Íhuga þessa atburðarás. Eigandi einbýlishúsa vill bæta innblástur í sellulósa einangrun í ytri veggi hennar heima. Hvers konar leyfi þarf hún? Annar en að hafa samband við sveitarfélaga sína um að draga leyfi, er hún frjálst að hringja í einangrunarklekkana og byrja strax. Reyndar mun hún í flestum tilfellum ekki einu sinni þurfa sveitarfélaga leyfi fyrir innblásið einangrun vegna þess að það felur ekki í sér að opna veggina.
Nú skulum við klára atburðarásina svolítið: hún býr í sameiginlegt yfirráðasvæði. Screeech ! Já, það er hljóðbit af upptökupunkti sem klóra yfir LP, sem þýðir: stöðva núna.
Með tilliti til endurbyggingar geta condos verið bæði yndisleg og martröð. Wonderful: með því að búa samfélagslega við aðra, nýtaðu kraftinn í tölum. Sameiginleg styrkur er öflugur þegar samningur kostir við verktaka. Einnig eru stórar verkefnisstjórar kostnaður minna en summan af hlutum þeirra.
Martröð: allt annað.
Fasteignaveitendur (HOAs) hafa nákvæma stjórn á öllum þáttum í endurbótahúsum með CC & Rs (sáttmálum, skilyrðum og takmörkunum), sem allir eigendur íbúða verða löglega skylt að fylgja þegar þeir kaupa eign sína (sjá athugasemd og fyrirvari hér að neðan *).
Hver er munurinn á sveitarstjórnum og leyfisveitingu?
Alveg aðskilja hluti. Ég er að nota orðið "sveitarfélaga" til að sameiginlega vísa til borgar eða sýslubyggingar / endurbyggingarleyfis.
HOA leyfi vísar til löglega bindandi samnings þíns milli þín og HOA þinn.
Þarf ég að draga sveitarstjórnarleyfi til endurbóta?
Já. Verkefni sem krefjast sveitarfélaga heimila með fjölskylduhúsi þurfa að heimila í íbúð. Og fleira.
Hvað er "Meira?"
Það er sjaldgæft að þú þurfir leyfi til að skipta um eldhúsgólf í einbýlishúsi þínu.
Eftir allt saman er það ekki hollustuhætti eða öryggisvandamál, og það hefur ekki áhrif á aðra húseigendur að minnsta kosti. En sum sveitarfélög þurfa leyfi til að skipta um gólf í íbúðarhúsnæði.
Til dæmis, borgin Minneapolis krefst leyfis fyrir hverja íbúð eiganda sem óskar eftir að skipta um teppi hans með harða gólfefni (tré, steinn, keramik osfrv.). Í viðbót við leyfið, þurfa eigendur íbúðir að setja upp hljóðmat fyrir neðan harða gólfið.
Af hverju þarf ég HOA heimild til að endurgerð?
Tilvera samfélagslegra hópa, HOAs hafa áhyggjur af að viðhalda eigninni í heild. Einingin þín er í viðbót við velferð allra byggingarinnar. Þess vegna leggur CC & Rs áherslu á orðsendingu í samþykktum. Dæmigerð ákvæði segir:
Ekkert skal vera í neinum einingum eða á sameiginlegum svæðum sem geta haft áhrif á byggingarhelgi byggingarinnar eða sem getur haft áhrif á byggingu byggingarinnar.
Til viðbótar við uppbyggingu, eru HOAs áhyggjur af hávaða. Hávaði er númer eitt orsök rancor í condos, svo samtök vilja halda friði meðal íbúa.
Að lokum þurfa HOAs að hafa stjórn á sameiginlegum eignum. Pípulagnir (framboð og úrgangur) og rafmagn eru bæði talin algeng eign.
8 verkefni þar sem þú þarft að samþykkja HOA
Einhver endurgerð sem felur í sér
- Innri eða ytri veggir.
- Byggingargólf.
- Loft.
- Dálkar.
- Klára gólfefni.
- Pípulagnir.
- Rafmagns.
- Fagurfræðilegir breytingar á ytri hlið.
Verkefni þar sem þú þarft ekki að samþykkja HOA
Miðað við tvíræðni margra CC & R tungumál, mæli ég mjög með að keyra einhvers konar íbúðarbyggingar framhjá HOA borðinu fyrst. Sum verkefni sem gætu ekki þurft samþykki:
- Innri málverk.
- Snúið vinnu (kóróna mótun, baseboards, hurðir og glugga hlíf).
- Skipti á ljósabúnaði, verslunum og rofa.
- Skipti um sturtu, bað eða vaskur.
Eru CC & R kröfur varðandi remodels löglega bindandi?
Já, algerlega. The HOA getur fínt þig fyrir brot. Ef HOA tekur þig til dómstóla, geta þeir endurheimt þessar sektir og lögfræðingsgjöld.
Í einu tilviki gerði eigandi eiganda Howard Gottlieb breytingar á Acacia On The Green íbúðareiningunni í Lyndhurst, OH, þar sem rafmagnsverk fyrir kaplar og ljósabúnað er að ræða, auk innleiðingar "nýtt hitastillir, salerni, eldhúsvaskur, vaskur í baðherbergi, eldhús countertops, sturta höfuð, baðherbergi innréttingu og flísar gólfi, "samkvæmt dómi skjöl.
Þrátt fyrir endurteknar HOA viðvaranir hélt Gottlieb áfram við endurgerðina. The HOA tók hann til dómstóla og vann yfir $ 18.000 í sektum og lagalegum kostnaði.
* Ég get ekki stressað nóg að því, en CC & R eru oft fengin úr sniðmátum, eru þær venjulega breyttar á marga vegu til að endurspegla óskir þessara tiltekinna HOA. Svo er ráð mitt almennt; ástandið getur verið öðruvísi.