A herbergi viðbót gæti bara verið lausnin á pláss vandamálum þínum. Minni en fullblásið viðbót , meira en að endurnýja núverandi pláss, eru herbergi viðbætur sem henta þörfum margra húseigenda, bæði hvað varðar pláss og kostnað.
Seasoned verktaka Larry Mock, eigandi Portland Cascade Custom Remodel & Construction, býður upp á ráðgjöf um að byggja upp herbergi auk þess. Mock hefur fjögur áratuga reynslu í byggingariðnaði.
1. Jafnvel verktakar vilja að þú fáir 2 eða 3 önnur tilboð
Þó að það virðist vera óþægilegt, viltu ekki að verktakar vilji ráða þig fyrir þetta brjálaða fyrirtæki ef þú ert ekki 100% viss. Ef þú hoppar á fyrsta verktaka sem kemur leið, getur þú fengið kalda fætur seinna. Verktakar vilja ekki vera sá fyrsti sem þú velur; Í staðinn, vilja þeir vera valið afleiðing eftir allar nákvæmar rannsóknir þínar.
Mock segir:
Ég legg til að viðtal við 3 til 6 verktaka, og þá að skoða síðustu 10 verkefni verktaka hefur lokið. Eitt ætti einnig að athuga með stjórnarmann sinn í landinu fyrir allar kvartanir þar. List Angie og LinkedIn bjóða einnig upp á leiðir til að athuga verktaka.
2. Of margir tilboð geta verið of mikið
Að biðja yfir 5 eða 6 tilboðum eyðir tíma - tíminn þinn og verktakarinn. Mock ráðleggingar:
Bjóða er tímafrekt og dýrt ferli. Vinsamlegast ekki sóa verktökum með því að hafa 6, 7 til 8 verktaka tilboð í sama starfi. Á einföldum baðherbergi, fjárfesta ég persónulega 4 til 6 klukkustundir, hinn undir, annar 8 til 12 klukkustundir ... Á $ 50 á klukkustund, sem er lítið af einhverjum stöðlum fyrir það sem við gerum, þá er það $ 600 til $ 900 í tíma. Ég persónulega mun ekki bjóða fleiri en tveimur öðrum og oft munu ekki bjóða yfirleitt.
3. Góð tilboð verða nánast lokuð
Ef þú hefur valið verktaka vel, munu flest tilboð verða nokkuð nálægt sama bili:
Aðalatriðið sem ég er að gera hér er að í 40 ára mínum endurbótum eru verktakar sem hafa sömu ástríðu og ákvörðun eins og við höfum, almennt mjög nálægt verði okkar.
4. Vertu varkár af þeim sem eru mjög lágt tilboð
Þegar þú færð of lágt tilboð getur þetta verið vísbending um vandamál. Það má ekki endilega gefa til kynna óþekktarangi. Það kann bara að þýða að verktaki skilji ekki fullkomlega hvað þú vilt og er boðið byggt á niðurdregnum hugmynd um framtíðarsýn þína. Mock mælir með:
Það síðasta sem eigandi heima vill er lægsta verð eða verktaka sem fer út að bjóða til að fá lægsta verð í hverjum flokki. Þetta er uppskrift fyrir hörmung.
5. Fjarlægðu tilfinningar frá ferlinu
Verktakar eru í viðskiptum við byggingu og endurnýjun, ekki hjúkrunarfræðingur, sálfræðingur og meðferðaraðili. Hann segir að:
Endurgerð er meira um tilfinning en nokkuð annað. Já, við verðum að viðhalda hágæða, fyrirsjáanlegri og sanngjörnu báta og að lokum, sanngjarnt verð. Mörg fólk velur verktaka miðað við fyrstu birtingar eða lægsta tilboðið sem þú og ég þekkja bæði þessa aðferð getur skapað ofgnótt af vandamálum.
6. Útblástur Öll önnur valkostur fyrst
Herbergi viðbætur eru ekki fyrsti kosturinn þinn; Þeir eru síðasta kosturinn þinn.
Vegna þess að verð og flókið er að byggja upp herbergi í viðbót, ættir þú að eyða öllum mögulegum lausnum á pláss og lifandi málefni - áður en þú tekur þetta verkefni.
- Kasta: Það er uppbygging sem er um það bil 12 fet og 8 fet á breidd sem er mun ódýrari en hvaða viðbót sem þú getur byggt. Þessi uppbygging er kallað rolloff gámur, eða Dumpster . Fylltu það með óþarfa detritus í heimilinu áður en þú skoðar herbergi auk þess.
- Rearrange, Skipuleggja: Closet skipulag kerfi vinna undur fyrir ringulreið svefnherbergi.
7. Þú verður að vera fær um að vinna með verktaka
Með viðbót við herbergi er nauðsynlegt að fá verktaka rétt.
Samband þitt við þennan verktaka lýkur á því hversu vel persónurnar þínar möskva. En ekki búast við að verða frábærir vinir í þessu verkefni; Þetta er fyrst og fremst viðskiptatengsl.
Meginatriðið er orðspor verktaka og hvernig eigendur líða um hann / hana. Eftir allt saman, þessi verktaki er að fara að verða fjölskyldumeðlimur í betri hluta 4 til 16 vikna eftir vinnu. Þannig að hafa verktaka með mikla fulltrúa og að þeir líði vel um getur leitt til árangursríkt verkefnis fyrir alla viðkomandi.
8. Sólarherbergi eru ekki viðurkennd staðgengill
Það er enginn vafi á því: sólkerfum er aðlaðandi. Þeir kosta minna en í fullri stærð herbergi viðbætur, og þeir gefa þér eins mikið fermetra myndefni.
En sól herbergi eru bara þessi: sól herbergi. Flestir hafa ekki pípulagnir, sturtur, baðker, salerni og önnur nauðsynleg þjónusta. Mestu leyti eru þau venjulega ekki skilyrt (upphitun og kæling).
Byggja upp sunroom ef þú vilt íhaldssamtök, en ekki vegna þess að þú heldur að þeir muni koma í staðinn fyrir alvöru viðbót.
9. Ef endursöluverð er hlutur þinn skaltu hafa samband við fasteignasali eða umsjónarmann
Ertu að setja á herbergi til viðbótar eingöngu til eigin hags? Eða ertu sama um endursöluverð þegar kemur að því að selja?
Jafnvel þótt þú getir ekki gert hluti bara til hagsbóta fyrir einhverju nafnlausu, andlausu hugsanlega kaupanda einhvern tíma í fjarlægri framtíð, þá þarftu að hugsa um endursölu. Ekki allir herbergi viðbætur gefa aftur fullnægjandi endursölu gildi .
Fasteignasali sem selt heimili þitt til þín mun vera meira en fús til að segja þér hvernig þetta aukna fermetra myndefni (og tegund ferninga sem þú ert að hugsa um) muni gagnast þér til lengri tíma litið.
10. Átta sig á því að þú ert að byggja upp Mini-House
Í viðbót við herbergi eru öll þau sömu hlutir sem þú finnur í nýjum uppbyggingu: grunn , fætur, ramma, skipulags, heimila, loftræsting, gólfefni, pípulagnir, rafmagn , nýjar gluggar osfrv. Listinn heldur áfram og aftur.
Jafnvel ef þú ert að byggja upp gott herbergi eða stofu (þ.e. herbergi án þjónustu eins og pípulagnir), hefur þú enn aðra þjónustu sem þú getur ekki forðast (rafmagn, hitun, kæling og fleira).
11. Lærðu að hugsa í skilmálum kostnaðar í fermetra
Herbergi viðbót bygging er flókið . Eina leiðin til að ganga úr skugga um að þú sért að bera saman áætlanir verktaka á jöfnum leikvellinum er að bera saman á milli dollara og fermetra. En þú þarft að ganga úr skugga um að allir verktakar séu að bjóða sömu hlutina eða kostnaðarsamanburður ferningur þinnar verði allt rangt.