Home Stöðvaráðgjöf: Top Frequent Staging Questions

Ef það er gert rétt, vinnur heimavinnsla virkilega. Gerðu heimili þitt aðlaðandi fyrir hugsanlega kaupendur og hjálpa þeim að sjá sig á heimili þínu er nauðsynlegt.

• 01 af 04

  Virkar Stöðlun virkilega?

  Ef þú lítur í kringum þig munt þú sjá að svæðið á heimavistuninni er að aukast eftir sprengjum. Fleiri seljendur eru að ráða atvinnuhúsnæði. Umboðsmenn eru að mæla með því að setja upp eða taka þátt í þjónustu þeirra. Það eru vaxandi fjöldi greinar, bækur og blogg á sviðum. Fleiri eru að koma út á hverjum degi. Ef sviðsetning mistókst myndi þetta svæði ekki vaxa eins og það er.

• 02 af 04

  Af hverju vinnur heimavinnsla?

  Stöðvun er lokið til að sýna heimili í besta ljósi. Það er bara eins og að lýsa bíl áður en þú selur það. Stöðnun gerir heimili þitt að líta dýrari.

  • Það bendir til kaupenda að þú sért með góða umönnun heima hjá þér.
  • Aðeins 10% af okkur geti hugsað hugsanlega heima, þannig að restin mun ekki geta séð hvað það gæti líkt út ef það var hreinsað og hreint.
  • Kaupendur vilja gera eins lítið og hægt er þegar þeir kaupa heimili. Ef þeir sjá heimili sem lítur út eins og það þarf einhvers konar vinnu, allt sem þeir sjá eru peningar, átak og tími til að komast heima eins og þeir vilja.
  • Með því að gera verk fyrir kaupendur, finnst þeir að þeir geti bara farið beint inn og slakað á og notið nýtt heimili.
  • Margir kaupendur gera ráð fyrir að þú getir ekki nennt að gera heimili þitt að líta vel út á meðan þú selur það, þá kannski hefur þú vanrækt reglulegt viðhald eða viðgerðir. Þetta sendir upp rauða fána.
  • Þegar þú sýnir kaupendum hvernig á að nota hvert rými, geta kaupendur séð fyrir sér að flytja sig beint inn. Þeir furða ekki hvaða herbergi virka best fyrir mismunandi tilgangi. Þegar þeir þurfa að hugsa um hvernig á að nota hvert herbergi, furða þeir hvort það séu í raun nóg herbergi á heimilinu. Þeir seinna giska á eitthvað sem þú vilt ekki.
  • Að lokum réttlætir það það verð sem þú ert að spyrja og gefur þeim ekki nein svæði þar sem þeir geta lagt til að taka peninga af verði vegna þess að allt verður í góðu ástandi.

• 03 af 04

  Hvernig hefur staðsetning áhrif á skráningu heima og söluverðs?

  Staging gerir þér kleift að skrá heimili þitt fyrir meira en þú gætir ef heimiliðið var ekki sýnt. Þú getur listað það fyrir það sem það er sannarlega þess virði, frekar en að skrá það fyrir meira en það er þess virði ef öll sviðsetningin var gerð og bara að gera ráð fyrir að þú leyfir frádrátt fyrir nauðsynlegar viðgerðir eða ófullkomleika sem kaupendur taka eftir.

  Flestir leikhúsa selja til skráningarverðs eða mjög nálægt því, og stundum jafnvel meira. Þetta getur gerst ef það er boðstríð eða seljandi vill ganga úr skugga um að þeir komi inn með hæsta tilboðið svo að þeir komi í hámarki bara ef aðrir tilboð koma inn.

  Selja heimili felur í sér svo marga þætti. Stöðvun er ein hluti, en ef aðrir hlutir eru ekki til staðar, þá mun enginn fjöldi sviðsetninga hjálpa. Hér eru nokkrar aðrar þættir sem koma inn í leik.

• 04 af 04

  Hvað lítur heildarframleiðsla á heimavinnslu út?

  Næst munu þeir gera ítarlega athugun og mat á heimili þínu. Við vinnum á 7 stigum stigskipulagi og mat er fyrsta skrefið. Stagerinn mun taka mælingar til að teikna gróft grunnplan og taka mið af stórum verkum. Þeir munu einnig taka fullt af myndum af öllum herbergjum og rýmum, og frá mismunandi sjónarhornum.

  Næst mun stagerinn fara aftur á skrifstofuna og undirbúa nákvæma, víðtæka skýrslu sem felur í sér: jákvæða eiginleika heimilisins og neikvæðar aðgerðir; leiðbeinandi grunnplan; tillögur og hugmyndir; ráð og brellur; auðlindir; eins og heilbrigður eins og ítarlega útlínur um ráðstafanir til að taka og hvernig á að klára hvert skref. Þeir munu venjulega koma aftur og fara yfir skýrsluna með þér og fara í gegnum heimilið með áætluninni.

  Ef þú þarft meiri hjálp, munu flestir stagers bjóða upp á pakka sem felur í sér að koma aftur til að hjálpa við framkvæmd áætlunarinnar sem þeir þróuðu fyrir þig. Þetta er venjulega innheimt af klukkustund, ½ dag eða allan daginn.

  Hvernig veit ég hvort ég þarf að stigi eða ekki?

  Það er mælt með því að öll heimili skuli vera fyrir hendi: íbúðarhúsnæði, nýbyggingar, íbúðarhúsnæði, raðhús, laus heimili og leiguíbúðir eða heimili. Við mælum einnig með að staging sé óháð markaðsaðstæðum. Með öðrum orðum, trúum við öllum og öllum heimilum geta notið góðs af sviðsetningum. Sumir gætu þurft fleiri stig en aðrir, en öll heimili skulu vera leiksvið.

  Uppfært af Ronique Gibson - Home Staging Expert