Hvernig á að ákveða hvaða leigutíma er rétt fyrir þig
Eftir að íbúðabyggðin þín hefur verið samþykkt, getur leigusala þinn boðið þér að velja leigusamninga, eins og eitt ár eða tvö ár. Í spennu þinni til að skrá þig á leigusamninginn og setjast á nýjan stað geturðu freistast til að kjósa til lengri tíma litið. Lengri leigutími gæti verið mjög góður kostur fyrir þig. En áður en þú skuldbindur sig til leigutíma eða annars skaltu taka smá stund til að huga að kostum og gallum hvers og eins.
Af hverju velja eitt árs leigutímabil?
Eitt ár leigutíma er vinsælasta leigutímabilið fyrir íbúðir, og af góðri ástæðu . Eitt ár er nógu lengi til að læra hvort þú sért nóg íbúð til að vera lengur og það er nógu stutt til að gefa þér sveigjanleika til að fara eftir hæfilegan tíma (12 mánuðir) án þess að þurfa að brjóta leigusamning og hugsanlega greiða sekt . Ef þú ákveður þig eins og íbúð þína og þú hefur verið góður leigjandi, ættir þú að geta haldið áfram að búa þar með því að endurnýja leigusamning þinn.
Af hverju að velja tveggja ára leigutíma?
Ef þú ert viss um að þú dvelur í nýju íbúðinni þinni um tíma skaltu íhuga að leigja í tveggja ára tíma ef það er í boði. Þó að þú missir sveigjanleika að vera fær um að fara án þess að brjóta leigusamninginn þinn eftir 12 mánuði ef hlutirnir virka ekki, þá hefur það bætur til tveggja ára.
Kannski er mesti kosturinn leigusamningur.
Jafnvel ef leigusala þinn vill hækka leigu þinn við næstu endurnýjun verður hann að bíða í 24 mánuði áður en það gerist, í stað þess að aðeins 12. Sparnaður getur verið veruleg ef þú ert í hagkerfi þar sem búist er við að leigir hækki.
Önnur ávinningur af lengri leigusamningi er hugarró. Þú munt vita að þú ert settur í nýtt heimili í að minnsta kosti tvö ár.
Þar sem leigusala þinn hefur ekki tækifæri til að velja ekki að endurnýja leigusamninguna þína á 12 mánuðum, getur þú dvalið í 24 mánuði (fyrir utan að verða fluttur fyrir greiðslu á leigu eða öðrum alvarlegum leigusamningum).
Í sumum tilfellum getur þú einnig verið fær um að spara pening með því að undirrita tveggja ára leigu. Að finna leigutaka og hressandi íbúð eftir leigusala er dýrt og tímafrekt fyrir leigjandi. Ef þú ert tilbúin til að skrá þig í tveggja ára leigusamning getur þú verið í samráði við leigusala um lægri mánaðarlega leigu. Eftir allt saman tryggir þú leigutekjur í tvö ár, þannig að leigusala er ekki í hættu á lausu á þessu tímabili.
Athugaðu brotregluna
Þegar þú ert að undirrita tveggja ára leigusamning, er það enn mikilvægara að skilja afleiðingar þess að brjóta leigusamninginn. Gakktu úr skugga um að skrifleg leigusamningurinn inniheldur þessar upplýsingar. Ekki treysta á munnlegan samning af einhverju tagi. Reasonable leiguskilmálar geta falið í sér skyldu leigusala að týna innborgun sinni eða greiða aukalega mánuði (eða jafnvel tveir) leigu. Varistu stefnu sem gerir þér ábyrg fyrir leigunni hvenær sem er í íbúðinni. Ef leigusala fær leiguna hvort hann finnur annan leigusala eða hvað er hvatning hans að leita að nýjum leigusala?