Viðbætur húsa: engin önnur endurbygging verkefni skapar eins mikið pláss. Viðbætur eru ein hús breyting sem allir vilja vilja.
Vegna þess að verkefnið er svo risastór, er öll ráðin jafnt risavaxin. Ef þú hefur einhvern tíma viljað stytta "hnotskurn" útgáfu viðbótarsvæðis, hér er það:
Komdu til lokaákvörðunarinnar
- Vita mælikvarða: Þegar þú býrð í viðbót við fullt hús, ert þú að byggja hús - það gerist bara til að vera lítið hús sem fylgir aðalhúsinu þínu. Allt annað er bara eins og að byggja hús: leyfi , verktakar, grunnur, rafvirki, pípulagningamenn, framers, roofers, gluggi uppsetningaraðilar. Listinn heldur áfram.
- Vita verð : Þú gætir bara eytt jafngildi Harvard menntunar. Þótt sumar húseigendur tilkynni að greiða $ 50.000 til $ 75.000 fyrir fullbúið, fjölbreytt hús viðbót, mun öruggasta númerið sem treysta á vera einn sem er í lágu sex tölum.
- Vita Emotional Toil : "The woes heima bygging" er nánast allt tegund af kvikmyndum og bókmenntum. Jafnvel bestu samböndin verða skattlagðar meðan á þessu vandamáli stendur.
Örugg fjármögnun
Flestir húseigendur geta ekki borgað fyrir fullt viðbætur í peningum. Þannig þarf lán eða lína af lánsfé.
Flestar endurnýjunarverkefni í heimahúsum geta verið lokið með peningum. Jafnvel þótt þú dragir ekki mikið af peningum geturðu alltaf sundurliðað verkefni í litla klumpur svo að þú getir byggt upp það - og borgað það - með tímanum.
En húsið viðbót er ein undantekning: þú þarft lán. Flestir húseigendur fá eigið fé heima, annað veð eða lánshæfismat , byggt á fjárhæð eigin fjár eða verðmæti, sem heimilin þeirra hafa.
Finndu og hitta með verktaka
Allt liggur við að finna góða verktaka sem þú getur unnið með.
Fáðu alvöru ráðleggingar frá nágrönnum, vinum eða ættingjum. Ef þeir geta ekki mælt með verktaka, missa syngja þína og knýja á dyr heimila sem nýlega hafa fengið viðbætur sett á.
Ekki er hægt að vanmeta mikilvægi verktaka . Þetta starf er of stórt fyrir þig að vinna út á eigin spýtur nema þú hefur faglega reynslu og næga tíma.
Í fyrsta fundinum er gerð mælikvarða verkefnisins, tímasamning verktaka, almennar hönnunarvandamál og kostnaðarhættir.
Vita að þú getur beðið verktaka hvernig þú getur stjórnað kostnaði á meðan á ferlinu stendur. Þetta er peningurinn þinn, eftir allt, og mikið fé líka.
Verktaki tekur hlutfall af heildarkostnaði. Svo er $ 100.000 viðbót við 18% verktaka þóknun, að heildarkostnaðurinn muni kosta $ 118.000.
Mæta með arkitekt
Nema fyrir undirstöðu hönnun, þú þarft líklega arkitekt.
Sumir verktakar geta hannað viðbótina þína eða þeir kunna að hafa birgðir viðbót áætlanir.
Einnig er hægt að ráða arkitekt. Það er einhver gildi í að fara með arkitekt sem ráðgjafi mælir með. Með þessu fyrirkomulagi hefur þú tvo aðila sem eru vanir að vinna með hver öðrum.
Jafnvel ef þú velur að lokum þessu fyrirkomulagi, ættir þú samt að fá fram tvö eða fleiri viðbótarbætur til að ákvarða hvort arkitektur verktaka er að reyna að hylja þig.
Leyfi, kynning og undirbúningur vefsvæðis
Nokkuð annað en óhreint óhreinindi verður að vera rifið, fjarlægt og flokkað.
A áhöfn mun koma og sleppa af flytjanlegum salerni, og kannski setja upp tákn sem segir heiminum sem byggir viðbótina þína.
Verktaki þinn mun fá leyfi og verður að þurfa að senda samþykkt leyfi á sýnilegum stað á eign þinni.
Hindranir verða fjarlægðar, jafnvel tré (ef samfélagið leyfir það). Gegnir verða tímabundið teknar niður til að leyfa þungum búnaði að komast á síðuna.
Foundation Building: Hella, kjallara eða Crawlspace
Rétt eins og alvöru hús, verður viðbótin í fullri stærð.
Það fer eftir áætlunum sem fjallað er um við verktaka þína, áhöfnin mun byrja að hella steypu hella eða grafa út crawlspace eða kjallara.
Stofnfótur - útlæga grunnurinn sem viðbótin mun hvíla á - eru hellt eða smíðuð úr steinsteypu.
Grind: Veggir Farið upp
Um leið og grunnsteypa er læknað eru ytri veggir byggðar.
Einn daginn kemur þú heim úr vinnunni og skyndilega hefur viðbótin þín tvö, þrjú eða jafnvel fjóra veggi upp!
Grunn, ramma veggirnir fara upp nokkuð fljótt. Í sumum tilfellum eru þessi rammar jafnvel smíðuð af staðnum.
Veggirnir eru enn á lofti, verða fótur "beinagrindar". Þekking kemur síðar.
Á þessum tímapunkti líður þér eins og verkefnið er aðeins nokkrum dögum frá lokum, þótt þú hafir enn langan veg fyrirfram.
Veggplötur og þak
Veggspjöld og þak er nauðsynleg til að vernda öll störf sem koma eftir.
Veggspjöld, venjulega af OSB , eru settar upp fljótt, með húfur eins og Tyvek utan á spjöldum.
Þar sem húsið er alveg þakið virðist verkefnið vera áfram á fljótlegan hátt.
Vital Systems: Rafmagns, Pípulagnir, loftræsting
Mikilvæg þjónusta eins og rafmagns-, pípulagnir og upphitun / kælingar hægja á verkefninu aftur.
Verkefnalangur eða verkefni eins og venjulegt?
Það er eðlilegt að verkefnið virðist hægja á þegar rafvirkjendur, pípulagningamenn, og loftræstikerfi koma inn og vinna galdur þeirra.
Þessir kaupmenn, sem tákna stærsta kostnaðinn þinn, hafa tilhneigingu til að vinna nokkuð hratt. Snagið hefur tilhneigingu til að vera með því að bíða eftir skoðunarmönnum borgarinnar að koma inn, skoða og samþykkja.
Windows
Nýbyggingar gluggakista er uppsett. Eins og þak og ytri veggir, "frekari uppbygging" og uppbyggingu og halda því veður þétt fyrir síðari vinnu.
Skipti gluggakista fara í núverandi byggingum. Vegna þess að þetta er alveg nýbygging, eru nýbyggingar gluggakista bætt við.
Einangrun og drywall
Með því að bæta við einangrun og drywall er viðbótin að líta út eins og alvöru uppbygging.
Til viðbótar verður að vera einangrað. Rúlla fiberglass einangrun er sett á milli pinnar í veggjum. Batt fiberglass eða innblásið einangrun er bætt á milli loftboltanna.
Drywall er multi-stigi ferli: hangandi lakana, "mudding" saumar með blautum drywall efnasamband, láta þetta efnasamband þurrt, þá slípun saumar.
Gólfefni og mála
Gólfefni gæti verið uppsett áður en málning er beitt eða mála má fyrst koma.
Venjulega er það kasta-upp um hver er hagkvæmasta aðferðin (hvað varðar hreinleika), svo þetta er oft ráðist af tímasetningu.
Paint verktakar eru reyndar að mála hreint eftir að klára gólfefni hefur verið sett upp.
Trim vinnu og hurðir
The smiðirnir koma inn og setja upp nákvæma klippa vinnu eins og baseboards, gluggatjöld, kóróna mótun , og svo framvegis. Hurðir eru hengdar.