Í miðjum árinu 2000 komu húsblaðið til tákns tíma óhagnaðra hagnaðar og síðari hrun fasteignamarkaðarins. Er húsið snúið slæmt?
Siðfræði flipa
Þegar hús er endurbyggt nógu gott til að standast "lyktarpróf" frá kaupendum og skoðunarmanni, en ekki nógu gott til að halda langtíma, er talið slæmt hús-flip. Dæmi: Notkun kínverskrar drywall sem mun ekki verða slæmur í nokkra ár eða óviðkomandi, óeðlilega rafmagnsverk.
En þegar þú umbreytir léttum heimilum og allt er gagnsætt fyrir kaupandann kemur það aftur til það sem það hefur alltaf verið: að kaupa, ákveða og selja heimili til hagnaðar. Svo lengi sem kostnaðarhættir þínar eru skýrir og augljósar, er það ekki óheiðarlegt hús-flip.
Einbeita sér að þessum sviðum:
1. Áhersla á eldhús og baðherbergi
Vegna þess að: Eldhús og bað eru það sem allir líta á.
Þegar bústaðinn er opnaður og hurðin opnar, er fyrsta eldhúsið sem kaupendur þyngjast. Eftir það, baðherbergin. Ef þú þurftir að velja aðeins tvö herbergi til að gera upp, þá myndu þau vera eldhúsið og húsbóndi baðherbergið.
2. Bæta Eldhúsið þitt Ljósahönnuður
Vegna þess að: Ljós lýsing í eldhúsinu gerir ekki aðeins lítið til að sýna nýju húsin þín, það er niðurdrepandi. Auk þess telja kaupendur að þú ert að reyna að fela eitthvað.
Það besta við allt er að það þarf ekki að kosta mikið.
- Farðu frábær-ódýr með því að auka rafmagnsljós rafmagnsbúnaðar (á öruggan hátt og innan framleiðanda) með LED ljósaperur.
- Breytingin er út úr þessum daufa loftljósum með innbyggðum ljósum .
- Hengiskraut mun alltaf vera vinsæl í eldhúsinu því það færir ljósgjafa nær vinnusvæði.
3. Refinish eða Reface eldhús skápar
Vegna þess: Skápar geta samanstaðið af 50% eða meira af plássi eldhúsinu þínu, þannig að það lítur vel út.
Á opnum húsum hafa fasteignasala tilhneigingu til að hanga út í eldhúsinu. Kaupendur byrja í eldhúsinu, lykkja um húsið og endar í eldhúsinu aftur.
Auk þess að viðhalda eldhúsinu á húseigendur, þá þýðir þetta að þú ættir að einbeita þér að þessu lykilatriði. Stuttu að sleppa 50.000 $ á nýjum skápum, fara ódýrt með:
- Refacing núverandi skápar .
- Finndu jafnvægi milli aðlaðandi og rokkgjarnra með sjálfstætt settum búnaði til að setja saman (RTA) eða IKEA innréttingu .
4. Strip Away Teppi og slepptu harðviður
Vegna þess að: Harður gólfefni, sérstaklega solid harðviður, er stefna sem mun aldrei fara í burtu.
Ef þú smellir upp horn af teppi á flipper þinn og uppgötvar solid harðviður gólfefni , þú ert í heppni. Fjarlægðu teppið og sandaðu gólfin.
Ertu ekki harðviður undir? Settu verkfræðilega viðargólf, lagskiptgólf, keramik / postulín eða lúxus vinylgólf (LVF).
Eldhús ætti alltaf að hafa harða gólfefni, helst keramik / postulíni eða verkfræðingur. Baðherbergin ættu alltaf að hafa vatnsheldur harðgólf eins og LVF eða flísar.
5. Spíra upp kolli á heimili þínu
Vegna þess að: Kaupendur vilja ekki einu sinni að hafa umboðsmanninn að opna þá lockbox og fara inn ef utanaðkomandi laðar þau ekki.
Allt sem talar um áfrýjunaráfrýjun er 100% vettvangur. Sönn eða ekki, sálfræðingar hafa komist að því að það sé mannlegt eðli að úthluta betri eiginleikum til manneskju með fallegu andliti.
Það virkar á sama hátt með húsinu þínu: ef framhliðin (eða andlitið) er töfrandi, munu væntanlega kaupendur vera miklu meira fyrirgefnar annmarka innan heimilisins - að því marki. Utanhúss mála getur ekki búið til slétt gólf og brotinn gluggakista, en það mun mýkja brún lélegrar innri mála eða gamaldags búnaðar.
Mikilvægast er að, töfrandi - eða að minnsta kosti ásættanlegt - curb appeal mun fá þá kaupendur í gegnum hurðina.
Gleymdu um þessi hús-flip remodels
- Hella Granít : Ekki aðeins kostar kostnaður við granítplötu upp á heildarkostnað húsnæðis, en hönnuðir segja að það sé flottur sem er lengi farinn.
- Píanóleikur : Píanó-ljúka gólfefni, frábær háglans, klára ekki fjölbreytt úrval heima kaupenda. Haltu við hefðbundnum lágglansum.
- Plank Gólfefni : Wide-plank tré gólfefni er fallegt efni, en hár kostnaður þess yfirleitt verður ekki skilað við sölu.