Hins vegar ertu að gera það sem þú ert að gera sjálfur, en á einhverjum tímapunkti þarftu að ráða heima viðgerðir verktaka og borga einhver til að festa eitthvað á heimilinu. Það verður að vera aðstæður þegar þú hefur ekki tíma, halla eða færni til að gera tiltekna viðgerðir eða gera eitthvað af því sem þú þarft að gera. Við ráða alla einhvern til að festa eitthvað í húsinu okkar á einhverjum tímapunkti. Það sem þú finnur hér er nokkrar leiðbeiningar um hvenær og hvernig á að velja heimili viðgerðir eða viðhald verktaka.
Tegundir Home Repair Contractors
Þegar þú þarft að gera við vinnu á heimili þínu, munt þú venjulega ráða sérgrein tegund viðskiptafólks sem heitir "undirverktaki" sem er öðruvísi en almenn verktaki (GC) eða byggir. Almenn verktaki eða byggir er fyrirtæki sem mun reisa stórt endurnýjun verkefni eða byggja upp nýtt heimili og ráða alla einstaka undirverktaka.
GC er heildarráðandi stærri verkefnis og veitir venjulega ekki vinnu til að byggja húsið. Það kemur frá undirverktaka eða "viðskipta" (byggingariðnaði). Í nýjum heimilum eða stórum viðgerðar- eða endurbótaverkefnum getur verið að þessi gröf hafi verið gröf, steypuþáttur, grófur rammaáhöfn, roofer , plumber, vélknúinn rafmagnsvél, kláraverkari, málari, gólfefni osfrv. GC ræður þessum undirverktakar beint og beint "heldur" samninga sína. Það þýðir að þeir vinna fyrir hann og þeir eru undir samningi við hann.
Þú myndir hafa samning við aðeins GC, ekki undirritanir GC.
GC gerir peninga með því að merkja kostnað undirverktaka sem hlutfall af byggingarupphæðinni (algengt) eða sem eingreiðsluþóknun (ekki svo algengt). Fyrir þetta fagleg gjald veitir hann eða hún stjórnun og tímasetningu á áföngum, greiðslur fyrir sig, veitir eftirlit með byggingu, veitir dumpsters, port-a-john, tryggingar og aðrar ýmsar hlutir sem þú þarft til að byggja hús eða búa til viðbót .
Undirverktakar gera peningana sína með því að hlaða fyrir vinnuafli og með því að merkja efni.
GC er "almennari" og undirverktakar eru "sérfræðingar". Þegar þú þarft sérstakt hlutur sem er fastur á heimili þínu, þú þarft sérfræðing og sá einstaklingur er sérgrein undirverktaki, til dæmis plumber .
Þegar það kemur að því að ráða einhvern til viðhaldsverkefna getur mikið af fólki sem vinnur þetta ekki verið undirverktaka í heild. Þeir kunna bara að vera "strákur með vörubíl", til dæmis rennibekkurhreingerning , eða blaðamaður eða stundum málari. Þó að nota þessar tegundir af fólki getur verið að vinna út, verður þú að vera varkár þar sem framleiðsluspurningar og ábyrgðarvandamál eru ennþá en þú munt ekki hafa lögverndarvörnina sem þú hefur þegar þú notar verktaka sem hefur fengið leyfi . Í stuttu máli, forðastu freistingu að öllu leyti og notaðu alltaf verktaka sem er leyfður.
Ákveðið hvenær á að nota verktaka
Ákvörðun um að nota verktaka er sá sem er oft persónulegur. Það mun koma niður til að meta:
- Þægindi þín með verkefninu fyrir hendi
- Tíminn þinn
- Kostnaðarhámarkið þitt
Ef þú ert að fara lengra en einföld heimavinnsluverkefni til nýrra tæknilega krefjandi innsetningar, svo sem að bæta rafrásir eða bæta við vaski, ættir þú fyrst að athuga hvort leyfið sé krafist frá staðbundnum byggingardeild þinni.
Þú þarft ekki leyfi fyrir mörg heimili viðgerðir en þú gætir þurft leyfi fyrir "nýtt starf" sérstaklega fyrir rafmagn, hitun, kælingu og pípulagnir. Í sumum tilfellum mun leyfið krefjast þess að verktaki, sem hefur fengið leyfi, vinnur að því að vernda heilsu, öryggi og velferð almennings. Í sumum tilfellum getur verið krafist þess að staðbundin byggingar skoðunarmaður endurskoða vinnu þína við byggingu og eftir lok þess.
Ef þú kemst að því að leyfisveitandi verktaki sé ekki krafist fyrir leyfið eða að verkið sem þú vilt gera getur verið undir "heimilisleyfi heimilis" þá ættir þú að spyrja sjálfan þig þrjár spurningar:
- Mér finnst öruggur að gera (eða amk þægilegt að reyna) þessa viðgerð?
- Eru afleiðingar ásættanlegar ef það tekur mig lengri tíma að gera verkefnið en ég býst við?
- Mig langar virkilega að prófa þetta verkefni?
Ef þú svarar "nei" á einhverjum ofangreindum spurningum ættir þú sennilega að ráða verktaka fyrir viðgerðina. Ef þú svarar "já" við þá alla þá ættir þú að gefa það skot og gera viðgerðina sjálfur. Það er eina leiðin til að öðlast reynslu og sjálfstraust.
Hvernig á að stjórna verkefninu
Þegar þú hefur ákveðið að ráða verktaka ættir þú að vita hvernig á að stjórna honum, hvort sem það er fljótlegt heimavinnsluverkefni eða stórt endurbætt verkefni eða nýbyggingar. Hins vegar eru nokkrar leiðbeiningar til að fylgja í starfi vinnu allra sem þú ræður til að vinna heima hjá þér:
- Leigðu leyfi, vátryggður verktaki .
- Skilgreina væntingar beggja aðila (þú og þeirra) og náðu þeim væntingum.
- Að minnsta kosti hafa undirritað skjal ( samning eða undirritað og samþykkt tillaga ) sem lýsir því sem þeir munu gera fyrir þig (kallað umfang vinnunnar), skilgreina hversu mikið það kostar og hvenær málið er mál skilgrein hversu lengi það er mun taka og hvenær þeir munu byrja og klára.
- Skilgreindu greiðsluskilmála áður en vinna er hafin og gerðu skilmála hluta undirritaðs skjals.
- Skilgreindu væntingar þínar og kröfur um hreinsun vinnu þeirra og verndun umhverfisvæða sem hluti af undirritaðri skjalinu (til dæmis skal roofer vernda landmótun þína á þaki rífa og hreinsa upp rusl.)
- Ræddu um réttindi verktaka til að komast heima þegar þú ert ekki þarna ef þörf er á og notkun vatnsins, rafmagns. (Athugið: Reyndu ekki að hafa verktaka á heimilinu þegar þú ert ekki þarna, þetta verndar þig og þeim.)
- Áður en verktaki byrjar að vinna skaltu hafa vinalegt samtal um það sem þú vilt að þau séu varkár með ef þú hefur einhverjar áhyggjur af hlutunum.
- Þegar verkið er að fara, yfirleitt yfirgefa verktaka einn. Vertu vingjarnlegur en ekki komast í veginn. Fylgstu með því hvað þeir eru að gera. Ef þú hefur áhyggjur af því sem þú sérð skaltu biðja verktaka um það, en reyndu að láta þá fá vinnu sína. Verktakar lifa af því að komast inn og út af vinnu á skilvirkan hátt.
- Ræddu um "auka" . Erfiðasta málið sem þú getur upplifað er hugsanleg beiðni verktaka um "Breyta pöntun" eða "Auka." Þetta veldur aukinni kostnaði við þig og þess vegna þarftu skýrt skilgreint umfang vinnu . Beiðni um breytingartilboð er aðeins eðlilegt ef verktaki rennur út í aðstæðum við verkefnið sem ekki var talið álitið af honum eða er umfangsmikil af þér. Ef þú færð beiðni um breytingartilboð skaltu endurskoða það við verktaka í sanngirni. Ef það breytist í umfangi eða leiddi til þess að taka meiri tíma vegna eitthvað sem þú gerðir, ættirðu að endurskoða og borga það ef þú heldur að það sé sanngjarnt. Ef það er eitthvað sem var alltaf hluti af gildissviðinu, hefur þú meira viðkvæmt ástand og gætir þurft að standa fast á grundvelli skilmálanna sem eru skilgreind í undirrituðu skjalinu þínu. Kjarni málsins? Ef þú þarft að semja um verð á breytingartilboði áttu bæði ekki að gera ráð fyrir, reyndu að skipta munanum við hann. Skýrslan og sanngirni ganga langt í að leysa þessi mál.
- Þegar viðgerð eða viðhald er lokið skaltu ganga úr skugga um að þú skoðar vinnuna persónulega áður en þú gerir endanlega greiðslu til verktaka. Gakktu úr skugga um að vinnustaðurinn sé hreinsaður eins og búist var við og verkið lítur vel út. Ekki vera hljótt inn í lokagreiðslu af einhverjum ástæðum.
- Ef þú ert ánægður með vinnu sína, segðu þeim.
Hvernig á að velja góða verktaka
Þetta kann að virðast skelfilegt en það er mjög laglegur einfalt. Reyndu að velja verktaka sem þú gætir þurft á brýnan hátt áður en þú þarfnast þeirra. Af hverju? Vegna þess að ef þú ert með neyðartilvik og þarft að finna einhvern fljótt (hver er líka góður og sanngjarn) hefurðu ekki tíma til að fara í gegnum langvarandi val og skimunarferli . Það versta sem þú getur gert er að velja einhvern frá Yellow Pages án þess að hafa samband við þau fyrst.
Auðveldasta og ein besta leiðin til að velja hugsanlega verktaka er að fá tilvísanir frá vinum, fjölskyldu eða fasteignasali sem þú treystir. Annar góður aðferð er að nota ókeypis þjónustu eins og HomeAdvisor, sem gerir þér kleift að lesa í rauntíma um vinnu verktaka.
Þegar þú hefur einhverjar nöfn, hittu þau, leitaðu að "efnafræði" eða skýrslu og fylgstu með fagmennsku þeirra. Hæfi, virðing, stundvísindi og hæfni til samskipta eru nokkrar mikilvægustu eiginleikar verktaka geta haft við hliðina á grunnþjálfun þeirra. Sama hversu góður einhver er, ef þeir smella ekki á þig á þessum stöðum, ekki ráða þá.
Þú ættir einnig að vera áberandi fyrir merki um misnotkun á fíkniefnum eins og áfengi eða marihuana. Ef þú grunar eitthvað hér, ekki ráða verktaka.
Hér er tékklisti af hlutum sem þarf að hafa í huga þegar þú velur verktaka þinn .
Notaðu einkunnir af "Best," "Good," "OK," "Fair" og "Reject" til að flokka sum þessara atriða.
Getting nöfn hugsanlegra verktaka:
- Þú hefur haft góða persónulega fyrri reynslu með að vinna með verktaka [BEST]
- Áreiðanleg tilvísun frá beinni reynslu af fjölskyldu eða vinum [GOOD]
- Þú veist um mannorð verktaka en hefur enga beina reynslu [OK]
- Þú fannst þá frá viðskiptasamtökum eða almennum auglýsingum [FAIR]
Leyfisveitandi ríkis verktaka (þau verða að gefa upp númerið ef það er leyfilegt):
- Leyfisveitandi; hefur aldrei fengið kvörtun sem lagðar voru inn eða höfðu tekið til aðgerða [BEST]
- Leyfisveitandi; hefur engin fyrri kvartanir lögð inn í amk 3 eða fleiri ár [FAIR]
- Leyfisveitandi; núverandi kvartanir eða aðgerðir gegn þeim innan síðustu 3 ára [REJECT]
- Verktaki hefur ekki leyfi [REJECT]
Verkkaupi Tryggingar (biðja um að sjá vottorð sín) :
- Skyldur starfsmanns og almenn ábyrgð [BEST]
- Aðeins ábyrgð á almenningi (líkamstjóni og eignatjón) [Góð]
- Verktaki hefur enga tryggingu [REJECT]
Viðskipti langlífi:
- Í viðskiptum meira en 10 ár með sama nafni [BEST]
- Í viðskiptum 5 eða fleiri ár með sama nafni [GOOD]
- Í viðskiptum 1 til 5 ár með sama nafni [OK]
- Nýtt fyrirtæki undir 1 ár [FAIR]
Stöðugleiki og varanlegni:
- Hefur líkamlegt fyrirtæki skrifstofu og heimilisfang [BEST]
- Er aðeins heimaviðskiptamiðstöð eða svarþjónusta [FAIR]
- Aðeins samband við síma, ekkert skrifstofa [REJECT]
Tilvísun Athugaðu:
- Jákvæð fyrri gildandi tilvísanir frá að minnsta kosti 5 viðskiptavinum [BEST]
- 1 til 4 jákvæðar tilvísanir frá fyrri viðskiptavinum [FAIR]
- Engar alvöru tilvísanir eða neikvæðar tilvísanir gefnar [REJECT]
Reynsla:
- Sérhæfir sig í starfi sem þú vilt fara fram á [BEST]
- Getur framkvæmt það verk sem þú vilt en einnig gerir aðrar tegundir af vinnu [OK]
- Lítil eða engin reynsla í því starfi sem þú vilt vera framkvæmt [REJECT]
Gildissvið og verð:
- Nákvæm lýsing á umfangi vinnu
- Forsendur (ef einhver eru) eru skýr og nákvæm
- Verktaki veitti ekki afslátt til að "skrá þig núna"
- Verkkaupi tryggir vinnuna
- Öll munnleg verktaka framsetning er skrifleg
- Ekki meira en 25% í 33% spurðu fyrir framan
- Endanleg greiðslu þarf ekki fyrr en vinna er lokið
Fá tilboð og meta áætlun
Þetta er afar mikilvægur þáttur í að ráða verktaka með góðum árangri. Við skulum brjóta það niður:
Umfang vinnu:
Þetta skilgreinir hvað verktaki er að gera fyrir þig. Gakktu úr skugga um að það nær yfir allt sem þú vilt vera lokið. Það ætti einnig að stafa út hvaða undirbúningsvinna, verndun umhverfisvæða, hreinsa upp osfrv.
Skoðun á umfangi vinnu milli verktaka er mikilvægur þáttur í að meta áætlun sína um tilboð. Hér eru nokkur atriði sem þarf að fylgjast með með ýmsum verktökum:
- Málari: Lýstu hvernig þeir ætla að undirbúa ytri eða innri málningu . Þetta skref gerir eða brýtur málverk. Skilgreindu hvort það sé hönd sem skaftar alla lausa málningu (besta), máttur þvo utanhússins (gæta þess að þetta geti skaðað umhverfisvæði og þú verður að bíða eftir að veggurinn sé að þorna alveg áður en þú byrjar að vinna), grunnur (best) OK). Skilgreindu fjölda laga sem lagðar eru fram og vörumerki og gæði mála osfrv. Gakktu úr skugga um að þau vernda umhverfi og hreinsa upp rusl.
- Landscaper: Sama hvað þeir segja eða hversu mikið þeir segja þetta mál, vertu viss um að þeir skilji að þú viljir að runnar og rótarkúlur trjáa þinnar sem eru gróðursettar undir jörðinni. Ekki samþykkja að gera grunnt holu, þá setja plöntuna í það og umlykur rótarkúluna með haug af óhreinindum og mulch. Gakktu úr skugga um að þau fjarlægi vírinn í kringum rótarkúluna eða losaðu við garninn og setjið rótarkúluna að fullu í jörðu þar til aðeins um 6 "nær yfir jörðu. Gakktu úr skugga um að þeir tryggi einnig uppsetningu og líf plantans fyrir tiltekinn tíma. Skilið ábyrgð þína fyrir vökva.
- Roofer: Þak lækka sjaldan frá gluggaklefa bilun, þeir leka frá blikkandi bilun . Það sem þú getur venjulega ekki séð er hvar vatn kemst inn. Vertu viss um að tilgreina hvar blikkandi er notaður. Verið áhyggjufull og athugaðu hvernig þeir blikka utanhorni á strompinn eða vegginn. Á múrsteinn heima er best að skera múrsteinaþéttina til að blikka og síðan innsigla liðið. Þetta er miklu betra en að nagla blikkandi við múrsteinninn og að treysta á caulk. Ef þú býrð í köldu loftslagi skaltu ganga úr skugga um að þeir setja upp gúmmíís / vatnshylki meðfram öllum þakinu sem liggur frá brún þaksins í að minnsta kosti 24 "fyrir utan vegginn. Gakktu úr skugga um að þeir vernda plöntur og runnar og hreinsa þau allt rusl daglega.
- Líffræðingur: Ef mögulegt er, reyndu að semja um fast verð fyrir vinnu sína. Hreinsun út stífluð holræsi er oft verðlagður á "fótgangandi" grundvelli "cleanout snake" sem notaður er, en sumir pípulagningamenn gefa fast verð fyrir þetta verk. Helst ættir þú að velja fyrir afrennslishreinsiefni fyrir neyðartilvikum. Neðst á síðunni, búist við að greiða aukagjald fyrir neyðarsímtöl.
Hvað er "og" er ekki innifalið í tilboðinu:
Stundum þarf verktaki að gera hlunnindi eða forsendur í tilboðinu, svo sem magn magns, aðgang að heimili þínu, osfrv. Einnig munu þeir stundum tilgreina hvað þeir útiloka í tilboðinu. Farðu vandlega yfir forsendur og útilokanir með verktaka. Réttlátur spyrja þá um sanngirni hvers forsenda og útilokunar. Ef ekki, munu þessi atriði líklega verða breytingartilboð síðar. Þegar þú ert að meta og bera saman tilboðum milli verktaka, lýsa forsendur og útilokanir þar sem þú ert með epli og appelsínugult.
Verktaki:
Stærsta áhyggjuefnið þitt hér er að verktaki sé tilbúinn að skrifa eitthvað af munnlegum forsendum sem hann eða hún hefur gert til að fá starfið. Ef þeir hafa gert munnleg skuldbindingar en mun ekki setja þau skriflega, þá er það ástæða til að hafna.
Verð:
Leitaðu að samningsverði sem er vel brotið niður, skýrt og auðvelt að skilja. Ef það er óljóst þá hafa þeir ekki tekið tíma til að skilja kröfur þínar, umfang vinnu eða starfsins. Ekki endilega gera val þitt aðeins á verði.
Hvatning:
Það er afar mikilvægt að verktaki býður þér ekki afslátt eða reiðufé hvatningu til að skrifa undir samninginn.
Samningsgreiðsluskilmálar:
Biðja um að vera innheimt með pósti eftir að verkið er lokið, en búast við því að flestir vilja vilja greiða strax eftir að vinnu er lokið. Ef þeir vilja peninga, þá er það ekki gott tákn. Ef efni þurfti áður en vinna getur byrjað (td roofer eða listamaður), vilja þeir fyrstu greiðslur fyrir efni. Reyndu að lágmarka þessa upphæð eins mikið og þú getur. Reyndu ekki að borga meira en 33% fyrir framan og aðeins sammála því með mjög virtur fyrirtæki.
Aðalatriðið
Vonandi, þetta yfirlit veitti gagnlegar upplýsingar um að ráða, stjórna og vinna með verktaka með góðum árangri. Ekki vera hræddur við að biðja um hjálp frá einum af þessum kostum þegar þörf krefur - það er starf þeirra sjö daga í viku.