strangari útgáfur af þessum undanþágum.
Til dæmis getur leigusali krafist þess að að minnsta kosti 80% íbúða verði upptekinn af að minnsta kosti einum einstaklingi sem er 60 ára eða eldri (í stað 55 ára), að 100% af íbúðum (í stað 80%) eru að minnsta kosti ein manneskja sem er 55 eða eldri, eða að 80% af íbúðum verði eingöngu af fólki sem er 55 ára eða eldri (í stað þess að minnsta kosti einn heimilisþegi sem er aldur). Ef ríkið bannar mismunun á húsnæði miðað við aldur, getur leigusala sem bætir þessum takmörkunum skaðað af lögum ríkisins.
Leigjendur bjóða upp á mismunandi skilmála og skilyrði fyrir fjölskyldur með börn.
Ef samfélag uppfyllir 55 ára og eldri undanþágu getur leigusala enn valið að leigja til fjölskyldna með börn, til að fylla laus störf á erfiðum markaði, til dæmis. Slík leigjandi getur hins vegar enn mismunað lögfræðilega gegn fjölskyldum þegar kemur að skilmálum leigusamnings þeirra. Til dæmis getur leigusala neitað fjölskyldum með börn ákveðnar ávinning af íbúðalaginu (svo lengi sem leigusala brýtur ekki í bága við önnur ríki eða lögbundin lög). Athugaðu að leigjandi verður ennþá í samræmi við bann við mismunun FHA á grundvelli annarra verndaðra flokka lögmálsins , þ.mt kynþáttur, litur, trú, þjóðerni, kynlíf og fötlun.