Það er mikilvægt að vita hvaða tegund af íbúð þú hefur efni á áður en þú byrjar á íbúðaleit. En það er líka góð hugmynd að læra hvort þú ert að borga of mikið leigu fyrir íbúð sem þú vilt eða þegar þú býrð í. Að borga of hátt leigu þýðir að þú hefur minna fé í boði fyrir aðra kostnað eða sparnað. Það þýðir líka að þú getur sennilega fengið meira fyrir peningana þína á sama leigustigi.
Leigusamningur miðað við markaðsgengi
Þó að flestir leigutekjur eru byggðar á staðbundnum fasteignamarkaði (og mati leigusala), eru sumar eignir háð leiguleigu.
Ef þú ert að leigja íbúð í byggingu sem tekur þátt í góðu húsnæðisáætlun, svo sem lágmarkstekjuskattur húsnæðisskuldbindinga , þá getur þú greitt fjárhæðina og ákveðið miðað við staðbundin tekjutala. Markaðsverð leigu er einfaldlega það hlutfall sem leigusali getur á nokkurn hátt búist við miðað við framboð og eftirspurn af svipuðum leigutekjum á þínu svæði.
Ef þú veist eða grunar að íbúðin sé leigusamráð og þú telur að leigan sé of há, hafðu samband við leiguskýrsluna þína (ef það er einn), sveitarfélaga íbúðareigenda eða jafnvel lögfræðingur sem sérhæfir sig í húsnæðismálum .
Ef leigan þín byggist á markaðsgengi og þú ákveður að þú greiðir of mikið leigu getur þú verið fær um að semja um lægri leigu (eða minni leiguhækkun) við næsta endurnýjun leiga.
Hvernig á að finna út ef leigu er of hátt
Notaðu einhverjar eða allar þessar heimildir til að ákvarða hversu mikið svipaðar íbúðir eru að fara á þínu svæði:
- Talaðu við nágranna þína. Sjáðu hvað aðrir í húsinu þínu eru að borga í leigu. Einnig, ef þú hefur vini eða vinnur með fólki sem býr í hverfinu þínu, spyrðu hvað þeir borga. Taktu eftir öllum munum á milli þeirra og þeirra, sérstaklega fjölda svefnherbergja og baðherbergja , og allar þægindir og stærðarmunur.
- Athugaðu staðbundnar skráningar þínar. Beit íbúðalista fyrir svæðið þitt er líka frábær leið til að athuga hvaða sambærileg íbúðir eru að fara fyrir.
- Notaðu ókeypis tól á netinu. A frjáls, online tól sem kallast Rentometer getur hjálpað þér að ákvarða hvort þú ert að borga of mikið til leigu. Sláðu bara inn netfangið þitt, mánaðarlega leigu og fjölda svefnherbergja í íbúðinni þinni og smelltu síðan á "Greina Leiga" hnappinn. Snöggt blik á mælinum mun sýna þér hvort þú ert í grænu ("góð samtal!"), Rautt ("hátt" of hátt ") eða á milli (" sanngjarnt ").
Rentometer bendir hins vegar á að grænar niðurstöður gætu samt verið sanngjarnar ef íbúðin er í lélegu ástandi eða hefur færri þægindir en flestir. Á sama hátt gætu rauðar niðurstöður verið sanngjarnar ef leiga er í góðu ástandi eða hefur fleiri þægindum en flestir. Til hægri á mælinum muntu sjá kort sem er sent í kringum heimilisfangið sem þú gafst upp, með nærliggjandi leigum skráð til samanburðar (og litakóða grænt, gult og rautt til að tilgreina hlutfallslegt verð).
Þú getur líka notað þetta tól til að meta leigu fyrir íbúð sem þú ert að íhuga. Einnig, ef þú vilt leita að tilteknu hverfi, sláðu bara inn heimilisfang í því hverfi.