Spurningar til að spyrja áður en þú hefur búið til söluboði

Þegar þú ert að selja innihald heima vegna dvalarleysis, skilnaðar eða ástvinar, er búið að selja fasteignasala yfirleitt hagkvæmasta valkosturinn .

Þó að þú getir skipulagt búðarsölu á eigin spýtur , getur þú búið til fasteignaveitafyrirtæki (eða fasteignasala) og spara þér tíma og streitu. Það getur jafnvel aukið hagnað þinn - jafnvel eftir að þú greiðir gjalddaga gjaldmannsins. En ekki vera hljóp að undirrita samning.

Hér eru 21 spurningar til að spyrja áður en þú ræður búfé söluaðila:

Hvaða þjónustu veitir þú?

• Svarið við þessu er ekki eins augljóst og þú heldur.
• Gerðu þeir flokkaðar, hreinsaðir, verðlagðir og stigar vörur? Veita þeir töflur og sýna tilvikum?
• Hafa þeir umsjón með auglýsingum og öllum heimildum? Hversu margir starfsmenn veita þau og hvað gera starfsmennirnir það? Ef staðbundin lög krefjast söluskattar, halda þau áfram og tryggja að það verði greitt?
• Hreinsa þau upp og hreinsa eignina eftir að búið er að selja búðirnar?

Hvað og hvernig greiðir þú?

Ekki sætta sig við nein fasteignafyrirtæki án þess að skilja hvað og hvernig þau ákæra. Algengar aðferðir eru:

• Hlutfall af vergri sölu
• flat rate
• flat rate auk prósentu af sölu
• lágmarks eða prósentu af sölu, hvort sem er hærra

Hins vegar ákæra þeir, felur þessi aðferð í sér allt? Er það um leyfi, auglýsingakostnað og greiðslukortakostnað?

Eru þeir gjaldfrjálsar fyrir valfrjálst þjónustu, svo sem að hreinsa óseldar vörur? Að lokum skaltu spyrja hvort þú þurfir að greiða innborgun.

Hvernig ákveður þú verð á varningi?

• Verðlagning varninganna á viðeigandi hátt er ein mikilvægasta þjónustan sem búið er að selja til sölu.
• Spyrðu hvort einhver hjá fyrirtækinu sé faglegur appraiser. Hvort sem svarið er já eða nei, spyrðu um hvaða svið verðsþekkingar.

• Hvernig setur skiptastjóri verð og rannsóknaratriði utan þekkingar hennar? Er hún að treysta á verðleiðbeiningar? Lokið atriði leit á eBay eða öðrum söluaðilum á netinu? Taktu hún umsjónarmann fyrir óþekkt atriði sem eru hugsanlega verðmætar?

Ertu tryggður? Hvað er tryggingin tryggð?

Þú þarft að vita hvort búi skiptastjóri ber tryggingar sem nær til sölu þinnar. Ef svo er, ert þú þakinn ef:

• Húsið verður rænt meðan á stjórn fyrirtækisins stendur
• varningi er stolið meðan á sölu stendur
• kaupandi sleppur og fellur á sölu
• Kaupandi er slasaður af gallaðar varningi eftir að hann hefur tekið hann heim
• starfsmaður fær slasaða hleðsluvörur í bíl bílara
• Starfsmaður skaðar bíl í bílnum meðan hann er að hlaða vöru

Ertu bundinn?

Munu þeir kaupa tryggingarbréf til að vernda tapið ef fyrirtækið gerir ekki eins og það er samþykkt?

Hvernig mun þú halda eigninni öruggt?

• Hvaða varúðarráðstafanir tekur búðarsölumiðið til að vernda húsnæði og varningi?
• Taka þeir öryggisstarfsmenn til að fylgjast með bakhúsum, útbyggingum og brottfararhurðinni? Hvernig sérðu um mannfjöldann? Takmarka þau fjölda viðskiptavina sem leyft er innan við hvenær sem er? Banna þeir kaupendum að slá inn með stórum töskur og bakpokum til að takmarka pilfering?

Hvenær og hvernig afgreiðirðu vörur?

• Veitir félagið kaupendur haggle fyrir lægra verð frá upphafi? Eða alltaf? Ef svo er, taka þau allt að ákveðnu prósentu af tagverði? Eða kalla þeir þig, eigandinn, með tilboð?
• Ef búið að selja fyrirtæki leyfir ekki haggling, bjóða þau áætlaðan afslætti? Með tveggja daga sölu, til dæmis, gætu þeir sagt nei afslætti fyrsta daginn, 25 prósent frá 9:00 til hádegi á öðrum degi, og þá 50 prósent frá því hádegi þar til þau loka.
• Áætluðu afslættir gera venjulega mestan skilning á sölu búi. Þú ert ekki að lækka verð mínútu sölu hefst - og þú ert ekki að binda upp starfsmenn með stöðugum viðræðum. Að auki býður upp á stærsta afslætti á síðustu tímum sölunnar hvetur kaupendur til að koma aftur.

Leyfir þú sjálfum þér eða starfsmönnum þínum að gera kaup?

• Það er hagsmunaárekstur að kaupa vörur sem þú hefur verið ráðinn til að verð og selja. Jafnvel ef fyrirtækið er scrupulously heiðarlegur, gefur það þér ástæðu til að efast um - sérstaklega ef þeir kaupa til að endurselja á netinu eða á flóamarkaði eða fornmall .
• Hvernig veistu að þeir eru ekki að setja verð of lágt á það sem þeir vilja? Hvernig veistu að þeir eru ekki að tæma hluti í burtu þar til stórar afslættir eru í boði í lok sölu? Ef þeir eru líka að hreinsa út eftir kaupin á búi þínu, hvernig geturðu verið viss um að þeir muni setja þær út á meðan á sölu stendur?

Leyfir þú einhverjum að kaupa áður en sölu fasteignar hefst?

• Ef félagið kaupir af sölu búi, er heimilt að kaupa áður en sölu hefst?
• Hvað um sölumenn? Eru þeir fyrstu sýnin? Ef svo er, hvernig geturðu verið viss um að þeir séu ekki í samstarfi við bújafyrirtækið á búðarsal ?
• Hvað ef hugsanlega kaupandi fellur fyrir eitthvað sem hún sér í einu af auglýsingamyndunum þínum? Getur hún keypt það núna þannig að enginn annar fær það fyrst?
• Hvað um vin eða ættingja þitt? Segjum frændi þinn ákveður að hann vilji virkilega hafa borðstofuborðið þitt? Getur hann keypt það snemma ef hann greiðir fullt verð?

Hvenær ætlar þú að skipuleggja sölu míns?

• Sumir fasteignafélög eru bókaðar í mánuði fyrirfram. Ef fyrirtæki getur ekki náð þér í þrjá mánuði og þú verður að hafa eignina tóm í einum skaltu fara á næsta skiptastjóra á listanum þínum.

Hvað gerist fyrir sölu og hversu lengi tekur það?

• Fasteignasala krefst fullt af prep, þar á meðal tíma til að flokka, verðlagningu og sviðsetningu. Hversu mikinn tíma mun fyrirtækið þurfa að gera allt þetta? Hvað þarf annað að gera? Þeir þurfa aðgang að húsinu, en þurfa þeir einkaréttaraðgang? Það er líklega ekki vandamál ef þú ert að slíta búi hins látna, en hvað ef það er sölu og þú býrð þar enn? Verður þú að komast út? Hvenær?

Hvað krefst þú af mér að gera?

• Er búið að selja búfé fyrirtæki til að færa allar vörur sem þú ert ekki að selja út úr húsinu áður en þú byrjar fyrst? Eða er það allt í lagi ef þú bendir bara á útilokaða vöru? Hvað með það ef þú færir það allt í einu herbergi og færir það af mörkum meðan á sölu stendur?

• Ert þú ábyrgur fyrir að flytja vörur úr háaloftinu, kjallara og útbyggingum í aðalhluta hússins áður en þú byrjar? Þarftu að hreinsa húsið eða varninguna?
• Ætlast félagið af því að þú hafir verið á símtali meðan á undirbúningi stendur til að svara spurningum? Munu þeir hringja í þig um tilboð í sölu?
• Hvað búast þeir við að þú gerir?

Hvernig muntu auglýsa sölu míns?

• Hvernig ætlar búningsfyrirtækið að auglýsa viðburðinn þinn? Munu taka fullt af myndum og birta viðburðinn þinn á helstu heimasíður fasteignasala? Nota þeir tölvupóstlista og félagsmiðla? Munu setja flokkaðar auglýsingar í dagblöðum og á Craigslist ? Munu þeir setja stærri auglýsingar í dagblöðum líka?

Er refsing fyrir að draga hlut úr sölu?

• Hvað gerist ef þú skiptir um skoðun um að selja hlut eða tvö? Það er dótið þitt, svo þú getur gert það sem þú vilt, ekki satt? Kannski ekki. Sumir fasteignafélög gera þér greiða refsingu fyrir að draga hlut eftir upphafsgöngu. Eftir allt saman, ef þeir eru greiddir í hlutfalli, fjarlægja vörur þýðir að lágmarka hagnað fyrirtækisins.

Gera þú grein fyrir varningi og peningum eftir sölu?

• Sumir fasteignafélög gera skriflega skrá og skoða atriði sem þeir selja ásamt söluverði. Sumir farsælir, virtur fyrirtæki gera það ekki af því vegna þess að þeir verða að ráða fleiri körfuþjónustur og rukka þig meira.
• Þarfnast þú sönnun á sanngjörnum viðskiptum fyrir eigin hugarró? Eða, ef þú ert að slíta eign einhvers annars, þarft þú þessar upplýsingar fyrir búðarskattar?

Hvenær og hvernig greiðir fasteignasala fyrirtækisins mig?

• Hvenær muntu fá hlutdeild þína í búðarsölunni? Í lok hvers sölu dags? Um leið og búið er að selja búið opinberlega? Innan 30 daga frá lokadagsetningu?
• Einnig ætlarðu að borga þér með því að kíkja eða peninga?

Er ég heimilt að mæta sölu sölu?

• Tilfinningalega fylgir seljendur eru sjaldan árangursríkar seljendur. Mjög eins og fasteignasala, vilja búi skiptastjóri yfirleitt að eigendur dvelja í sölu. Sumir skrifa jafnvel það í samninginn.

Hvað gerist eftir sölu?

• Þegar salan lýkur, hvað gerist?
• Setjið þau efni á gólfið eins og þeir pakka upp skjávarpa og borðum? Læstu þeir upp og yfirgefa þig með óreiðu? Eða hreinsa þau út óseldu efni og hreinsa húsið? Eru þeir bara að taka til vinstri til að halda eða gefa? Eða setjið þær með sendibúnaði?
• Það gæti allt verið háð valfrjálsu þjónustu sem þú valdir af spurningum einum og tveimur.

Getur þú veitt tilvísanir?

• Spyrðu fyrirtækin sem þú hefur viðtal við tilvísanir frá fyrri sölufulltrúum. Geta þeir veitt upplýsingar um tengiliði svo þú getir athugað? Eða eru viðmiðunarbréf allt sem þú færð?

Hvenær og hvar er komandi sölu á fasteignum?

• Fáðu lista yfir komandi sölu á búðum sem skipulagðar eru af hverju fyrirtæki sem þú hefur viðtal við og mætir þeim. Komdu til sölu aðeins áður en þeir byrja. Vertu feginn ef þú verður að bíða í línu. Það þýðir að fyrirtæki gerði atvinnu sína að auglýsa atburðinn - og að það er alvarlegt um öryggi á opnunartíma.
• Á meðan þú ert í hverri sölu skaltu gera athugasemdir. Eru nægir starfsmenn til staðar? Er varan sett á skipulögð og aðlaðandi hátt? Sérðu öryggisskoðun í svefnherbergjum, baðherbergjum og öðrum svæðum sem eru ekki sýnilegar frá úttektartöflunni?
• Að sækja sölu á búð er hvernig þú munt finna raunverulega út hvernig hvert fyrirtæki sinnir.

Mun samningurinn innihalda allt sem ég hef beðið um?

• Þegar þú hefur fundið fyrirtæki með svör sem þú vilt, skaltu ganga úr skugga um að þeir lýsa því sem þú hefur fjallað um í samningnum. Ef fyrirtækið gerir ekki skriflega samninga skaltu finna einhvern annan. A virtur fyrirtæki vill samning um að vernda sig frá þér líka.