Ef íbúð sem þú vilt leigja verður tilbúin fyrir fyrsta mánuðinn getur þú og leigusali þinn samþykkt að hefja leiguna þína áður. Þú ættir að greiða fyrirframhaldandi leigu í þessu ástandi, sem endurspeglar þá staðreynd að þú átt eign þína nýja íbúð aðeins fyrir hluta fyrsta mánaðarins. Hér er hvernig á að reikna út verðtryggð leigu svo þú getir athugað stærð leigusala þíns áður en þú skráir leigusamninginn þinn.
Hvernig á að prorate leigu fyrir hluta mánuð
Undirstöðuútreikningurinn til að prorating leigu felur í sér að reikna út leigufjárhæð á dag fyrir viðkomandi mánuð, þá margfalda daglegan leigu eftir fjölda daga sem þú verður að hernema íbúðinni:
- Ákveða hversu marga daga það eru í fyrsta mánuðinum. Ef þú hefur ráðið við leigusala þína til að fá leigusamninguna þína hefjast 20. nóvember, til dæmis skaltu hafa í huga að það eru 30 dagar í nóvembermánuði.
- Skiptu mánaðarlegri leigu með heildarfjölda daga í mánuðinum. Í samræmi við dæmi hér að framan, ef mánaðarlegt leigu þinn verður $ 600, skiptu þessari mynd með 30. Niðurstaðan - $ 20-er upphæð leigu á dag fyrir hverja nóvemberdag. ($ 20 á dag sinnum 30 dagar jafngildir $ 600.)
- Finndu út hversu marga daga þú átt íbúð í fyrsta (hluta) mánuði. Eftir framangreint dæmi, ef leigusamningur þinn hefst þann 20. nóvember, greiðir þú fyrir íbúðina í 11 daga í fyrsta mánuðinum (20.-30. Nóvember).
- Reiknaðu gengislækkunina. Margfalda fjölda daga (skref 3) með daglegri leigu (skref 2) til að ákvarða fyrirframhaldandi leigu fyrir fyrsta mánuðinn þinn. Í þessu dæmi myndi þú margfalda 11 daga með $ 20 til að fá 220 $. Svo myndi þú skulda $ 220 í leigu fyrir nóvember, þá $ 600 á mánuði byrjun með leigu leigu í desember.
Ráð til að prófa leigu og flytja í upphafi
Mikilvægast að hafa í huga þegar þú skráir leigusamning og flytja inn fyrir fyrsta mánuðinn (eða venjulegt reikningstímabil) er að dagsetningin sem þú byrjar að borga leigu skal tekið fram í leigusamningi. Þetta er líka þann dag sem þú getur hernema íbúðinni.
Ekki borga leigu fyrir nokkra daga sem eru ekki innifalin í leigutímabilinu og ekki greiða leigu ef íbúðin er ekki tilbúin fyrir þig til að flytja inn. Hér eru nokkrar aðrar ráðstafanir til að prorating leigu:
- Þegar þú ert að reikna út reikninga skaltu hafa í huga að þú verður að taka tillit til hvers dags mánaðarins, þar á meðal virka daga, helgar og hátíðir.
- Ef fyrsta hluta mánuðinn þinn gerist í febrúar á skjótár, mundu að mánuðurinn hefur 29 daga, ekki 28.
- Þú getur prorate leigu þinn með því að nota online reiknivél í stað þess að gera handbók útreikning. Sumir reiknivélar munu veita framseldri leigu í meira en einn mánuð. Þetta er gagnlegt ef leigugreiðslan þín er venjulega gjalddaga um miðjan mánuðinn og þú ert að flytja inn fyrir eða eftir greiðsludag; Til dæmis er leigan vegna 15., en þú ert að flytja inn á 18, þannig að þú greiðir fyrirframgreiddan leigu á tveimur mismunandi mánuðum - og dagleg upphæð fyrir hverja mánuði verður nokkuð öðruvísi.