"Gakktu úr skugga um að verktaki þinn í upphafi sé réttur tryggður." True eða ekki?
Ásamt "fá þremur áætlanir" og "athuga hvort hann sé leyfi " er það ein af þeim tilætluðum árangursmælum sem fást í greinar um uppbyggingu heimila . Þó satt, það er tilmæli sem ber miklu minni kraft en maður gæti búist við.
Hér er veruleiki á bak við vátryggingar og skuldabréf sem verktaki þinn ber:
Það er í raun ekkert slíkt sem "verktaka tryggingar"
Verkkaupi tryggingar er misskilningur. Hins vegar getur þú búnt nokkrum tegundum trygginga og skuldabréfa og hugsanlega kalla það verktaka tryggingar.
Þar að auki er engin ein þörf fyrir þessa svokallaða verktaka tryggingu. Heimilisbyggingar verktakar eru með leyfi eða skráðir af ríki eða jafnvel eftir sýslu. Það er engin US sambands reglugerð um heima verktaka.
Þrjár tegundir trygginga sem þeir ættu að bera
Samkvæmt Federal Trade Commission, húsbóndi þinn verktaki ætti að bera:
- Bætur vinnuveitanda
- Ábyrgðartrygging
- Skemmdir um eignatjón
Í samlagning, tryggingarbréf er annar tegund af "tryggingar" sem verndar húseiganda.
Þú ættir að geta skoðað þessar reglur. Verktakar hafa oft afrit af stefnu í bindiefni sem þeir leyfa væntanlegum viðskiptavinum að skoða í forkeppni umræðum.
Tryggingarskuldabréf eiga ekki að vera ruglað saman við tryggingar
Það er skiljanlegt að húseigendur megi hugsa að tryggingarbréf séu tryggingar af tveimur ástæðum:
- Verktakar fá tryggingarbréf frá vátryggingafélögum.
- Frá sjónarhóli húseiganda virkar tryggingabandalagið líkt og tryggingar. Það hjálpar "tryggja" þá gegn ákveðnum aðstæðum. Ef verktaki uppfyllir ekki skilyrði skuldabréfsins getur neytandinn lagt fram kröfu gegn skuldabréfum.
Húseigendur vilja vera undrandi á því hversu lítil þessi tryggingabond eru
Ef þú hefur ímyndað þér að tryggingarbréf verktaka þíns séu virði $ 300.000, vernda þig ef þú eyðileggur þig algjörlega, þá ertu rangt.
Flestar fjárhæðir eru lágir.
Nauðsynlegar fjárhæðir eru mismunandi eftir ríki. Nokkur dæmi:
- Kalifornía: $ 12.500
- Oregon: $ 20.000
- Arizona: $ 5.000
Þessar fjárhæðir eru einnig breytilegir samkvæmt áætluðum brúttótekjum verktaka. Ekki aðeins það, en sérsniðin byggingarverktakar (á móti almennum verktaka) halda yfirleitt skuldabréf af minni fjárhæðum.
Til viðbótar því eru tryggingarbréf á hvern verktaka, ekki í starfi
Þýðir það að í Kaliforníu, til dæmis, getur húseigandi lagt inn $ 12.500 kröfu gegn verktaka?
Nei, ekki endilega. Þessar skuldbindingar eru á verktaka, ekki í starfi. Þannig má $ 12.500 deila með öðrum störfum.
Margir aðilar mega leggja fram kröfu um það
Tryggingabandalagið er ekki til staðar bara fyrir húseiganda. Í sumum tilvikum getur þetta skjal einnig verið notað af birgja eða starfsmönnum verktaka.
The þegar lítið skuldabréf upphæð er að fá hakkað upp í smærri og minni sneiðar. Þýtt, þetta þýðir að þú ættir ekki að búast við að endurheimta mikið af skuldabréfaútgáfu heimilisbragða.
Þú getur ekki lagt fram kröfu um skuldabréf samningsaðila þíns fyrir hvert smáatriði
Tryggingarbréf eru ekki til staðar fyrir öll vandamál milli húseigenda og verktaka.
Það eru tvö megin svið sem falla undir.
- Skemmdir . Neytendur, þar sem persónuleg fjölskylda búsetu sem er skemmd vegna brots á kröfunum um leyfisveitingu, getur skráð sig gegn skuldabréfum.
- Svik . Eins og Kalifornía segir, geta neytendur, sem eru "skaðaðir vegna vísvitandi og vísvitandi brotar [af kröfum um leyfisveitingu] eða með leyfi fyrir svikum", skrá.
Svik er eitt svæði sem ríkið hefur leyfi til að koma í veg fyrir. Að því er varðar "tjón" fer, er þetta óljóst svæði sem oft aðeins er hægt að ákvarða fyrir dómstólum.
Eftir allt saman, hvað er "skaða"? Til viðbótar var lokið einn mánuð seint og þú ert ofsafenginn vitlaus um það? Er það skemmdir? Eða var það lokið einum mánuði seint, og þú varst ófær um að setja upp fyrirhugaða heimili þitt og tapað $ 5.000 í áætluðu tekjum. Er þetta líklegra skaða? Þetta eru meira máli til að leita til endurgjalds í borgaralegum dómstólum í gegnum málaferli en frá umsóknum gegn skuldabréfum.
Þetta er hvernig þú gerir kröfu á skuldabréfa verktaka
Ef verktaki hefur ekki tekist að gera gott, þá fara til ríkisins verktaka leyfi stjórn og tryggingar skuldabréfafyrirtæki.
Stjórnin stjórnar skuldabréfum og ætti að hafa upplýsingar um hönd um hvaða tryggingafélag þú ættir að hafa samband við.
Síðan ættirðu ekki lengur að takast á við verktaka. Vátryggingafélagið mun vera á milli. Vátryggjandinn getur þurft að taka verktaka til dómstóls um lítil kröfu til að endurheimta peninga sem greiddur er út úr ábyrgðarbréfi.
Í öllum tilvikum er það önnur ástæða fyrir því að skuldabréf séu ekki sannarlega "verktaka tryggingar": verktaki þarf að greiða peningana til baka til vátryggingafélagsins.