Framleidd heimili fjármögnun er flókið og ruglingslegt.
Í stað þess að takast á við eina tegund láns, verða framleiddar heimili kaupendur að skilja tvær mismunandi fjármögnunarvalkostir eða vörur, svo og skilmála sem eru notaðar fyrir hvern og einn.
Skilningur á því að fjármagna framleitt heimili og skilmálin sem notuð eru í ferlinu munu auka líkurnar á því að fá bestu samninginn. Við munum fara yfir tvö helstu fjármögnunarvalkostir í boði til að framleiða kaupendur heima, fasteigna og persónulegra eigna.
Real Property vs Starfsfólk Property
Heimilt er að halla framleiddum heimilum á tvo vegu - eins og fasteignir eða eignir. The titling af heimilinu ákvarðar tegund fjármögnunar laus fyrir heimili. Það eru tvö lánaflokkur - hefðbundin heimili lán (eða húsnæðislán) og chattel lán.
Real eign er sú sama flokkun sem síða byggð heima fær. Framleitt heima sem heitir fasteignir verða veitt hefðbundin heimili fjármögnun eða veð lán í gegnum lánastofnun eða banka. Það eru nokkrir kostir við hefðbundna húsnæðislán eins og lengri lánskjör, sérstakar tekjuskattar og lægri vextir. Til að nýtt framleidd heimili verði flokkað sem fasteign þarf það að vera varanlega sett upp á landi sem kaupandi á.
A varanlega komið framsett heimili þýðir að uppbyggingin hefur verið rétt fest á grunninn eða jörðina og uppfyllir framleiðendur, ástand eða HUD lágmarkskröfur.
Margir misskilja hugtakið varanleg staðsetning. Það hefur mjög lítið að gera með skirtingarefni. Heimili getur haft skyndiborði eða brick skirting og ennþá ekki verið varanlega settur ef bendilinn eða ekkjur eru ekki notaðir á réttan hátt.
Persónuleg eign er sú sama flokkur sem bíll eða heimilistæki fær.
Þegar framleidd heimili er flokkað sem persónuleg eign verður hún fjármögnuð með samtalalán. Þetta eru lán sem gerðar eru á hlutum sem eru lausar og bera yfirleitt hærri vexti og styttri kjör þó að innborgun sem þarf til að hefja lánið er oft lægra en hefðbundin veð. Þessi lán eru dæmigerð fyrir heimili sem verða lögð á land sem er leigt eða leigt.
Chattel lán geta verið erfitt að fá, svo sölumenn bjóða oft fjármögnun sína í gegnum fjármálafyrirtæki í eigu fyrirtækja. Þeir geta einnig haft lítinn lista yfir greiddar lánastofnanir sem þeir vinna með reglulega. Kaupandi þarf ekki að nota annað hvort; Þeir geta verslað fyrir síma sína eins og þeir myndu hefja hefðbundna veð.
Aðalatriðið
Auk þess að vera flókið og ruglingslegt, eru framleiddar fjármögnanir heima oft ósanngjarn vegna þess að ríkisstofnanir, svo sem Fannie Mae og Ginnie Mae, sem tryggja fasteignaveðlán, bjóða ekki sömu áhyggjum til að bjóða upp á lánveitendur. Þess vegna geta chattel lán, án tillits til þess hversu mikil lánshæfiseinkunn þín er, einfaldlega ekki keppt við hefðbundna fasteignaveðlána.
Ef þú hefur möguleika á að fá fasteignaveðlána getur þú viljað nýta þér það.
Fjárhæðin sem þú getur sparað á vexti og skattafrádráttum vegur þyngra en uppgjöldin sem kostnaðurinn kostar að hafa heimili sett upp á landinu.