Þótt ekki sé auglýst á vettvangi, gæti sambandsforrit sem heitir FHA 203 (k) lánið bara verið miða þinn til að fá þessi heimabreytingarverkefni lokið. Það er líka leið til að hjálpa hagræða ferlinu þannig að þú eyðir ekki meiri tíma að tala við lánveitendur en þú ert að arkitekta og verktaka.
Helsta hellirinn með þessu forriti er að þú verður að tryggja FHA 203 (k) meðan þú ert að semja um fyrstu veðkaup þitt á heimilinu.
Vertu varaðir við að FHA 203 (k) lánið sé ekki fyrir alla, jafnvel fyrir þá sem eiga rétt á. Ein ástæðan er óhjákvæmilegt rautt borði hennar. Í raun viðurkennir HUD þetta og hefur stofnað áætlun um að staðfesta sjálfstæða 203 (k) ráðgjafa sem geta slétt ferlið fyrir þig.
Yfirlit
- "Rehab lán" er gælunafn fyrir FHA 203 (k) Mortgage Insurance.
- Þetta forrit er gefið af Department of Housing og Urban Development (HUD).
- Þú getur fengið allt að $ 35.000 fyrir endurbætur (lágmarksupphæð sem þú getur tekið er $ 5.000).
- Þú verður að taka þetta lán þegar þú kaupir húsið.
- Rauð borði tekur þátt í þessu láni, en það eru ráðgjafar sem geta hjálpað þér.
- Þú getur ekki tekið lánið fyrir neitt. Þú getur aðeins notað það til heimilislausra verkefna, sem hafa tilhneigingu til að hlaupa með hliðsjón af öryggi, pípulagnir, nútímavæðingu, stækkun og fleira.
Hvað er FHA 203 (k) Rehab lán?
Trygging fjármögnunar þegar þú kemst að því að það er raunverulegt vandamál að búa til demantur.
Í augum huga þinnar veitðu bara að það muni vera belle blokkarinnar, en lánveitendur mega ekki deila þeirri sýn. Jafnvel ef þú ert fær um að fá fjármögnun til að kaupa húsið, stendurðu frammi fyrir því að draga úr seinni fjármögnuninni fyrir rehab.
FHA 203 (k) lán er sameinað fasteignaveðlán og endurbætur lán útgefin af lánveitendum og tryggð af HUD.
Þú getur fengið allt að $ 35.000 lán til þess að bæta heimili þitt, en aðeins fyrir takmörkuðu fjölda umbótaverkefna.
Afhverju er ríkisstjórnin svo örlátur? Það er ekki svo mikið um örlæti sem það snýst um stærri, alþjóðlega mynd og bandaríska hagkerfið. Með HUD og FHA 203 (k) áætluninni er ríkisstjórnin áhyggjufullari um að endurvekja eða viðhalda öllu samfélögum og tryggja að eignir þjóðarinnar á núverandi húsi séu ekki til staðar. Samt er hægt að njóta persónulega af þessum fjölbreyttum ástæðum.
Að hjálpa til við að leysa vandamálið um eigið fé
Kosturinn við FHA 203 (k) áætlunina er sú að það fyllir í vantar eigið fé sem eigendur húseigenda af nýlega keyptum heimilum þurfa.
Að kaupa hús sem þarfnast hjálpar og tryggja fjármögnun fyrir það á sama tíma er þversögn. Þú þarft fyrst að byggja upp eigið fé í húsinu áður en þú getur tekið út annað lán á það. Eigið fé er byggt upp venjulega með því að borga niður höfuðstól á láninu en heimahækkunin er í gildi. Þetta tekur tíma.
A minna æskilegt val er að fá ótryggt eða undirskriftarlán fyrir það endurbyggingarstarf. Jafnvel ef þú getur fengið ótryggð lán mun vextirnir vera miklu hærri en ef þú færð lán sem notar heimili þitt sem tryggingar.
Án FHA 203 (k) munu húseigendur venjulega fyrst finna hús sem þarfnast kjörs kærleika. Næst sóttu þau um fyrsta húsnæðislán sem aðeins nær til kaupverðs hússins. Þó að þetta virðist tilvalið, geta lántakendur ekki beðið um að aukið verði $ 35.000 til þess fyrsta lánveitingar. Fyrstu fasteignaveðlán ná aðeins til kaupverðs og ekkert meira. Eftir kaupin á heimilinu og eftir að hafa átt húsið í nokkurn tíma myndi húseigandinn sækja um annað veð, húsnæðislán eða HELOC (lánshæfiseinkunn í eigu heimila) til að greiða fyrir umbúðirnar.
Það sem HUD / FHA gerir er að fylla í því bili á milli núverandi eigna heimilisins og fjárhæð lánsins með því að tryggja lánið. Í raun er það eins og ríkur frændi sem stíga inn og segir: "Ég mun starfa sem bakhjarl fyrir þetta lán þar til húsið er hægt að bæta."
Kostir
- Þú færð eitt upphaflegt húsnæðislán til að ná innkaupum og endurbæta fyrirhugaða heimili þínu. Þetta sparar þér frá að taka út tvö aðskild lán.
- Þetta lán virkar sem góður ýta til að byrja með endurbætur á heimili. Vegna þess að áætlunin gerir ráð fyrir að þú notir peningana fyrir rehab þarftu að byrja innan hæfilegs tíma. Þetta forðast að fresta í mörg ár.
- Ólíkt sumum lánum sem hafa stutt endurgreiðslutímabil, eru lán FHA 203 (k) samhliða lengd fasteignaveðlánsins. Til dæmis, ef þú ert með hefðbundna 30 ára veð, þá hefur þú einnig 30 ár til að greiða endurgreiðsluhluta lánsins.
Göllum
- Vegna kröfur forrita mun lánstímabilið þitt venjulega vera lengri en með venjulegt lán. Lokadagar eru frá sextíu til nítíu daga.
- Val þitt á lánveitendum er takmörkuð. Þess í stað þarftu að vinna af lista HUD á viðurkenndum FHA 203 (k) lánveitendum.
- Veruleg magn af rauðum borði er að ræða. Til þess að geta tekið þátt í láninu verður þú að leggja fram nákvæma tillögu, þ.mt byggingarlistar teikningar.
Listi yfir leyfilegar endurbætur
Hugsanlegir endurbyggingar hljóma takmarkandi í fyrstu. En hafðu í huga að þessar skilgreiningar er hægt að teygja og enn vera lögmætar remodels. Almennt er HUD áhyggjufullur að 203 (k) fé verði ekki notaður fyrir "lúxus atriði og úrbætur" eins og þeir segja það.
Samt leggja þeir áherslu á að "málverk, herbergi viðbætur , þilfar og önnur atriði, jafnvel þótt heimili þurfi ekki aðrar umbætur" falla undir umfang 203 (k). Leyfðar verkefni:
- Remodels fyrir fatlaða
- Modernize gamaldags heimili
- Bætið orkunýtingu heima hjá þér
- Landmótun og önnur utanaðkomandi vinnustaður
- Roof , Göturæsi og downspout uppsetningu eða skipti
- Breyttu uppbyggingu heimilisins og / eða endurbyggja heimili
- Brotið öryggisáhættu
- Fagurfræðileg framfarir
- Pípulagnir úrbætur , þar á meðal vel og septic kerfi vinna
- Gólf viðbætur / skipti (nær gólf meðferð)
Er FHA 203 (k) kraftaverkalán?
Á móti er FHA 203 (k) rehab lánin (oft ranglega nefndur 201k lán) eins og kraftaverk.
Eftir allt saman færðu peninga til að kaupa húsið og auka peninga til að gera húsið að nýju, og þú færð það strax. Hins vegar er mikilvægt að muna að:
- Þetta er enn lán, ekki styrk. Það verður að greiða til baka, þó að þú hafir allan lengd lánsins til að greiða það til baka.
- Vegna þess að þetta er lán er áhugi innheimt. Þú vilja vilja til að hafa samráð við greiðsluáætlunina til að sjá hversu mikið heildarvextir þetta lán kosta þig fyrir alla líftíma lánsins.
- Vegna lengri lokunartíma getur FHA 203 (k) ekki hjálpað þér á mjög samkeppnishæfu markaði þar sem þú þarft að kaupa fljótt og án fylgikvilla.