Upplýsingar um íbúðarhúsnæði

Þegar eigendur selja heimili þurfa eigendur að birta ákveðnar staðreyndir og upplýsingar um heimili sín. Flest ríki þurfa seljendur að ljúka skriflegu eignarlýsingu. Flestar myndanir samanstanda af spurningum um heimili og eignir.

Upplýsingatækni

Í flestum ríkjum þurfa seljendur annaðhvort að ljúka þessu eyðublaði þegar þeir skrá heimili sitt eða gefa lán til seljenda. Yfirleitt þurfa spurningar að svara já, nei eða óþekkt.

Spurningar tengjast efni staðreyndir, helstu galla, sambands upplýsingar og sérstakar upplýsingar. Sum önnur svæði teljast landamæri eða á grátt svæði. Eyðublöðin, kröfurnar, hvað er innifalið og önnur skilyrði breytileg eftir ástandi.

Efnisatriði

Efni staðreyndir innihalda ástand, aldur, þekkt vandamál, allir gallar. Í grundvallaratriðum eru þeir í grundvallaratriðum þær hlutir sem myndu hafa áhrif á ákvörðun kaupanda um kaup á heimili eða ekki, svo og verð og skilmálum sem þeir bjóða. Aftur á móti breytilegt ástand eftir ástandi hvað varðar það sem fylgir. Þessar upplýsingar vekja athygli á þekktum göllum. Þau eru hlutir sem eigendur vita fyrir hendi eða að þeir ættu að vita af því að þær eru nokkuð augljósar.

Helstu galla eru augljóslega miklu auðveldara að ákvarða. Ef flóðið heima verður að birta það. Ef þú veist að rafkerfi heima hjá þér er ekki upp á kóða verður þetta að birta.

Einnig skal taka fram viðgerðir sem þú hefur lokið, auk endurbóta og uppfærslu.

Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, gerir frábært lið í grein sinni, heimatilkynningar og efnisatriði. Hún segir að hún myndi ekki nota hugtakið "viðgerðir" vegna þess að það þýðir að málið var ákveðið. Hún mælir með því að útskýra stuttlega hvað gerðist, hvernig þú ræddi það (annaðhvort sjálfan þig eða fagmann) og hvort þú hefur einhvern tíma haft vandamál í kjölfarið.

Federal Upplýsingar

Federal upplýsingar eru þau sem krafist er samkvæmt sambands lögum. Eitt sem margir þekkja eru Lead Disclosure. Þetta fjallar um leiðandi málningu og byggir á heimilum sem eru byggð fyrir 1978.

Sérstakar upplýsingar

Sérstakar upplýsingar kunna að vera nauðsynlegar í ákveðnum ríkjum eða svæðum innan ríkisins. Stundum er þetta hluti af íbúðarupplýsingaskipan og stundum er það sérstakt skjal. Það fjallar um aðstæður á svæðinu sem gætu haft áhrif á heimili eða eign. Algeng dæmi fela í sér heimili staðsett í flóðssvæði, á bilunarleið eða með flugleiðsögu flugfélaga.

Það er líka mjög mikilvægt að muna að eigendur verða að fylla út þetta eyðublað. Engar undantekningar. Umboðsmaður er ekki heimilt að gera þetta fyrir seljanda nema umboðsmaðurinn sé í raun sá sem selur heimili sín.

Grár svæði

Þá eru grá svæði, þeir sem hafa ekki skýra lög og kröfur. Flestir hafa tilhneigingu til að breytilegt eftir stöðu Sum ríki krefjast þess að seljendur birti hvort dauða eða morð hafi átt sér stað á heimilinu. Aðrir þurfa tilkynningu til kaupenda ef heimili hefur orðstír fyrir að vera reimt.

Valkosturinn að velja "Ekki þekkt" ætti að nota ef þú þekkir ekki neinar upplýsingar um ástandið.

Þetta gæti átt við margar aðstæður. Kaupendur mega ekki hafa búið á heimilinu mjög lengi. Heimilið gæti verið búi og er seld af fjölskyldumeðlimum sem ekki vita mikið um heimilið.

Þessi valkostur er einnig algengur í foreclosures, sem getur verið erfiður ástand. Bankar hafa ekki búið á heimilinu, svo þeir eru ekki meðvitaðir um mikið af upplýsingunum. Að auki eru foreclosures oft ekki í besta ástandinu, annaðhvort frá hefndarsömum eigendum eða skemmdarverkum. Í slíkum tilfellum myndi engin upplýsingagjöf geta leitt í ljós möguleg tjón sem gæti stafað af þessum aðstæðum. Í þessum tilvikum - og ég trúi á öllum sölu - er mikilvægt að hafa heima skoðað.

Ekki krafist

Það eru ákveðnar hlutir sem seljendur þurfa ekki að birta. Til dæmis, þeir þurfa ekki að segja þér hvers vegna þeir eru að flytja eða ef þeir njóta að búa á heimilinu.

Þú getur fengið frekari upplýsingar frá umboðsmanni þínum eða með því að hafa samband við ríkið þitt. Ef það er engin krafa um tilteknar upplýsingar og þú ert að ræða um hvort eigi að birta það skaltu spyrja sjálfan þig hvernig þú myndir líða ef þú varst í því ástandi. Ef ég var að kaupa heimili, vil ég vilja seljanda að birta þessar upplýsingar? Í öðrum tilvikum er góður þumalputtaregla þegar það er í vafa, birta upplýsingarnar.

Endanlegt atriði að minnast á er að margir lyf eru að ráðleggja seljendur að bjóða upp á inneign í stað þess að ljúka upplýsingagjöfinni. Þeir telja að það sé bara of áhættusamt fyrir seljanda að undirrita slíka yfirlýsingu sem gæti leitt til afleiðinga seinna ef vandamál eru uppgötvuð af nýjum eigendum (kaupendum). Þetta er ákvörðun sem þú ættir að gera í samráði við fasteignasala þinn og lögfræðing þinn.