6 Ráð til að skipuleggja Killer Yard söluleið
Vel heppnuð garðarsala versla byrjar vel áður en einhver velta gerir - og ekki bara vegna þess að þú ert snemma fugl . Fyrir alvarlega, kunnátta kaupendur, er leyndarmálið að skipuleggja klár garðarsöluleið hverja helgi. Til að gera það þarftu að velja besta garðarsöluna fyrir leiðina.
Til að velja besta garðarsöluna (og sölu á búi ) þarftu að reikna út hvað hver og einn hefur til sölu - eða að minnsta kosti að læra nóg til að gera menntað giska .
Til þess þarftu að vita:
- aldur seljenda
- aldur hússins
- hversu lengi seljendur hafa búið þarna
- hversu lengi hefur það verið frá síðustu sölu þeirra
Ákóða vörulistann
Skoðaðu staðbundna vöruframboð þitt er fyrsta skrefið í áætluninni. Þú finnur þær í dagblaðasafni, sem og á Craigslist og staðbundnum Facebook netverslunarsölumiðum þínum .
Fyrir hverja sölu skaltu byrja með því að lesa vörulistann (ef það er einn). Gefðu gaum að þeim tegundum vara sem skráð eru, svo og röðin sem þau eru sett í. Söluaðilar hafa tilhneigingu til að skrá það sem þeir hafa mest af eða það sem þeir telja er mest æskilegt fyrst.
Það fer eftir því hvað er á vörulistanum, þú getur valið að halda þessari sölu eins og kannski eða bæta því við örugglega ekki fara listann. Til dæmis, ef allt listinn er barnaklæði og leikföng, þá er það líklega nei ef þú ert að versla fyrir Pyrex og Bakelite Bangles.
Ef það er kannski þarftu að gera fleiri rannsóknir.
Ef þú ert búð í garðinum reglulega , hefur þú líklega nokkrar hverfi sem þú hefur tilhneigingu til að greiða fyrir. Innkaup í hverfinu er fljótleg og auðveld leið til að skipuleggja garðinn þinn, en þú ættir ekki að útiloka sölu í öðrum hverfum án að minnsta kosti að lesa skráningar.
Eins og þú lesir verksmiðjuauglýsingar fyrir hverfi þar sem þú venjulega ekki verslar, finnur þú stundum setningu sem vísbendingar um vörur sem þú finnur venjulega ekki þar. Það gæti verið eins einfalt og skráning sem nefnir fjórar kynslóðir fjölskyldufunda til að halda bílskúrssölu. Eða seljandi gæti sagt eitthvað um að selja föt sín og ömmu og heimilisvörur.
Horfðu á skráningu myndir
Þú getur ekki treyst eingöngu á skrifað texta í verksmiðjunni. Sumir seljendur eru frábærir í að skrifa bílskúr söluauglýsingar , en varan þeirra er ekki svo mikill. Sem betur fer, tækni í dag gerir þér kleift að taka kíkja í mörgum verslunum í garðinum sem var ekki í boði fyrir fyrri kynslóðir verslana í garðinum.
Bæði Craigslist og Facebook láta seljendur innihalda fjölmargar vöruupplýsingar með skráningum sínum. Margir dagblöð hafa þann möguleika líka. Jafnvel þótt þú hafir pappír afhent á dyraþrepinu á hverjum morgni skaltu fara á undan og skoða vefútgáfu pappírs þíns. Þú gætir fundið myndir af verksmiðjunni þegar prentað eintak inniheldur aðeins texta.
Ef þú hefur tilhneigingu til að fela í sér sölu á búð á garðinum þínum, getur þú fundið fullt af vörumerkjum myndum af mestu sölu á estatesales.net og estatesales.org.
Ef þú skráir þig til sölu áminningar á þínu svæði, þá munu þeir jafnvel senda skráningar þínar til þín.
Ef þú finnur myndir skaltu ekki sætta þig við smámyndirnar. Smelltu eða hægri smelltu á (eða hvað sem á síðuna þína er ráðlagt að skoða stærri útgáfur af myndunum eða skoða þær á sérstakri síðu. Stækkaðu síðan stillingar vafrans eins mikið og þú getur án þess að tapa skýrleika.
Þegar þú hefur fengið garðasölu myndir eins mikið og mögulegt er, líttu vel á hverja tommu. Þú getur blettað varningi sem þú verður algerlega að hafa - eða þú gætir tekið eftir því að salan er ekki einu sinni þess virði að bæta við listann þinn.
Vita hverfinu
Að velja garðarsal á leiðinni byggð á hverfum er frekar árangursrík ef þú býrð í stórum borg þar sem mismunandi svæði eru með meirihluta íbúa á sama aldri, stigi lífsins eða tekjunarstigi.
Til dæmis, ef þú ert að versla fyrir fatnað barna, leikföng og húsgögn, er besti veðmálin þín oft nýbyggingarsvið full af ungum fjölskyldum.
Innan þessara viðmiða finnur þú bestu gæði í miðjum miðstétt og yfir skiptingum í góðu skólahverfum.
Fyrir góða newish húsgögn og fullorðna fatnað, áætlun leið þína í efri miðstétt og yfir hverfum með eigendum á hvaða aldri sem er.
Þegar þú ert að leita að forn- og uppskerutími (fatnaður, húsgögn, housewares, frídagur skreytingar osfrv.) Eru eldri hverfi betri ef húsin hafa ekki breyst höndum í mörgum áratugum.
Fyrir góða fornminjar eru upplýstar eldri hverfi oft bestir, en öldruðum seljendur, jafnvel með litlum hætti, kunna að hafa uppskerutæki sem eru talin safna saman í dag. Íhugaðu uppskerutíma jólaskraut, til dæmis. Þeir skínandi Brite skartgripir sem fara svolítið á eBay á þessum dögum voru bara ódýrar fimm og dime birgðir kaup þegar þau voru ný.
Skoðaðu síðuna Tax Skattarans
Ef sala borgar þinnar er ekki skipt af mismunandi hverfum - eða jafnvel ef þeir eru - að athuga hvort að skattaráðgjafi í sýslu veitir fasteignaskattinum á netinu. Ef svo er geturðu fengið mikið af gagnlegar upplýsingar með því að tengja viðfangsefni á kannski listanum þínum á síðuna.
Opinberar upplýsingar um heimasíðu skattyfirvalds þíns innihalda venjulega þegar húsið var byggt, hver á það og hversu lengi það hefur verið síðan það var selt. Þú getur einnig fundið torginu, þægindin, og hvort húsið er með háaloftinu eða kjallara eða ekki.
Ef þú bera saman líkamlega heimilisfangið við heimilisfangið þar sem skattarreikningar eru sendar, getur þú venjulega sagt hvort heimiliðið sé notað sem leiga. Það eru gagnlegar upplýsingar þar sem leigir hafa tilhneigingu til að hafa styttri tíma íbúa en eigendaskipti heimilis - og fólk sem hefur verið á sínum stað lengur er líklegri til að hafa eytt áratugum og geyma aukahlutina sína.
Google Heimilisfangin
Ef eignarskattskrár sýslu þíns eru ekki tiltækir á netinu getur þú lært mikið með því að slá inn netfang í leitarvélina þína.
Fyrsta síðu niðurstöðurnar inniheldur yfirleitt upplýsingar um heimilið frá fjölmörgum fasteignasvæðum, jafnvel þótt heimili sé ekki til sölu.
Þessar skráningar innihalda oft árið heimiliið var byggt og árið var síðast selt.
Auk fasteignaupplýsinga er hægt að nota Bing eða Google Maps til að skoða myndir af götusýn af heimilinu. Að sjá heimilið gefur þér hugmynd um aldur þess. Að sjá heimili og aðra á götunni gefa þér hugmynd um auð eða fátækt í hverfinu.
Athugaðu eigin skrár
Ef þú ert ekki að halda athugasemdum í hverri verslunum sem þú sérð, er kominn tími til að byrja - jafnvel þótt þú sért ekki að velja eða selja að kaupa til endursölu.
Með tímanum munuð þú sennilega aðlaga garðargjaldskrárnar þínar til að henta sérstökum þörfum þínum, en byrja á eftirfarandi upplýsingum:
- heimilisfangið
- sölu dagsetningar (allir þeirra ef seljandi hefur margar velta með tímanum)
- hvort snemma fuglar voru velkomnir (ef þú hefur tilhneigingu til að vera einn)
- tegundir, aldur og gæði vörunnar
- hvað þú keyptir og hversu mikið
- hversu opin seljandinn var að haggling
- hvort verð væri á háum eða lágum hliðum
- hvort verksmiðjuauglýsingin væri nákvæm eða ef það væri of mikið eða vanmetið varninguna
- áætlað aldur seljenda
- nokkuð athyglisvert seljandi sagði um framtíðarveltu (til dæmis ef hún segir að hún sé að skipuleggja aðra sölu fyrir haust þegar það er svalt nóg til að hreinsa háaloftinu hjá öldruðum móður sinni)
Til viðbótar við að skrá upplýsingar um vörusöluna sem þú sérð, athugaðu heimilisfang og sölutölur sem þú sleppir ef þau eiga sér stað í hverfum þar sem þú gætir mætt í framtíðinni.
Gæslaaupplýsingar kunna að virðast eins og mikið af vinnu en það tekur ekki svo mikinn tíma ef þú gerir það í lok hvers verslunarferð - og átakið borgar sig. Næsta árstíð þegar þú ert að reyna að ákveða hvort eða hvar á að setja sölu á vörubirgðasvæðinu þínu, þá geta skrárnar þínar frá þessu tímabili mjög vel gefið þér svarið.