Real Estate Etiquette

Hefur þú einhvern tíma keypt eða selt fasteign og fundið þig í miðri óþarfa leiklist? The stressandi ferli getur tekið toll sinn á þig tilfinningalega ef þú sleppir því.

Hvort sem þú ert seljandi eða kaupandi fasteigna, þá eru ákveðnar leiðbeiningar sem þú ættir að fylgja til að halda upplifuninni jákvæð og koma í veg fyrir lagaleg vandamál síðar. Það kann að vera í fyrsta sinn að versla fyrir heimili, en það er ekki í fyrsta skipti sem þú hefur haft félagsleg samskipti .

Ef þú ert í vafa, treystu á grundvallaratriðum, en það er alltaf góð hugmynd að bursta upp hvað er gert ráð fyrir meðan á ferlinu stendur.

Útlit fyrir fasteignir

Vita hvenær á að hafa samband við fasteignasala. Ef þú hefur ekki hugmynd um hvað þú ert að leita að, þar sem þú vilt kaupa, eða þá stærð sem þú þarft, ættirðu líklega að gera nokkrar rannsóknir áður en þú hringir í fasteignasali. Tíminn þeirra er dýrmætur og þeir ættu ekki að vera fær um að þurfa að kenna þér grundvallaratriði jarðhæðsins.

Þegar þú hefur góðan hugmynd um almenna staðsetningu, hverfið og stærð sem þú þarft, byrjaðu að spyrja fólk sem þú treystir fyrir nöfn fasteignasala sem sérhæfa sig í sérstökum aðstæðum þínum. Sumir fasteignasala standa við skráningar og sölu á ákveðnum verðmótum, á meðan aðrir vilja vinna með frumkvöðlum. Hafa lengi umræðu við fasteignasalar til að tryggja að þú sért vel á sig kominn áður en þú tekur ákvörðun. Að gera það getur komið í veg fyrir hörmung síðar.

Nokkur atriði til að ræða við fasteignasala:

• Finndu út hversu mikinn tíma umboðsmaðurinn leggur í vinnuna - hvort sem það er í fullu starfi eða hlutastarfi.
• Spyrðu hversu mikinn tíma hann eða hún þarf að vinna með þér. Flestir kaupendur vilja ekki vera knúðir inn í að kaupa eitthvað sem þeir eru ekki viss um. Ef umboðsmaður er ekki tilbúinn að eyða þeim tíma sem nauðsynlegt er til að finna heimili sem passar vel, þá þarftu að fara á einhvern sem vill.

• Ræddu um valinn samskiptatækni. Ef þú ert einhver sem finnst gaman að heyra rödd og hefur fram og til baka samtal og fasteignasali þinn kjósar fljótur tölvupóst , þá getur þú ekki passað vel.
• Spyrðu hvort umboðsmaðurinn vinnur einn eða sem hluti af hópi.
• Spyrðu um fasteignagjöld.
• Spyrðu um þekkingu á valinu hverfi eða almenna staðsetningu.
• Spyrðu hvort umboðsmaðurinn veitir sambærilegan markaðsgreiningu svo þú getir athugað gildi heimila á þínu valnu svæði.
• Ræddu við val þitt fyrir að fara að opna hús og húsnæði sýningarskápur eins og skrúðgöngu heimila. Sumir fasteignasala skiptir ekki máli hvort viðskiptavinir þeirra fara án þeirra svo lengi sem þeir gera það ljóst fyrir skráningaraðilann að þeir hafi framsetningu.
• Ef þú veist ekki mikið um umboðsmannina geturðu beðið um tilvísanir. Mundu bara að umboðsmaðurinn mun líklega aðeins gefa þér nöfn fólks sem hefur haft góða reynslu.
• Haltu faglegu sambandi við fasteignasala þinn. Virða þá staðreynd að þetta er lífsviðurværi hans.

Ekki búast við að fasteignasali brjóti gegn reglum sem settar eru fram í siðareglum hennar, svo sem að halda upplýsingum um eign sem þú ert að reyna að selja. Ef hún gerir það gæti hún týnt leyfi hennar.

Þegar hús veiði, sýna virðingu fyrir eigninni.

Sýna upp á samþykktum tíma . Á meðan þú ert í húsinu er gert ráð fyrir að opna baðherbergi hurðir , fataskápar og skápar, en þú ættir aldrei að skoða persónulegar eignir eins og dressers eða nightstands. Það er best að yfirgefa börn heima hjá sér, en ef það er ekki kostur, þá skal aldrei láta þau snerta neitt í heima sem þú ert að horfa á. Haltu langan tíma með þeim áður en þú horfir á hús og vertu viss um að þeir muna réttar hegðun . Haltu nánu augunum á börnin þín ávallt.

Heiðarleiki

Vertu heiðarlegur við fasteignasala þinn. Ef þú segir ekki fasteignasali þinn sannleikann muntu ekki fá bestu þjónustuna. Ef þú elskar hús, segðu umboðsmanni hvað þú vilt um það. Ef þú getur ekki farið framhjá fyrstu herberginu, láttu fasteignasali vita. Þetta mun hjálpa honum eða henni að velja betri eign til að sýna þér næst.

Ef þú ert að selja húsið þitt skaltu búast við heiðarleika frá umboðsmanni þínum.

Hún getur sagt þér að persónulegir hlutir þurfi að koma af veggjum svo væntanlegir kaupendur geta séð sig á heimilinu. Ekki vera svikinn. Hún er aðeins að reyna að hjálpa að markaðssetja eignir þínar þannig að þú getir fengið festa sölu möguleg fyrir hæsta upphæð af peningum.

Ef þú heimsækir opið hús eða skrúðganga á eigin spýtur, vertu viss um að skráningarmiðillinn veit að þú sért nú þegar að vinna með einhverjum. Settu nafn fasteignasala þíns á innskráningu blaðinu svo að gestgjafi hafi upplýsingar um tengiliði fyrir eftirfylgni.

Virðingartími

Tími er eitthvað sem fólk hefur ekki nóg af, og það felur í sér fasteignasala. Ekki skal hringja hvenær sem er á kvöldin og daginn með allar smáatriði sem þú getur hugsað um. Allir þurfa ákveðna upphæð af persónulegu rými . Fyrir eitthvað sem er ekki brýnt, taktu hugsanir þínar og spyrja umboðsmann þinn hvenær væri besti tíminn til að hringja. Mundu að umboðsmaður þinn þarf að lifa, þannig að hann hefur líklega aðra viðskiptavini sem þurfa athygli hans. Virða það.

Það er rétt þinn að hafa viðtal við fasteignasala áður en þú samþykkir að vinna með einum. Hins vegar ertu að sýna vanvirðingu og slæm siðareglur ef þú spyrð umboðsmann til að gera nokkrar legwork og síðan velja annan umboðsmann. Sá sem hefur gert verkið hefur rétt til að vera í uppnámi vegna þess að þú kostir bara hann eða tíma og peninga.

Gerð tilboðs

Fasteignamarkaðir eru eins og Rollercoaster með svo mikið upp og niður hreyfingu sem þeir geta gert þér svima. Ef þú vilt eign sem er nóg til að gera tilboð, gerðu það með tímanum. Umboðsmaður þinn mun kynna það fyrir skráningarmiðilinn sem síðan mun sýna viðskiptavinum sínum. Ekki búast við að heyra strax aftur. Gefðu seljanda allan þann tíma sem tilgreindur er í samningnum áður en þú spyrð umboðsmann þinn til að fylgja eftir.

Ef þú ert seljandinn skaltu sýna sömu virðingu. Þegar kynnt er með tilboð, vera meðvitað um þann tíma sem þú hefur fengið til að samþykkja það. Ef þú þarft meiri tíma skaltu biðja um það skriflega. Enginn skuldar þér meira en það sem samið er um í samningnum.

Eftir að þú hefur fundið hús, gerði tilboð, lokað og flutti skaltu senda fasteignasali þitt takkana.

Já, hann eða hún fékk þóknun, en að sjá persónulega þakklæti þitt skriflega getur skilið varanlega birtingu.