Framleiðsla á heimavinnu er á bilinu frá grunnu grunnatriðum til hágæða lúxus svo þú getir auðveldlega fundið heimili sem uppfyllir þarfir þínar og verðlag. Með rétta rannsókn og þekkingu er hægt að finna besta heimili á besta verði og ganga í burtu frá upplifuninni með bros.
The United States Census Bureau reiknað meðaltali söluverð fyrir framleitt heimili árið 2017 að vera $ 68,100. Bera saman það við $ 372.500 meðalverð fyrir hefðbundna stafræna einbýlishús árið 2016 og þú munt sjá hvers vegna heimilin eru svo frábær kostur.
Kaup á framleiddum heimilum er frekar einfalt, og nokkuð svipað, að kaupa stafur-innbyggður heima. Ein stór munur er sú staðreynd að þú verður að fara í umboð í stað fasteignasala.
Fjárhagsáætlun
Það eru nokkrar undirbúningar sem þú þarft að gera áður en þú heimsækir fyrsta sölumiðið og það er að reikna út hversu mikið heimili þú hefur efni á. Financial sérfræðingar ráðleggja að heimili ætti aldrei að kosta meira en 25-28% af heildartekjum þínum eftir skatta. Þú verður að bæta við vátryggingum, sköttum og viðhaldsgjöldum í þá mynd.
Lögun
Á meðan þú horfir á heimili finnur þú marga möguleika og stíll í boði, þekkðu þá eiginleika sem þú telur mikilvægast. Þarftu þrjú svefnherbergi eða geturðu farið með tveimur? Ætlarðu að fá góða eldhúsuppfærslu?
Að þekkja þá eiginleika sem eru mikilvægustu fyrir þig, hjálpa þér að forðast tilfinningalega viðhengi sem leiðir oft til þess að kaupendur iðrast. Heimilið sem þú velur að lokum ætti að mæta flestum aðgerðum sem þú skráðir áður en þú heimsóttir fyrsta heimili.
Uppfærsla
Rannsaka framleiddar jarðhæð áform og aðgerðir á netinu getur hjálpað þér að þrengja heimilin á viðráðanlegan lista. Vissar aðgerðir og uppfærslur geta aukið líftíma heimilisins og hjálpað til við endursölu, svo sem:
- Shingled roofing
- Einangrun
- Settur þak
- 2x6 Grind á 16 "miðstöðvum
- Ytri klæðning
- Vinyl siding
- Shutoff lokar á öllum vatni
- Real tré gólfi, öfugt við spónaplata
Söluviðræður
Ekki vera hræddur við að semja um verð á framleiddu heimili . Framleiðandi heimaverslanir merkja upp verð hvers heimilis að meðaltali um 18-26%. Söluaðilar nýta einnig stuðning, eins og bifreiðasala. Þetta þýðir að hagnaður er byggður á reikningsverði heimilisins. Jafnvel ef þú kaupir heimili á reikningi munu sölumenn halda áfram að græða á grundvelli álags.
Sumir sölumenn munu tala hvað varðar mánaðarlegar greiðslur, í stað heildarverðs. Ekki láta þá tala þig við að nefna mánaðarlega greiðslu sem þú myndir borga. Þú vilt semja um heildarverð heimsins, ekki mánaðarlega kostnað.
Tryggingar, Skattar og Framlengdar Ábyrgðir
Sumir sölumenn munu bjóða upp á tryggingar, skatta og jafnvel framlengdar ábyrgðir sem fylgja verði heimilisins. Ekki gera það! Þú munt endar greiða vexti af viðbótarhlutunum sem gætu meira en tvöfaldað kostnaðinn. Gæta skal varúðar við langtímaábyrgðir. Sumir þeirra eru einfaldlega ekki þess virði.
Tryggingar heimaeyja ætti að vera keypt af vátryggingamiðlara, ekki sölumaður á framleiddum heimaviðskiptum.
Uppsetning
Þegar þú hefur valið heimili þitt þarftu að ákveða flutningamenn, embættismenn og klára smíðamenn. Dealerships vilja oft hafa eitt fyrirtæki sem þeir nota en þú ættir að rannsaka þessi fyrirtæki eins og þú myndir allir verktaka. Meirihluti framleiddra heimilisvandamála stafar af göllum flutningi og uppsetningu þannig að þú viljir bestu fólkin gera verkið. Ef seljandinn segir að þú notar aðeins eitt fyrirtæki, vertu varkár.
Að kaupa framleidd heimili er spennandi tími fyrir alla og það eru margar hlutir sem þú verður að íhuga. Vitandi hvernig ferlið virkar og hvað á að búast við meðan á sölu stendur getur hjálpað þér að gera bestu kaupákvörðunina.