Afhverju - og hvenær - ætti ég að nota húsnæðislán til heimilisofbeldis?
Heimildir eiginfjárveðlána hafa jafnan verið notaðar til umbótaverkefna vegna þess að það er vingjarnlegt samband milli eigna heimilisins og úrbætur á heimili þínu. Þú hefur heyrt um vítahring? Jæja, þetta er vinalegt hringrás.
Dæmi
Með öðrum orðum, segjum að þú hafir 50.000 $ í eigin fé í húsinu þínu.
Notaðu húsnæðislán, notaðu þetta $ 50.000 til að setja á viðbót, bæta við nýjum siding og endurbæta eldhúsið. Þessar verkefni auka síðan verðmæti húss þíns og bæta enn meira eigið fé til þín.
Hvenær á að nota lánið og hvenær ekki
Persónuleg skoðun mín er sú að lánveitendur þrýsta heimafjármagnslán til viðskiptavina með slæmar markaðsherferðir, jafnvel þegar viðskiptavinirnir ættu að stunda aðrar fjármögnunarvalkostir.
Fyrir fjármálakreppuna 2008 keyptu lánveitendur peninga á húseigendur, hvetja þá til að byggja þilfar, sólherbergi og endurnýja svefnherbergi í skrifstofur. Nokkuð til að fá sölu. Nú, þessi fervor hefur þakklátlega dregið úr.
Ég myndi ekki taka út eiginfjárlán fyrir eitthvað af ofangreindum verkefnum vegna þess að þeir eru í klassískum lágmarksvinnuverkefnum við endursölu. Í staðinn, líttu á lánið sem fjárfesting í húsinu þínu. Ert þú að gera vitur fjárfestingu eða ekki?
Vitru fjárfestingar falla í tvo flokka:
- Endursölu : Þessir eiginfjárfjármagnaðir störf skila miklum endursöluverði (eldhúsbúnaður, til dæmis);
- Neyðarnúmer : Ég hringi í neyðarverkefnin vegna þess að það muni ekki skaða húsið frekar en að gera það. Roof skipti er ekki mikil endursölu gildi verkefni. En ef þakið þitt er slæmt, mun það ekki aðeins leiða til meiri vandamála inni í húsinu.
Varar við
Varúð: Þetta ferli heldur áfram ekki að eilífu. Eigið fé heimsins er einnig háð öðrum þáttum sem tengjast ekki endurbótum þínum. En sambandið milli eigið fé og ástand heimsins þíns er vissulega einn sem þú ættir að nýta.
Einnig með eiginfjárleigu getur þú venjulega dregið úr meiri peningum og lægri vexti en með öðrum tegundum fjármögnunarvalkosta. Verið varkár þó, vegna þess að húsnæðislán eiga að vera bundin við breytilegan vexti. Og vegna þess að þeir eru breytilegar, geta þeir alltaf "breyst" í uppákomu.
Fasteignaveðlán eru í boði, en þú verður að spyrja lánsháskólann þinn um þau. Fast hlutfall er hærra en breytilegt hlutfall og er venjulega ekki auglýst. Ef verð virðist vaxa jafnt og þétt getur verið að hugsa um fasta tíðni.