Í fyrsta lagi, þegar ég rannsakaði þetta, fann ég ekki eina vefsíðu eða heimili endurnýjun sérfræðingur sem talsmaður húseigendur vera eigin verktaka þeirra. Sumar greinar hafa efnilegan titla ("Verið eigin verktaki! Sparaðu peninga!") En fljótt snúa sér í hendur gegn húseigendum sem hafa gallinn að hugsa að þeir geti verið eigin verktaki þeirra. Í öðru lagi, miðað við eigin reynslu, er ég með fyrirvara um að fullyrða að húseigendur starfi sem eigin verktaki.
Hvers vegna þú ættir
1. Það er ódýrari
Spara peninga. Stórir peningar. Björt peningar. Þetta atriði krefst djúpt hugsunar.
Þegar þú tekur á móti öðrum verkefnum sem þú gerir sjálfur, sparar þú heilbrigt hlutfall af peningum - en heildarfjölda dollara fyrir vinnu er oft ekki svo mikill. Til dæmis, ef þú sandar eigin gólf frekar en að ráða áhöfn getur þú vistað nokkur hundruð dollara, allt eftir stærð gólfanna.
Ekkert að hnerra á. En magn af peningum sem þú vistar með því að starfa sem eigin verktaki er yfirþyrmandi. Ákvörðun um 20% verktaka þóknun (sem er ekki toppur af litrófinu) á 200.000 $ viðbót, muntu spara $ 40.000 með því að starfa sem eigin verktaki. Kick það þóknun allt að 30%, og þú munt hafa vasa $ 60.000 . Það kaupir mikið af harðviður og granít fyrir þann viðbót, eða sendir eitt af krökkunum til háskóla.
2. Þú hefur meiri stjórn
Sama hversu mikið verktakinn segist vera tæki til óskir þínar, þú munt missa nokkra mælikvarða á stjórn.
Grunnurinn krakkar munu koma upp á laugardaginn og þú baðst sérstaklega um "stöðva vinnudag" vegna þess að þú ert að kasta barnsturtu þann dag. Eða gluggarnir eru ekki alveg réttar. Eða kostnaður hefur aukist og þú ert ekki alveg viss af hverju. Með því að starfa sem eigin verktaki hefur þú fulla stjórn - til betri eða verra.
3. Þú verður að byggja upp lista yfir hluti
Ein ávinningur af því að greiða risastór þóknun til verktaka er að hann einangrar þig frá sumum af skemmtilegri hliðum endurbyggingarinnar. En þetta þýðir líka að þú ert einangruð frá einhverjum viðskiptum sem þú gætir þurft síðar á línunni. Með því að starfa sem eigin verktaki byggir þú upp Rolodex af nöfnum og fjölda fyrirtækja og einstaklinga sem geta hjálpað þér að leggja gólfefni, setja upp glugga eða mála eftir að upphafsverkefnið er lokið.
Hvers vegna ættir þú ekki
Hefur DIY æra farið of langt? Ég held það. Post 2000s, með bylgju raunveruleika DIY sýnir, sérhver húseigandi virðist hafa hugmyndina um að hann geti gert allt.
Ég elska að hvetja húseigendur til að teygja sig með verkefnisverkefnum. Það er mjög gefandi að ganga á flísargólfinu sem þú lagðir þig sjálfur eða notið fegurð ytri málningar sem þú úðaðu þér í sumar.
Mér sjálft, ég hafði ánægju af að kveikja á ljósum og stinga í tækjum vegna DIY allt eldhúsið mitt. Gaman þó að það var, það tók mig um það bil 10 sinnum lengur en ef ég hefði greitt rafvirki, engin brandari þarna. Svo er nóg nóg ?
Ég held það. Að taka á verktaka hlutverk getur þýtt að bíta meira en þú getur tyggja.
1. Verktakar gera meira en að hringja
Jú, það lítur út eins og allt sem þeir gera er að skipuleggja undirföngin. Jafnvel þótt það væri satt, reynsla þeirra við tímasetningu er ómetanleg. En verktakar hafa mikið af reynslu sem er oft erfitt. Í stað þess að taka erfiðar högg sjálfur getur þú keypt inn reynslu fyrir aðeins kostnað við þóknun sína. Hver hefur þú?
2. Verktakar geta haft verðmætar tengingar
Þú ferð á skrifstofu leyfis og getur ekki séð neinn. Verktaki fer á skrifstofu leyfa og hurðir opna fyrir hann. Þó að þetta sé ekki til allra verktaka og eftirlitsstofnanna, þá er það satt að félagsleg tengsl hjálpa. Þetta er ekki að segja að umsvif í bakherbergi fara fram; Það er bara að segja að eftirlitsstofnanir og verktakar tala sama tungumál.
3. Það er tímabundið verkefni
Hvert verkefni, sama hversu stórt eða lítið, getur orðið taugaveikla mínútu sem þú leggur tímabundið á það.
Til dæmis, ef þú ert að endurgera annað eldhúsið þitt í kjallaranum, hefur þú líklega mikinn tíma til að taka í burtu á því. En ef þú ert að endurgera eina eldhúsið þitt , þá þarftu að það sé lokið ASAP. Hvern daginn sem eldhúsið þitt er ónýtt þýðir annað máltíð hjá Denny. Það er í hagsmunum þínum að stilla uppbyggingu þína svo að það taki eins litlum tíma og mögulegt er.