9 Sannleikur þinn endurbygging verktaki mun ekki segja þér

Frá öllum þeim sem kvarta um að gera uppbyggingar á fyrirtækjum á Yelp og Angie, gætirðu hugsað sér að allir verktakar hafi dregið horn af djöflinum og héldu hnífar. Reyndar eru flestir verktakar heiðarlegir, bærir og diplómatískir. Og þeir hafa nokkra hluti til að segja um viðskiptavini. Ég könnunaði fjölda verktaka til að safna hugsunum sínum um það sem þeir óska ​​húseigendur að vita - áður en byrjað er að gera uppbyggingu.

• 01 af 09

  Þeir vilja ekki vinna með fólki þínu

  Þú hefur ráðið verktaka fyrir fullbúið eldhús uppbyggingu . Verktaki er að fullu um borð. Þá segir þú: "Ó, fyrirgefðu, frændi minn Larry er plumber. Ég vil að þú notir hann."

  Sannleikur : Eins og Leah Cole í athugasemdum: "Að mér er mikilvægasti eignir verktaka net hans kaupmenn." Verktaki er aðstoðarmaður í miðju stórum hópi kaupmenn eða undirverktaka ("undir"). Hann hefur ferð sína til fólks, og hann hefur aðra í huga sem back-ups. Næstum jafn mikilvægt, hann hefur svartan lista af undirstöðum sem hann mun ekki vinna með, þessi listur sem er svikinn frá mörgum erfiðum höggum.

  Með því að nota frænda sinn til að setja upp loftræstingu, myndi hann vinna með einhverjum sem hann hefur ekki staðfest samband. Í öðru lagi er hann að svipta störf úr hópi félaga sem geta treyst á hann fyrir stöðuga vinnu. Í þriðja lagi ertu að gera sjálfan þig misnotkun með því að ekki nýta sér hóp manna sem hann veit getur fengið vinnu.

• 02 af 09

  Þeir líkar ekki við að endurnýta gamla hluti þinn

  Þú elskar bara þessar hnútuðu skápar í eldhúsinu frá 1952. Svo uppskerutími! Svo rómantískt og áberandi í fjallaskála! Þú spyrð verktaka þína um að draga, endurnýta og endurnýta þá með endurbyggingunni.

  Sannleikur : Eitt vandamál með gömlu hlutina - einkum skápar - er að þeir kunna að halda uppi á meðan á sínum stað, en falla í sundur við flutning. Gamlar hlutir hafa þessa tilhneigingu. Ekki er auðvelt að fjarlægja viðargólf og endurnýta það. Gamlar blýgler gluggakista líta vel út en eru óhagkvæm.

  Ef þú vilt endurnýta hlut, þáttur í viðbótartíma og kostnaði (til þín) sem það mun taka til að versla það út til hæft fagmann.

  Verktakar eru ekki meanies um þetta; Þeir vita bara að húseigendur skilja oft ekki afleiðingar þess að endurnýta hluti. Frekar en að vera peningarheldur, getur það bætt við meiri kostnaði en húseigandi búist við.

• 03 af 09

  Þeir hafa meiri tilhneigingu til fólks síns en þú

  Sem viðskiptavinur, þú ert dýrmætur fyrir verktaka, ekki bara sem uppspretta af strax tekjum en fyrir það mikilvægu hlutverk sem heitir orð í munni. Engin HomeAdvisor leiða eða Google Ad getur lítillega komið nálægt verðmæti jákvæðrar munnmunns.

  Sannleikur : Þó það sé satt, þá er það líka satt að þú ert aðeins skip í nótt miðað við sambönd þeirra við kaupmenn. Verktakar kunna að þekkja þig í tvo mánuði, en oft þekkja þeir fólk sitt í mörg ár - áratugi jafnvel.

  Ef þú átt í vandræðum við ákveðinn kaupmann, getur verktaki farið svo langt að draga hann úr verkefninu - aðeins til að placate þig og halda verkefninu í gangi. En það er sjaldgæft. Hann mun fyrst reyna að slétta hluti svo að allir, viðskiptavinur innifalinn, starfi í samræmi.

• 04 af 09

  Þeir eru ekki að reyna að gera aukalega vinnu

  Grunsamlegir húseigendur eru sannfærðir um að verktakar leggi til móts við verkefnisverkefni, meðan þeir ætla að hlaða verkefnum með aukaverkum eftir að samningurinn er undirritaður.

  Sannleikur : Þó að sumir ósigrandi verktakar megi gera þetta, er það ekki staðurinn. Kia Ricchi minnir okkur á að forðast Con á byggingariðnaði , að " breyta skipunum getur verið dýrt og truflandi." Raunverulega, hver vill aðra breytingu?

  Í fullkomnu heimi, vil verktakar elska að hafa öll fyrirhugaða vinnu skilgreind á samningnum. Vegna þess að þetta er ekki fullkomin heimur - veggjum finnst vera mýkjandi þegar talið er að vera solid, undirstöður verri en búist var við - breytingartilboð eru til.

• 05 af 09

  Þeir geta unnið að því að leyfa galdra, en ekki eins og þú heldur

  Húseigandi vill sérstaka ákvæði: "Ég vil byggja upp viðbótina mína í afrennslisþéttingu, hafa engar geymur á eldhúsinu og setjið enga glugga í íbúðabyggðarkosningnum mínum. Getur þú fengið leyfi skrifstofu til að samþykkja þetta?"

  Sannleikur : Uh, nei. Verktakar geta ekki gert leyfi skrifstofu beygja reglurnar. Ekki einu sinni biðja þá um að reyna.

  Verktakar geta haft góð samskipti við leyfisskrifstofuna sem hefur verið lengi í mörg ár. Ein ástæða fyrir góðu sambandi er að verktaki spyr ekki skrifstofuna heimskur spurningar svona.

  Hins vegar lifum við í félagslegum heimi. Viðskiptavild sem verktaki hefur byggt upp í mörg ár með að vinna með heimildarmönnum og starfsmönnum.

• 06 af 09

  Þeir vilja að þú kaupir fyrir verktaka

  Orð viðskiptavinarins sem er tónlist í eyrum verktaka: "Ég leitaði um heiminn - fimmtíu verktaka! - og hélt að þú værir best fyrir verkefnið mitt."

  Sannleikur : Nei, það er ekki hégómi mál fyrir verktaka. Hann hylur ekki með fölsku hógværð og dregur naglana sína á skyrtu sína þegar þú segir að þú horfðir í kring en valdi honum. Í staðinn vill hann vita að þú sért með honum sem best passa fyrir verkefnið þitt. Annað giska þegar verkefnið er hafið mun ekki hjálpa neinum.

• 07 af 09

  Gjald þeirra er ekki samningsatriði

  "Tíu prósent? Fimmtán og tuttugu? Markaðsgjöld verktaka eru svívirðilegir! Ég mun reyna að kaupa sér gjöld til að spara peninga."

  Sannleikur : Verktakar geta verið bandamaður þinn í að spara peninga. Verktakar, sem starfa faglega, sem lýsir meirihluta þeirra, vinna í sambandi við viðskiptavininn, ekki gegn. Svo, með reynslu sinni, getur hann hjálpað til við að finna mýgrútur af stöðum þar sem þú getur breytt kostnaði.

  En markup hans er ekki einn þeirra. Ef þú sérð gjald hans sem hreint rjóma sem gerir honum kleift að kaupa allar þessar lyftur og Bentleys, veitðu að aðeins hluti fer til hans sem persónulegar tekjur. Hann hefur einnig fyrirtæki til að hlaupa, og það borgar fyrir fyrirtækið.

• 08 af 09

  Þeir eins og fullkomnunarþjónustufulltrúar meira en löglegur andstæðingar

  Finnst þér að þú ert sársauki í aftan með því að skila skýrum nákvæmum upplýsingum til verktaka? Hræddur við að bæta við "kýla listanum" sem kemur í lok verkefnisins og lýsir því sem eftir er að gera?

  Sannleikur : Óttast ekki. Þó að enginn verktaki finnst viðskiptavinur sem er óþolinn eða sársauki í aftan, vill hann takast á við beiðnir núna - áður en verkefnið er lokið. Gremju sem fester og snúa í málaferlum hjálpa enginn. Bara vera borgaraleg og fagleg um það, og hann mun líka.

• 09 af 09

  Þeir vilja þig út úr húsinu

  Verktaki er að endurbyggja alla fyrstu hæðina. Víst er hægt að lifa á annarri hæð. Er það ekki af hverju þeir uppgötvuðu heitar plötur? Er ekki þessi baðherbergi gegn hafa pláss fyrir örbylgjuofn?

  Sannleikur : Þetta er húsið þitt og verktaki mun ekki segja þér að láta frá þér eigin hús. En fyrir stóra verkefna er það best fyrir alla ef þú ert úti á leiðinni. Það er öryggisvandamál. Það er geimvandamál.