Hvernig á að halda sölu fasteigna (án þess að ráða atvinnu)

01 af 06

Skipuleggur sölu fasteigna

Ef þú ert niðurdráttur vegna tómar hreiður, skipuleggur langtímahreyfingar eða hreinsar út heimili hins látna, getur þú verið að skipuleggja sölu á búi . Miðað við hlutfall atvinnuhúsnæðisfyrirtækja sem taka, oft allt að 35 prósent, gætir þú verið að spá í hvort þú getir gert það sjálfur og lagt meira af hagnaði. Það er mikið af vinnu, en þú getur algerlega búið að selja búi án þess að ráða atvinnu.

Skipuleggja fasteignasala tekur mun lengri tíma en þú átt von á að það muni, sérstaklega ef það er í fyrsta sinn. Gefðu þér að minnsta kosti í mánuði ef það er mögulegt, eða eins lengi og þú getur ef það er ekki. Þegar þú velur dagsetningu fyrir sölu skaltu ganga úr skugga um að það virkar fyrir alla ef þú ert að treysta á hjálp sjálfboðaliða; þú getur ekki keyrt sölu einn. Ef þú ætlar að ráða starfsmenn þarftu að láta næga tíma til að mæta áætlunum sínum líka.

02 af 06

Flokkun fasteignasala

Gefðu þér nóg af tíma til að raða í gegnum varninguna. Jafnvel þótt það sé þitt eigið þarftu að fara í gegnum hvert háaloft, skáp, geymsluhúsnæði, kjallara, skáp og skúffa.

Ef þú ert að halda sölu vegna dauða, vertu viss um að halda einkapóstum, sjúkraskrám og fjármálapappír sem er aðskilin frá þeim vörum sem þú ert að fara að selja. Þú munt líklega vilja fjarlægja fjölskyldu ljósmyndir og minnisbelti eins og heilbrigður.

Gakktu úr skugga um að fjölskyldumeðlimir og / eða arfleifar fái fyrst val á einhverjum hlutum sem þeir vilja halda, jafnvel þótt skilmála geti þýtt að þeir verða að kaupa þessi hluti frá búinu. Þegar þú velur hluti sem þú vilt halda fyrir sjálfan þig, mundu að hlutirnir eru ekki þau sömu og minningar . Annars getur þú endað að skjóta allt. Á sama tíma skaltu ekki selja nein hlut sem þú heldur að þú sért líklegri til að syrgja. Þú getur alltaf fargað því seinna ef þú skiptir um skoðun, en þú munt aldrei fá það aftur þegar einhver kaupir það og dregur í burtu.

03 af 06

Verðlagning fasteignasala

Rannsóknir eru lykillinn að því að verðlaga vörur fyrir fasteignasölu. Sumt af því sem þú heldur að muni leggja mikið af peningum mun ekki - og sumir hlutir sem þú gætir ekki einu sinni ætlað að fela mega vera fyrstu hlutirnir sem þú getur selt.

Ef þú hefur verðmætar fornminjar eða safngripir til að selja skaltu íhuga að ráða faglegan appraiser til að hjálpa þér að setja verð. Það fer eftir því sem þeir eru þess virði að selja þessar tilteknu hluti á uppboði gæti verið betri leið til að fara.

Fyrir restina af varningi, hvort sem það er nýjungar, uppskerutími, forn, eða bara notað, smelltu á bókasafnið og skoðaðu einhverjar verðsleiðsagnir, eða skráðu þig á áskrift á netinu. Þú getur líka fundið út hvað fólk er að borga fyrir svipaða hluti til þín með því að gera lokið sölu leit á síðum eins og eBay, Etsy, 1st Dibs og Ruby Lane. Mundu að þú ert að leita að því hvað fólk hefur þegar greitt, ekki á listanum sem seljendur eru að vonast til að fá.

04 af 06

Auglýstu sölu þína á fasteignum

Þú verður að auglýsa búðina þína á marga vegu til að hámarka fjölda viðskiptavina sem mæta. Settu flokkaðar skráningar á Craigslist (innihalda myndir) og í blaðið. Settu dagblaðið í bílskúrssvæðið ef það er ekki tilnefnt svæði til sölu á búi. Ef þú ert að halda sölu í smábæ nálægt borg, þá skaltu auglýsa atburðinn í blaðinu frá báðum stöðum - og íhuga að kaupa stærri skjáauglýsingu sem dregur augað og gefur þér meiri pláss til upplýsinganna og vörunnar.

Þú getur einnig auglýst sölu búðar þinnar á félagslegum fjölmiðlum, svo sem Facebook. Til viðbótar við eigin síðu skaltu taka þátt í söluverkefnum á netinu á búningssölustaðnum. Ef reglurnar leyfa því skaltu senda um atburðinn þinn þar líka. Með öllum Facebook skráningum, innihalda plötu sem inniheldur myndir af bestu vörumerkjunum þínum.

Að lokum skaltu skrá atburðinn þinn á tilnefndum búðarsölustöðum, svo sem EstateSales.net og EstateSales.org. Bæði leyfa söluaðilum sem ekki eru búnir að selja vörur til að skrá sölu sína og bæði leyfa þér að taka upp fullt af myndum.

05 af 06

Birti vörur á fasteignasölu

Þegar mögulegt er skaltu birta söluvörur í herberginu þar sem það er almennt notað. Taktu saman brotin föt, rúmföt og teppi úr skúffum og sýndu stafina ofan á rúmum og fataskápum. Skoðaðu kvöldmat, þjóna stykki og borðklæði stafla í borðstofunni ofan á borðið og skúffu. Tæmið eldhússkálarnar og settu saman skálar, potta og pönnur, áhöld og lítil tæki á eldhúsborðinu og borði.

Lítil dýrmætur hlutir eins og skartgripir og myntasöfn eru undantekningar. Haltu þeim í stöðvunum nálægt útgangshurðinni, svo þeir séu ekki eins auðveldlega stolið. Helst skaltu leigja eða lána lásatökur fyrir atburðinn. Ef það er ekki mögulegt, vertu einn starfsmaður við borðið sem eingöngu er að horfa á vöruna.

06 af 06

Stjórnun viðskiptavina á sölu fasteigna

Þjófnaður er mál við hvaða sölu sem er, einkum á búðarsölu þar sem varan birtist í fjölmörgum herbergjum. Leigðu öryggisvörður eða notaðu sjálfboðaliða til að hjálpa. Stöðdu einhverjum á hverju svæði eða flýðu þau oft frá herbergi til herbergi. En vertu viss um að þeir brjóti ekki á móti heiðarlegum viðskiptavinum. Í stað þess að láta þá loða, leiðbeina þeim að brosa, hnúta og segja halló við kaupendur á meðan þeir horfa á.

Aldrei láta kaupendur í dyrum búðarsölu áður en áætlað er að byrja. Haltu hurðum læst og settu merki til að gefa til kynna hvar þeir ættu að stilla þar til sölu hefst.

Að skipuleggja kaupendur í línu leyfir þér einnig að takmarka fjölda fólks í húsinu í einu, sérstaklega á fyrstu klukkustundinni eða svo um sölu. Það er þegar vitlaus hrifsa fer venjulega fram. Takmarka fjölda viðskiptavina hjálpar til við að koma í veg fyrir brot og berst á því tímabili. Og það hjálpar til við að draga úr þjófnaði á öllum tímum vegna þess að þjófnaður er auðveldara að koma auga á.