Endurnýjun heima er stórt verkefni sem getur byrjað einfalt. Þú skrælir aftur á horni teppi á laugardagsmorgni og ljósapera fer af stað í höfðinu: Af hverju ertu ekki að ljúka þessum viðargólfi?
Sex mánuðum síðar hefur þetta einföldu endurbætt verkefni leitt til rifnar veggi, grunnað gólfborð og lokað svefnherbergi. En við hliðina á þessu ertu á endanum með glæsilegu, fágaðri hús fyrir brot af kostnaði sem það hefði kostað að kaupa nýtt hús.
Fullbúin endurnýjun er nokkuð öðruvísi mál. Það er ekki - eða ætti ekki - að byrja með því að draga upp teppið. Það ætti að byrja með alvöru heimspeki um umfang þessa verkefnis og með hollur áætlanagerð.
Íhugaðu þessar 7 stig áður en þú tekur upp hamarinn eða hringir í verktaka.
1. Ákveða hvort þú munir gera það sjálfur eða ráða fagfólki
Þú verður annaðhvort að ráða vinnu við sérfræðinga, gera það sjálfur eða einhverja samsetningu þessara tveggja.
Þar sem þetta er endurnýjun í heildarhúsnæði, líklega verður þú ekki að gera allt verkið sjálfur. Jafnvel ákjósanlegur húseigandi verður að hringja í fagmennsku fyrir verkefni eins og pípulagnir og rafmagn.
Sérfræðingar á bilinu frá dýrum verktaka til undirverktaka og handmenna sem þú finnur í gegnum munni eða í gegnum flokkaðar auglýsingar. Þar sem ekki er búið að búa til öll heimili endurnýjunarverkefni jafnt og þétt, þá viltu íhuga í hverju tilviki hvort þú ert fær um að taka á sér endurbætur á heimili sjálfur eða hvort þú vilt ráða sérfræðinga .
Það er þó gott að vita, að ein leið til að draga úr kostnaði í verktaka-ekið remodels er að taka á sér nokkrar af verkefnum sjálfum. Verktakar gera ekki sérstaklega eins og að nota hluti annarra en "eigið fólk". En ef þessi "annar maður" er þú, og verkið þitt hefur ekki áhrif á framfarir hússins, þá ætti hann að vera áberandi (tillaga: bjargaðu stykki þínu síðast, svo sem að mála eldhúsið).
2. Formaðu áætlun um fjármögnun verkefnisins
Uppbygging verkefnisins mun kosta þig meira en þú hefur áhyggjur af. Svo er best að koma upp fjölmörgum fjármögnunarvalkostum. Val þitt á fjármögnunarvalkostum getur verið allt frá einföldum svitahlutfalli allt að hefðbundnu húsnæðisláninu .
3. Hugsaðu um endursöluverðmæti átak þitt mun framleiða
Í dag selja flestir bandarískir húseigendur hús sitt amk einu sinni. Farin eru dagar þegar húseigendur reiðu út 30 ára veð til enda. Ekki aðeins ertu að endurnýja húsið þitt fyrir þig heldur einnig fyrir framtíðarkaupendur.
4. Vertu þægilegur með framkvæmdastjóra verktaka og vinnuspjöld
Þrátt fyrir ákvörðun þína um rokgjörn ákvörðun að gera allt sjálfur, verður þú óhjákvæmilega að finna sjálfur að ráða einhvern til að hjálpa. Þú þarft að vita hvernig á að stjórna vinnuspili.
5. Þróa áætlun um vistun á endurbótarkostnaði
Gjöld hönnuða, þóknun verktaka, The Home Depot kreditkort: heimili remodeling virðist hannað til að renna grís bankanum eins hratt og mögulegt er. En það eru reyndar og sannar leiðir til að spara á kostnað vegna endurbóta á heimili, allt frá eldhúsi til baðherbergi .
6. Hugsaðu fram á að leyfa og skipuleggja málefni
Byggingarleyfi taka langvarandi löngun til að fá samþykki. Rafmagnsleyfi og leyfisveitingar fyrir niðurrif eða girðingar geta ekki tekið meira en nokkra daga, en stórum verkefnum sem fela í sér skipulags, eins og að búa til viðbót heimila , getur tekið marga vikur eða mánuði.
7. Taktu öryggis og hreinlæti alvarlega
Það er gott að íhuga hluti eins og aðalblönduð málningu áður en slípað er niður 80 ára handrið. Forðastu sóðaskap þegar málverkið er innréttuð á húsinu er jafn mikilvægt og að þróa áætlun um að geyma ryk frá hreinum svæðum í húsinu þínu.