Ef þú leigir íbúð í New York-ríki ættir þú að hugga þig með því að vita að ríkið þitt hefur nokkra lög um bækurnar sem miða að því að tryggja að leigjendur verði örugg og örugg þegar þeir leigja íbúð.
Hvort sem þú hefur verið í íbúðinni í New York í nokkurn tíma eða þú ert bara að undirrita leigusamning, þá er það gott að vita hvernig ríkislög vernda þig gegn glæpum og öðrum skaða og einnig hvað skyldur þín er þegar kemur að því halda þér öruggum.
Mikilvægt glæpi og öryggi vernd samkvæmt New York State Law
Hér eru tíu helstu ákvæði laga ríkisins að hver New York íbúð dweller ætti að vera meðvitaðir um:
- Leigjandi verður að setja upp reykskynjara í íbúðinni þinni. Leigjendur þurfa að setja upp reykskynjara í rafhlöðum í íbúðum sínum sem eru:
- Staðsett innan tíu fet af hverju svefnherbergi eða öðru herbergi sem notað er til að sofa, og
- greinilega heyranlegur í hverju af þessum herbergjum.
- Leigjandi verður að setja upp kolmónoxíðskynjari. Ef íbúðabyggðin þín var byggð eða boðin til sölu í New York-ríki eftir 9. ágúst 2005 verður hún að innihalda kolmónoxíðskynjari greinilega heyranlegt í hverju svefnherbergi eða öðru herbergi sem er notað til að sofa, í samræmi við staðbundnar byggingarreglur. Í New York City er leigusala allra fjölbýlishúsa og eins og tveggja manna heimila skylt að veita og setja upp kolefnismonoxíðskynjari innan 15 feta frá aðalinngangi hverju svefnherbergi eða öðru svefnklefi. (NY Exec Law § 378; NYC stjórnsýslukóði 27-§ 981.2 og 27-§ 2046.1.)
- Leigjandi verður að taka þátt í grundvallar glæpastarfsemi. Ríkislög krefjast leigusala að taka grundvallarráðstafanir til að vernda gegn fyrirsjáanlegri glæpastarfsemi. Til dæmis, leigjandi verður að gera við eða skipta um gallaða lokka og brotna glugga eftir þörfum.
- Byggingar inngangur verða að vera örugg og örugg. Ef íbúðabyggðin þín var byggð eða breytt í fjölbýli eftir 1. janúar 1968 verður það að vera sjálfvirkt sjálfstætt og sjálfstætt læst í öllum byggingaraðgangum. Þessar hurðir verða að vera læstar að öllum tímum, nema þegar móttökustjóri er á vakt. Leigusali er einnig ábyrgur fyrir því að byggingar inngangur, auk stigar og innréttingar, hafi fullnægjandi lýsingu. (NY fjölbýlishúsalög §§ 35, 50-a; NY fjölbýlishúsalög §§ 107, 109; NYC stjórnsýslukóði § 27-2040.)
- Ákveðnar byggingar verða að hafa tvískiptarmiðstöðvar. Ef íbúðabyggð þín var byggð eða breytt í fjölbýli eftir 1. janúar 1968 og það hefur átta eða fleiri íbúðir, verður það að vera með tvíhliða kallkerfi sem gerir þér kleift að eiga samskipti við gesti við innganginn að húsinu og suða þeim inn . (NY fjölbýlishúsalög § 50-a.)
- Vissar byggingar verða að hafa móttökustofur. Ef þú býrð í húsi með átta eða fleiri íbúðir, átt þú rétt á að viðhalda þjónustu móttöku fyrir öryggi og öryggi á eigin kostnað, þegar leigusala fylgir aðstoðarmaður. (NY fjölbýlishúsalög § 50-c.)
- Leigjendur verða að setja upp öryggisspegla fyrir lyftur. Íbúðabyggðin þín verður að innihalda spegil í hverju sjálfstæði lyftu svo að leigjendur og gestir geti séð hvort einhver sé þegar í lyftunni áður en hann kemst inn . (NY fjölbýlishúsalög § 51-b; NYC stjórnsýslulaga § 27-2042.)
- Leigjandi verður að bjóða upp á dyrnar og læra að setja annan lás. Auk þess sem leigusala fylgir með, getur þú sett upp eigin læsingu ekki meira en þrjár tommur í ummál, að því tilskildu að þú veitir leigusala þínum afrita lykil að beiðni. Athugaðu að leigusala þinn getur ekki krafist þess að þú greiðir fleiri leigu eða gjald fyrir uppsetningu viðbótarlás. (NY fjölbýlishúsalög § 51-c.)
- Leigjendur þurfa að bjóða upp á peepholes. Leigusali þinn verður að bjóða upp á peephole í hurðum bygginga í íbúðinni. Í New York City verður leigjandi einnig að setja upp keðjuhlíf vörður á dyrum að hverri íbúð, sem gerir þér kleift að opna dyrnar nóg til að sjá hver er þar. (NY fjölbýlishúsalög § 51-c; NYC stjórnsýslulaga § 27-2043.)
- Leigjendur verða að veita örugga pósthólf í flestum byggingum. Federal póstreglur krefjast leigusala að veita örugga pósthólf fyrir leigjendur í byggingum með að minnsta kosti þremur íbúðum. Leigusali þinn verður einnig að halda pósthólfi þínu og læsa í góðri vinnu.