Vita hvenær og hvernig á að brjóta leigusamning
Áður en þú lest frekar skaltu hafa í huga að þessi grein veitir almennar upplýsingar um hvernig á að slíta leigusamning leigusala og er aðeins til leiðbeiningar. Ef þú hefur áhyggjur af áhrifum leigusamnings, ættir þú að hafa samráð við fagaðila, svo sem samnings lögfræðingur eða leigusala umboðsskrifstofa á þínu svæði.
Lesið og skilið leigusamninginn þinn
Það er mikilvægt að þú veist leigusamning þinn, þar með talin hvaða ákvæði um tilkynningu um flutning og hvort þú getur undirskrifað íbúðina þína.
Sérhver leigusamningur ætti að hafa losunarákvæði, sem felur í sér ábyrgð þína. Slíkar ábyrgðir sem eru algengustu eru fjöldi vikna fyrirvara, viðurlög vegna þess að ekki er þörf á þessum tíma og ástand íbúð þegar þeir fara . Venjulega þurfa leigjendur að minnsta kosti 30 daga fyrirvara með sumum sem tilgreina 60 daga. Ef þú horfðir ekki á allar fjárhagslegar ábyrgðir sem þú tókst þegar þú skrifaðir leigusamninguna þarftu að þekkja þau núna. Finndu út reglurnar sem þú ert að vinna undir áður en þú ákveður hvernig á að halda áfram.
Skilja staðbundna leigulöggjöf
Ef leigusamningur þinn felur ekki í sér losunarákvæði, þá ættir þú að hafa samband við staðbundin lög um leigutilkynningu um flutning. Þar sem ég bý, er lögmálið 30 daga ef leigusamningurinn segir ekki annað. Staðbundin lög munu einnig veita þér upplýsingar um hvenær það er í lagi að brjóta leigusamning - við hvaða aðstæður getur þú sagt upp leigusamningi án þess að greiða sekt.
Sum skilyrði fela í sér vanhæfni til að búa í íbúðinni þinni vegna sumra byggingar hörmung, einn sem er að kenna leigusala. Ég mæli alltaf með áður en þú gerir eitthvað, hafðu samband við lög ríkisins.
Ákveða hvort þú ættir að brjóta leigusamninginn eftir að þú skilur viðurlög
Flestir viðurlög við brotum á leigusamningi eru leigu á einn eða tveggja mánaða fresti, sem í sumum borgum getur verið mjög dýrt.
Gakktu úr skugga um að þú veist hvað þú gætir orðið fyrir fjárhagslega áður en þú ákveður að fara áfram. Einnig mundu að þú munt líklega þurfa tilvísun frá leigusala þinn ef þú ætlar að leigja annað heimili ; að leigja leigusamning, nema þú getir gert það amicably, gæti gert það erfiðara að leigja í framtíðinni. Ennfremur, að greiða refsingu - hvað sem gjaldið er - er oft sinnum auðveldasta leiðin til að komast út úr leigusamningi. Eins mikið og það mun kosta þig meira fjárhagslega, munt þú vera viss um að halda lánshæfismatinu þínu í takti.
Athugaðu hvort afhending sé kostur
Sumir íbúar leyfa ekki subletting meðan aðrir eru opnir fyrir það. Aftur skaltu athuga leiguna þína. Ef leigusamningurinn gerir þér kleift að skipta um sig, skoðaðu það sem valkost, einkum ef leigusala er ekki tilbúinn að semja við þig. Subletting sig getur verið erfitt, tímafrekt og það þýðir að þú ert enn bundinn við núverandi eign, en það eru alltaf fólk sem leitar að skammtímaleigu . Það getur hins vegar sparað þér peninga . Ef leigusamningurinn þinn leyfir ekki að vera undirgefinn skaltu tala við leigusala þína til að sjá hvort það sé valkostur; Hluti samningaviðræðna gæti falið í sér leigusamþykki samþykki einstaklingsins. Aftur, með subletting, þú ert enn ábyrgur fyrir leigu upp til loka leigusamnings og sublet tímabil.
Leyfðu leigusala þinn að vita
Ef þú ætlar að brjóta leiguna, vertu viss um að segja leigusala þinn eins fljótt og auðið er. Ef þú hefur gott samband við hann eða hana, gætir þú fundið það auðvelt að semja um refsingu utan leigusamningsins . Ég þurfti að brjóta leiga einu sinni vegna fjölskylda neyðartilvikum, og þegar ég útskýrði til leigusala hvers vegna og að ég myndi hjálpa að finna nýja leigjanda, afsalaði hann refsingargjald sem jafngildir leigu í einn mánuð. Heiðarleiki er venjulega besta stefnan.
Ekki hætta að borga leigu
Ef þú hættir bara að borga leigu mun þetta ekki aðeins skaða lánshæfismatið þitt, heldur mun það verða erfitt að leigja annan búsetu. Mundu að ef þú gerir þetta hefur þú brotið samninginn þinn, lagaleg skjal, sem þýðir að leigusala getur leitað lögaðgerða.
Fáðu faglega hjálp
Eins og fram hefur komið, ef þú ert í vafa eða hefur reynt alla aðra valkosti, þ.mt að semja við leigusala þína skaltu hafa samband við fagmann.
Flestir borgir hafa hagsmunasamtök sem takast á við leigjanda / leigusala eða stofnanir leigutaka. Þú getur byrjað þar. Næsta skref er að hafa samráð við fasteignasala eða samnings lögfræðingur; Þetta getur verið dýrt nema þú gerir það í gegnum hagnaðarstofnun en það getur sparað peninga til lengri tíma litið.