Skiptingar á heimilisstöðum bjóða upp á spennandi lausn á þeirri öldruðu ágreiningi um rými og peninga: þú vilt fá meira pláss í húsinu þínu en það kostar peninga en þú hefur einhvern tíma haft efni á.
Þegar þú vilt pláss svefnherbergi, baðherbergi og stofu eða skrifstofu í multi-herbergi, til dæmis, þá ertu að byggja upp fullbúið viðbót. Hins vegar blása viðbótin blása fjármál þín til smithereens. Búast við að borga sex tölur fyrir jafnvel hóflega viðbót .
Ef þú þarft minna pláss (eða hefur ekki efni á fullu viðbót) skaltu prófa herbergi með viðbót - einu herbergi sem er fest á hlið hússins, venjulega eitt svefnherbergi eða eitt baðherbergi. Ef þú þarft ekki mikið pláss og peninga er þétt skaltu íhuga að byggja upp tegund af örbætingu sem almennt er kölluð hússtýring .
Bump Out skilgreint
Full-size, multi-herbergi viðbætur fá mest af athygli. Smiðirnir greiða þeim vegna þess að þeir búa til mestu tekjurnar og gera viðskiptavinum ánægðir. Húseigendur elska þá vegna þess að þeir auka eignaverðmæti heimilisins og breyta lífi heima. Eftirfylgni fjölskyldur eru ánægðir fjölskyldur vegna þess að þeir lifa ekki lengur á hvolfi. Fyrir utan mikla kostnað eru fullt viðbætur vinna-vinna fyrir alla.
A stökk út er auka pláss sem er mun minni en fullur viðbót og oft ekki einu sinni rísa upp í stærð herbergi viðbót.
Það eru tveir skólar af hugsun um útspil:
- Fullbúin herbergi : Home Renovation rithöfundur Michael Litchfield í "Lögfræði, Outlaws og Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) skilgreinir stökk útspil sem í raun lögfræði svítur (fullt herbergi) sem eru fest við húsið.
- Minna en Herbergi : Önnur skilgreining liggur á línunni " Black & Decker The Complete Guide to Room Additions ", sem kallar framhjá viðbót við núverandi herbergi, en ekki herbergi sjálft.
Þó ekki stífur reglur, gefa eftirfarandi eftirfarandi almennar upplýsingar fyrir flestar stökkbætur:
- Eins og lítill eins og 2 fætur : Stuðningur úti getur lengst eins langt og 10 til 15 fet frá húsinu. En þeir geta líka verið örlítið "pop-outs" eins stutt og 2 fet langur.
- Cantilevers : Á efri sögunni er hægt að höggva niður (ekki stuðningur við innlegg) venjulega eins langt og 2 fet. Leyfi til að lengja lengra kann að vera erfitt að fá. Til þess að lengja lengra þarftu dýpri boltar á aðalhúsinu. Þar að auki þarftu að lengja stíflarnar á stökkboga lengra meðfram loftinu sem nú er að finna.
- No Extra HVAC : Einn ávinningur af útspilum er að þeir krefjast ekki viðbótarhitunar eða kælinguþjónustu.
- Lean-To Roof : Þeir hafa oft varpað (halla-til) eða íbúð þak, frekar en að lengja núverandi þaki.
- Lágmarksbreytingar utanhúss : Bútur, vegna lítils stærð, breytast ekki verulega utan við húsið . Þeir blanda oft saman óaðfinnanlega við aðalhúsið.
Hvernig getur bólga bætt við verulegum plássi?
A högg út að lengja 3 fet út, 15 fet breiður, myndi ekki teljast mikil pláss framleiðandi miðað við allt húsið. Þessir 45 auka ferningur fætur myndi aðeins bæta 3 prósent til 1.500 ferningur fótur heim.
Hins vegar eru stökkutsetningar oft settir upp í herbergjum sem þegar eru mjög lítill, oft óþolandi örlítið.
A 150 fermetra feta eldhús, þegar höggvast út annan 45 ferningur feet fær 30 prósent uppörvun í geimnum.
Tillögur að notkun
Vegna þess að stökkutútur eru ekki fullur herbergi, hafa þeir tilhneigingu til að auka núverandi herbergi. Þau geta:
- Gefðu pláss fyrir gluggasæti með bók hillum. Þetta er eitt af þessum sjaldgæfum tilvikum þegar höggið er meira um gaman en virkni.
- Leyfa til að setja upp baðkari í baðherbergi sem er aðeins með sturtu.
- Gefðu þér nóg pláss í eldhúsinu þínu til að setja lengd disk, eldavél og ísskáp. Með aukinni gólfplássi á meginlandi er hægt að setja upp eldhús eyju .
- Veita eldhús með nóg pláss fyrir borðstofu eða morgunverðarnet.
Kostnaður
Þó að heildarkostnaður af höggi sé minni en fullur viðbót, mun höggið kosta meira á fermetra fæti.
Þetta er vegna þess að stór hluti kostnaðarins er að hefja verkefnið, gera teikningar, draga leyfisveitingar, opna hlið hússins, hella grunnfótum , hringja í rafvirki til að færa vír og svo framvegis. Þú gætir þurft að gera sömu hluti með höggi eins og þú myndir gera með viðbót, bara í smærri mæli.
Kostnaður er breytilegur vegna þess að kostnaður er breytilegur eftir eiginleikum húseigenda, staðsetningar og fjölda annarra þátta. Sumar verðsskýrslur:
- $ 17.000 : 2 fet af 10 fetum stökkva út
- $ 30.000 : Stökkva tvisvar á stærð (4 fet með 10 fet)
- $ 30.000 : 6,5 fet með 28 fetum stökkva út fyrir baðherbergi, á jörðu, hellti grunn
- $ 5.000 : 2 fet stökkva út í eldhúsi (lengd ekki veitt) í annarri sögu, cantilevered út
Hringir upp á efri stigi
Grade-stigi högg útspil hafa einföld undirstöður . Þeir hvíla á steypu hella eða eru hækkaðir yfir crawlspace. En útspilar eru oft svo lítill að þeir þurfa ekki grunn. Þess í stað geta þeir verið cantilevered út-í raun hangandi út í miðjum lofti.
Þegar þú velur að cantilever högg útspil þína, málin af boltum hús þíns fyrirmæli stærð högg út. Almennt er hægt að stinga upp á höggstöngum nokkrum fótum. Meira en tveir fætur eru óvenjulegar.
| Tilkynnt Joist Depth | True Joist Depth | Fjarlægð á stökkboga Cantilever |
| 6 | 5.5 | 22 |
| 8 | 7,25 | 29 |
| 10 | 9,25 | 37 |
| 12 | 11,25 | 45 |
Til að reikna út hversu langt þú getur farið:
- Farið inn í kjallara, crawlspace, eða einhvers staðar þar sem þú gætir haft áhrif á jörðina.
- Mælið dýpt stöngina. Dýpt þýðir lóðrétt mæling. Til dæmis, ef steypa er 2 tommu með 10 tommur, er það 10 tommu hluti sem er dýpt. Setningar og sannar mælingar (einnig kallaðir "klæddir víddir") víddar eru ekki það sama. Í þessu tilfelli er hið sanna dýpt 10 tommu bolta 9,25 tommur.
- Margfalda skurður dýpt um 4.
- 9,25 x 4 = 37. Sú tala er þumalputtur fyrir hversu langt þú getur cantilever bump þinn út.
Fyrir hverja fæti sem þú cantilever út, þú þarft að systur tvöfalt lengd með núverandi núverandi
Til dæmis, ef þú högg út cantilevers 2 fet, þú þarft að minnsta kosti 4 fet hlaupandi við hliðina á núverandi joist.
Eldhús höggmynd Dæmi
Hversu flókið og dýrt er það að gera högg úr eldhúsi fyrir rúm sem nær frá 2 fótum til 3 feta út og um 6 feta til 8 feta breidd? Er ákveðin stærð fyrir neðan, þar sem minni byggingarstuðningur og vinnu er þörf og er það mismunandi frá svæði til svæðis? Góðu fréttirnar eru þær að með því að fá minni vídd af höggi, mun það enn vera veldishraða ódýrara að byggja upp högg út en fullt viðbót.
Alltaf þegar þú fjarlægir hlaupandi vegg - og allir ytri veggir eru álagnar - þú þarft að endurtekninga virkni sína á annan hátt. Eitt dæmigerð val er að skipta um vegg með LVL, eða parketi spónn timbur, geisla.
6-feta til 8 feta breidd er sérstaklega uppörvandi. Þegar þú kemst inn í þessar mjög langar þvermál (segðu alla breidd eldhús) sem verður stórt og dýrt fyrirtæki. Vegna þess að nýtt rými er svo lítið, verður þú sennilega ekki að bæta við aukinni upphitunar- eða kælikerfi.
Samt er það eins og lítill hús sem þú ert að byggja upp - grunnfætur, siding, rafmagn, ristill, kannski gluggi - þannig að rekur kostnaðinn. Bumpouts eru minna sameiginleg verkefni, svo verðlagning er erfitt að ákvarða. Húseigendur sem hafa gert svipaðar stórar verkefni tilkynna að þeir kosta á milli $ 5.000 og $ 15.000.