Eru eignir taldar sem tekjur?
Nei. Eignir sjálfir eru ekki taldar sem tekjur. Allar tekjur sem eignir framleiða eru þó venjulega talnar við ákvörðun teknahæfis heimilis.
US Department of Housing and Urban Development (HUD) skilgreinir eignir sem "verðmæti sem má breyta í reiðufé." Nauðsynlegar persónulegar eignir eru þó ekki til eignar. Algeng dæmi eru fatnaður, húsgögn, bílar , brúðkauphringur (eða annað skartgripi sem ekki er haldið sem fjárfesting) og ökutæki sem eru sérstaklega búnir fyrir fatlaða.
Það er einnig mikilvægt að hafa í huga að einföld greiðslur, svo sem arfleifð, tryggingar uppgjör, eða tekjur af sölu á húsi eða íbúð eru almennt talin eignir en reglubundnar greiðslur teljast til tekna. Ef leigjandi í lágmarkslífi í skattinneign er heppin að vinna happdrætti, til dæmis myndi eingreiðsla verðlauna teljast til eignar en reglulegar greiðslur teljast tekjur.
Eins og þú munt sjá, þá er mikil munur á áhrifum eigna á móti tekjum um hæfi heimilanna. Ef leigjandi hefur eignir þarf eignarstjóri að vita um verðmæti þessara eigna og hversu mikið af tekjum þeir framleiða, ef einhver er.
Framkvæmdastjóri verður síðan að bæta upp verðmæti allra eigna heimilanna. Ef heildarkostnaður er $ 5.000 eða minna, þá eru raunverulegar tekjur þessara eigna að framleiða það sem talið er. Hins vegar, ef heildarhlutinn er hærri en $ 5.000, er það til viðbótar útreikninga til að framkvæma.
Framkvæmdastjóri verður að margfalda verðmæti eignar með .02 (sem endurspeglar núverandi HUD passbook sparifjárhlutfall tveggja prósentra) til að ákvarða "reiknaðan tekjur". Ef þessi tala er meiri en raunveruleg tekjur af eignum heimilisins, er það innifalið í staðinn. (Athugið: Það er ein undantekning frá þessari reglu : Ef leigjandi fær BMIR (undir markaðsvexti) aðstoð, þá er ekki reiknaður útreiknaður.)
Eins og fljótlegt, gott dæmi, segðu að Smith heimilið hafi eina eign í formi $ 5.000 reiðufé haldið falið í kassa undir rúminu. The Jones heimili er í sömu aðstæðum, en þeir hafa $ 6.000 í peningum. Eignastjórinn myndi treysta $ 0 sem tekjur af eignum fyrir Smith heimilinu og $ 120 sem tekjur af eignum fyrir Jones heimilinu (það er tveir prósent af $ 6.000). Þetta er sú upphæð sem fé Jones hefði aflað ef það hefði verið á sparisjóði.
Umsækjendur um lágmarkslaust íbúðir á skattinneign skulu vera viss um að benda á að þeir hafi ekki í raun eign sem þeir kunna að virðast eiga í hnotskurn. HUD krefst þess að stjórnendur eigi ekki að telja eignir sem ekki eru "í raun í eigu" umsækjanda, jafnvel þótt það sé nafn þess. Þetta er raunin ef eignin (og allir tekjur sem hún fær) hlýtur að vera til hagsbóta fyrir einhvern annan (sem er ekki hluti af heimilinu) og sá einstaklingur ber ábyrgð á tekjuskattum sem stofnað er til vegna tekna af eigninni.
Að lokum, ef leigjandi eignar eignir við aðra (ekki hluti heimilisins), þá ætti framkvæmdastjóri að jafnaði að prorate hlutdeild leigjanda (svipað hugtak til að rétta leigu). Til dæmis, ef Jane hefur jafnan eignarhald á sjaldgæft mynt safn (haldið til fjárfestingar) með bróður sínum og verðmæti safnsins er nú þess virði $ 3.500, þá ætti $ 1.750 að teljast eign fyrir Jane (sem er 50% í söfnuninni).