Þótt flestir ráða fasteignasala til að selja heimili sín, vilja sumir gera sölu á eigin spýtur. Sala á einkaheimilum er oft kallað til sölu-eiganda eða FSBO. Það eru kostir og gallar við einkaheimili og sumir kaupendur eru á varðbergi gagnvart því að gera svo mikla fjárfestingu án þess að leiða fasteignasala. Hins vegar bjóða einkasölu tækifæri til að takast á við eiganda, meðal annarra bóta.
Kostir einkaheimilis: fyrir kaupanda
Sem kaupanda heima sem selt er af einkaaðila hefur þú beinan aðgang að eigendum sem búa yfir öllum tilbúnum staðreyndum, upplýsingum og sögu um heimilið. Hins vegar geta fasteignasala oft ekki svarað öllum spurningum þínum. Til dæmis, Hvað hefur verið nákvæmlega gert við hinar ýmsu herbergi, gólf eða veggi? Og hvað gæti verið innifalið í tilboði, auk hugsanlegra eigendadaga?
Eigendur hafa búið í húsinu og hafa því persónulega þekkingu á húsinu og hverfinu. Þeir geta sagt þér gagnlegar upplýsingar, svo sem hvaða herbergi fá mest náttúrulegt ljós, meðalkostnaður á tólum í vetur og sumar og hvers konar fólk býr í hverfinu.
Að lokum skulu kaupendur njóta góðs af kostnaðarhagnaðinum með því að nota ekki umboðsmann, sem oft er endurspeglast í lægra kaupverði. Eigendur hafa ekki sjálfvirka ástæðu til að blása upp verðlagið til að ná yfirboði umboðsmanns.
Kostir einkaheimilis: fyrir seljanda
Aðalástæðan sem fólk selur eigin heimili er auðvitað kostnaðarsparnað. Fasteignagjöld vegna sölu á heimilum eru venjulega á bilinu 5 til 6 prósent af endanlegu kaupverði. Til dæmis er heildarþóknun fyrir $ 400.000 heimili um $ 20.000 til $ 24.000.
Þessi peningur kemur rétt ofan við kaupin á seljanda. Framkvæmdastjórnin er venjulega skipt á milli umboðsmanns seljanda og umboðsaðila kaupanda, að því tilskildu að báðir aðilar noti umboðsmann.
Önnur ávinningur að selja eigin heimili er að hafa fulla stjórn á verðlagningu, skráningu, auglýsingum og sýningu á heimilinu. Fyrir seljendur sem hafa tíma og hvatningu til að taka virkan þátt í sölu á heimili sínu getur þetta verið kostur á að ráða umboðsmann sem kann að hafa margar skráningar í einu og því getur hann ekki beðið sömu tíma til hvers viðskiptavinar.
Sala á einkaheimilum er auðveldara allan tímann. Rétt eins og internetið hefur breyst á móti bókunarferðum (enginn notar ferðaskrifstofur lengur) og vilja auglýsingar (þökk sé Craigslist) hafa eigendur sem selja heimili sín margar auðlindir á netinu til að skrá eignir sínar og fá aðstoð við söluferlið. Einka seljendur geta listað heimili sín á vefsíðum eins og Zilllow.com, og þeir geta fengið staðsetningarupplýsingar og faglega hjálp í gegnum síður eins og FSBO.com.
Lagaleg vernd
Í lok dagsins verða öll fasteignaviðskipti að vera með lögfræðingum kaupanda og seljanda. Lögfræðingar eru því lykilmenn í raunverulegri fasteignasölu, tryggja að allt sé gert á réttan hátt og að báðir aðilarnir séu jafnt varnir samkvæmt lögum.
Hvort sem þú kaupir næsta heimili þitt í einkaeigu eða með umboðsmanni skaltu bara muna að þú þarft að tryggja að þér líði rétt um kaupin, að þú hafir lokið öllum nauðsynlegum skoðunum og að þú hafir góða lögfræðing til að sjá þig í gegnum endanlega sölu.