Flestir leigusamningar eru hönnuð til að hefjast á fyrsta mánuðinum og endar á síðasta degi mánaðarins í lok leigutímabilsins. Þetta er vegna rökréttra ástæðna vegna þess að leigusala og rekstrarfélög, svo ekki sé minnst á leigjendur, auðveldara að stjórna fjármálum þegar allir leigir eiga sér stað fyrsta mánuðinn.
En það kann að vera aðstæður þar sem leigjandi vill flytja inn í íbúð á miðpunkti í mánuðinum.
Og leigjendur geta verið mjög ánægðir að mæta þessari ósk, sérstaklega ef viðkomandi íbúð situr tóm. Leigusali mun gjarnan safna leigu fyrir hluta mánaðar á tómum íbúð ef hann getur.
Prorating Monthly Leiga Greiðsla
Ef íbúð sem þú vilt leigja verður tilbúin fyrir fyrsta mánuðinn getur þú og leigusali þinn samþykkt að hefja leiguna þína áður. Það fylgir því að þú skyldir þá skulda leigu fyrir aðeins hluta þess fyrsta mánaðar umráð. Þessi hluti sem greiðist fyrir fyrsta mánuðinn í leigusamningi er þekktur verðtryggður leigu vegna þess að hann er reiknaður sem hlutfall af leigu leigu eðlilegs mánaðar. Það er þó mikilvægt að hafa í huga að ef þú skráir leigusamning til að taka umráð á fyrsta degi mánaðarins, en þá ákveður þú að fara í seinna, þá hefur þú engin réttindi til að koma í veg fyrir leigu.
Svipuð prorating getur líka verið möguleg ef þú ferð út snemma í lok leigusamnings að beiðni leigusala - eins og ef hann hefur aðra leigjanda tilbúinn til að skrifa undir langtíma leigusamning og hefur fjárhagslegan ávinning að sjá þig fara snemma .
Leigusamningur mun líklega ekki vera mögulegur ef þú velur einfaldlega að flýja snemma eftir að þú skráir leigusamning sem fer í lok mánaðar. Lagalega er leigusala ekki skylt að gefa þér hlé frá skilmálum leigusamningsins.
Hvernig reiknuð leigu er reiknuð
Það eru nokkrar leiðir til að reikna út prorating en venjulega er það spurning um að reikna út hlutfall af hve marga daga þú tekur upp íbúðina og þá beita því hlutfalli við leigu sem átti sér stað í mánuðinum.
Ef þú ert að flytja inn á 10. degi í mánuði sem hefur 30 daga, átt þú að skulda 2/3 af leigu leigu mánaðarins.
Það verður svolítið flóknara ef þú ert að flytja inn, til dæmis, á 13. degi í 31 daga, en stærðfræðilegu meginreglurnar eru þau sömu: þú verður að hernema íbúðina fyrir hlutfall sem er 18/31 (um 58 prósent ), svo ætti að skulda um 58 prósent af leigu þess mánaðar.
Samningsbundinn leigutími er mikilvægur
Löglega ættir þú rétt á því að greiða fyrirframgreiddan leigu ef þú hefur ekki rétt til að hernema íbúðinni þangað til daginn eftir fyrsta mánuðinn. Gefðu því gaum að leigusamningnum sem þú skráir þig. Ef þú hefur ráðið við leigusala þína til að byrja að leigja íbúðina þína þann 15. október, til dæmis, skal leigusamningurinn þinn tilgreina 15. október sem upphaf leigutímabilsins. Ef leigusamningurinn er tilgreindur 1. október sem umráðardaginn hefur þú ekki rétt á leigu leigu í fyrstu mánuði, jafnvel þótt leigusali sé kunnugt að þú sért ekki að flytja inn fyrr en síðar.
Leigusali mun líklega samþykkja að prorating og setja það í leigusamningi í aðstæðum þar sem hann er að fylla íbúð sem myndi ekki fá honum neina peninga á annan hátt. Ef íbúð er í mikilli eftirspurn og hann hefur aðra leigutaka raðað upp, þá gætir þú þurft að leigja allan mánuðinn sama hvenær þú getir flutt inn.