Enginn spurir í dag um að gott girðing sé nauðsynlegt fyrir nýbyggð eða endurbyggt heimili . Farin eru dagar samtengdar bakgarðar. Þéttbýlisþéttleiki og lagaleg ábyrgð hefur tekið mið af því.
Jafnvel þó að þú gætir viljað byggja einhvers konar girðing á hvaða hæð sem er, þá eru líkurnar góðar að þú getur ekki gert þetta á þínu svæði. Lög eru gerðar til að vernda sjónræn áferð svæðisins og koma í veg fyrir að nágrannar verði stríðandi.
Tilkynna nágrannar áður en girðingar eru gerðar
Ef þú vilt byggja upp girðing á fasteignalínunni, ertu skylt samkvæmt lögum eða öðrum reglum að tilkynna náunga þínum?
Kannski. Hefð er að tilkynning hafi ekki verið krafist, en stefnan er að samfélagið þurfi að krefjast nánari tilkynningar. Eitt dæmi um þetta er Góða nágrannasveitarlögreglan í Kaliforníu. Það þarf 30 daga fyrirfram skriflega tilkynningu ásamt upplýsingum um fyrirhugaða byggingu, viðhaldskostnað, tímalínu og hönnun.
Hvað sem þú gerir, það er alltaf gott siðir til að tala við náunga þinn fyrst.
Hlutdeild girðing Building kostnaður við nágranna
Ef þú ætlar að byggja upp girðing á fasteignalínu og vilt borga fyrir girðinguna þarftu ekki að leita bóta frá náunga þínum. Á sama tíma getur þú ekki fengið sérstaka forréttindi yfir óskum nágranna þíns.
Ef nágranni þinn byrjar að byggja upp girðingarverkefnið þarftu að greiða fyrir helming kostnaðarins?
Líklegast já. Umhverfisreglur gera ráð fyrir að mörkum girðingar gagnast bæði húseigendur og svo skulu báðir eigendur greiða fyrir girðinguna. Sama gildir um viðhald og viðgerðir á girðingar.
Til dæmis segir í Washington ríkjum lögum (Wash. Rev. Code Ann. § 1660.020) að "[nágranni] skal greiða eiganda slíks girðingar þegar hann er reistur helmingur verðmæti ... sem þjónar fyrir skiptingarmiðju milli þeirra." Með öðrum orðum verða báðar landeigendur að jafna að deila kostnaði við skiptingarmiðju
Á mörgum sviðum er þjóðgarðargjöld lögð á aldirnar og fjallar aðallega um málefni beitardýra. Beyond almennum edict að verja kostnað verður að deila, upplýsingar eru eftir opnar.
Nema ástandslög eins og Kaliforníu eða sveitarstjórnir staðfesta þessar upplýsingar er málið eftir í höndum tveggja eigenda eigna. Ef það mistakast, þá er það eina dómstóllinn.
Landmælingar fyrir byggingu girðingar
Þar sem skipting girðingar merkja deilur milli eiginleika virðist það rökrétt að gera ráð fyrir að könnun sé krafist áður en girðing er byggð.
Reyndar er þetta ekki raunin. Á flestum stöðum er ekki krafist að könnun á viðkomandi eignalínu áður en þú byrjar að byggja girðinguna, þótt þú gætir samt viljað gera það. Það er dýrt að panta upp sanna eignalínu könnun , en þetta er eina leiðin til að vita fyrir víst hvar eignalínur falla.
Þvinga nágrannann til að fjarlægja ljótt girðing
Tveir gerðir girðingar hafa tilhneigingu til að vera ekki leyft af flestum borgum: gaddavír og rafknúnar girðingar. Þar að auki er náungi heimilt að byggja þessi keðju- , vinyl- eða steypu blokkarmúrinn.
Ef þú býrð í hverfinu sem stjórnað er af félagi húseigenda (HOA), eru öll veðmál burt. HOA getur ekki bara útilokað girðingar heldur þarf ákveðna tegundir, svo sem náttúruleg sedrusvið með ákveðnum blettum.
Gróðursetningu runnar til að komast hjá girðingartakmörkunum
Þú gætir haft raunverulegt þörf fyrir girðing sem er hærra en venjulega: Umferðarhlusti, aðliggjandi iðnaðarsvæði, eða fjölbreytt mannvirki. Getur þú plantað runnar í stað girðingar og vaxið þessir runnar frábærlega?
Örugglega ekki. Vísir til slíkra undantekningar eru staðbundin lögfræðingar oft með gróður sem form girðingar.
Hins vegar, vegna þess að erfitt er að halda sm á nákvæmlega 6 fet eða minna, geta lög um náttúruleg girðingar veitt hærra toppi.
Hekjuhæð Reglur
Oft er 6 fet hámarks hæð hvar sem er á eigninni, nema:
- Innan 15 fet af götu línu eða götu curb
- Í framgarðinum
- Þegar umferðarmörk eru skert
Ef um er að ræða undantekningarnar sem fram koma hér að framan, getur girðingin ekki verið hærri en 3 1/2 til 4 fet.
Búa til girðing á vellíðan
Í flestum tilvikum er hægt að byggja upp girðing á auðveldum hætti sem liggur í gegnum eign þína.
Hins vegar getur ríkjandi búi (til dæmis, gagnsemi fyrirtækisins) þurft að taka niður hluta girðingarinnar sem liggur yfir auðveldun fyrir tiltekna starfsemi, svo sem viðgerðir á fráveituhelgi. Þeir mega gera þetta.
Uppsetning girðingar bara inni í fasteignalínu
Í flestum tilfellum er girðing á eigin eign sem er nálægt landamærunum enn háð girðingarlögum. Flestir dómstólar myndu viðurkenna að þú ert að fljóta lögmálið ef þú byggir 20 feta hátt girðing bara tommur, eða jafnvel nokkra feta, frá mörkarlínunni.
Íhugaðu líka að ef þú yfirgefur mörkum girðingarinnar, getur náungi þinn að lokum öðlast löglega hina lélegu rönd lands með óhagstæðum eignum eftir langan tíma.
Tilkynna um ókóða samhæfð girðing
Nágrannar og vegfarendur taka oft skarpur tilkynningu um girðingar. Staðbundin áætlanagerð og heimilar deildir fá daglega nafnlaus kvartanir um girðingar. Borgir munu yfirleitt ekki taka eftir eða gera neitt um girðingar fyrr en kvörtun er móttekin.
Ef þú brýtur, mun borgin yfirleitt senda skriflega tilkynningu um ósamræmi, ásamt kröfu um að girðing verði lækkuð eða afturkölluð. Þú verður að hafa ákveðinn tíma til að gera það (oft um 30 daga).
Fyrirvari
Sérhvert ríki, borg og hérað er öðruvísi, sem þýðir að lög eru mismunandi. Ofangreind eru grunnatriði sem þú gætir búist við á flestum sviðum. Til að ákvarða hvort þessi lög eiga við þig skaltu byrja á borgar- eða fylkisstigi með áætlanagerð og heimila deild.