Eldhús og baðherbergi hafa Cult eftirfarandi. Þú getur eytt $ 24.000 á góðri cedar girðingu og enginn mun taka eftir. En eyða $ 24.000 á eldhúsinu þínu eða baði og allir hrósar þér.
Þessi svæði eru mikilvæg af ástæðu. Eldhús snýst um næringu, um félagsskap við fjölskyldu og vini. Baðherbergi eru um að gæta líkama okkar. Eldhús og böðefni .
Milli tveggja, hver ætti þú að gera upp á ný?
Eða yfirleitt ?
Oft er sala yfirvofandi og þú þarft að ákveða hver mun hafa stærsta áhrif á endursöluverðmæti. Eða með óvæntum windfall eða skatta endurgreiðslu brennandi holu í vasa, þú vilt vita hvar á að senda þessi peningar fyrst. Fella þessar hlutlægu skoðanir inn í ákvarðanatöku þína:
Hver er ódýrari?
Svar: Baðherbergi
Á landsvísu meðaltali *, eru minniháttar eldhúsbúnað í kringum 19.000 dollara og helstu endurbyggingar fara fyrir $ 57.000.
Með því að nota sömu gagnasöfnun, kosta minniháttar baðherbergi á milli um $ 17.000. Helstu baðherbergi viðbætur - þetta þýðir að bæta við 48 fermetra af nýju plássi - kosta um $ 40.000.
Hver er minna truflandi?
Svar: Eldhús, varla
Þetta er í nánu sambandi, þar sem að borða og baða (auk allra annarra unmentionable baðherbergi sem tengist starfsemi) eru jafn mikilvæg.
En ef þú þurfti að gera án þess að einn af þessum herbergjum í einn mánuð, gætirðu lifað án eldhússins.
Þú hefur val, svo sem veitingahús, skyndibiti, afhendingu eða örbylgjuofn og heitur diskur.
En þegar baðherbergi er farin, þá eru engar valkostir. Jafnvel þótt vinna samningurinn kallaði á flytjanlegt salerni - ekki líklegt í miðbæ eldhús- eða baðbaðsgerð - þá viltu samt að finna leið til að baða sig.
Hver er hraðar?
Svar: Baðherbergi
Að lágmarki, telja um 18 daga fyrir miðjan svið baðherbergi remodel . Í eldhúsi, Tom Silva Þetta gamla hús er áætlað að "besta málið" sé ein mánuður, en raunhæfari tímaramma er 2 til 6 mánuðir.
Hver á að gera til endursölu?
Svar: Eldhús
Eldhúsið er "hjartans heima" og það er líka hjarta heimilis sölu.
Það er engin mistök að eftir að utan er næsta mynd á fasteignasvæðum í eldhúsinu. Auk þess er eldhúsið venjulega þar sem fasteignasali setur upp búðir á opnum húsum. Þetta þýðir að eldhúsið verður staðsetningin, sjónarmiðið, fyrir kaupendur.
Samkvæmt skýrslum neytenda telur 52% fasteignafólks eldhúsið mikilvægasta herbergi til að hafa áhrif á sölu á húsi á móti 42% sem telja að baðherbergið sé mikilvægasta herbergið.
Kjarni málsins
Upplýsingar um eldhús og baðherbergi endurbætur umræðu eru hér að neðan, svo að þú getir tekið upplýsta ákvörðun.
Hins vegar getur það verið eimað til þessa: eldhúsbúnaður er meira innrásarmikið og dýrt en baðherbergi endurgerð. Samt rehabbed eldhús hafa tilhneigingu til að veita meira húseigenda ánægju og betri endursöluverð en gera endurnýjuð baðherbergi.
| Endurbygging eldhús | Baðherbergiarlíkan | |
| Lýsing | Skápar refaced eða skipta; borði skipt út ný mála; setja upp backsplash; 1-2 ný tæki; ný gólfefni; ný vaskur, förgun og skipta um blöndunartæki; lágmarks rafmagnsvinnu (nánar hér að neðan); engin skipulag breyting. | Skipta um eða endurnýja gegn og innréttingu; setja upp nýtt gólfefni; Reglaze eða skipta um pottur / sturtu eining; ný mála; skipta um aukahlutum (handklæði, spegill osfrv.); lágmarks rafmagnsvinnu (nánar hér að neðan); engin skipulag breyting.no skipulag breyting. |
| Kostnaður | Þó að vinnuafli og efni séu í réttu hlutfalli við baðherbergin, dregur meiri gólfpláss upp kostnað til landsframleiðslu um 37.000 $ . | Telja um að eyða um það bil helmingi eins mikið fyrir baðbaðinn þinn en fyrir eldhúsið ( $ 18.000 fyrir miðbæ baðherbergi ). |
| DIY-Friendly | Umfang endurbyggingar eldhússins getur verið erfitt fyrir marga húseigendur að þeir hika við að taka á sig starfið. | Samningur rýmisins býður upp á auðveldari inngangsstaður fyrir DIYers. |
| Tímarammi | Planaðu að minnsta kosti 30 daga. | Áætlun um að minnsta kosti 18 daga fyrir umgerð sem felur í sér að taka niður drywall, einangrun og skipta drywall. Útrýma drywall færir úthlutað tíma niður í 14 daga, lágmark. |
| Pípulagnir | Þar sem hvorki verkefni breytir fótsporum eru pípulagnirnar takmörkuð við einn í einn skipti. Að bæta vatnslínu í kæli eða nýjan förgun skapar smá vinnu, en ekki mikið. | Jafnvel þó að baðherbergin séu vatnsþrungin, er pípulagnirið þitt í lágmarki. Það er auðvelt að skipta um salerni með því að skipta um blöndunartæki. Breytingar á baða svæði þínu (baðkar / sturta) er það sem raunverulega rekur vinnu, kostnað og óreiðu. |
| Rafmagns | Þetta gerir ráð fyrir að eldhúsið þitt sé þegar komið upp í rafmagnsnúmerið. Ef svo er, verður þú að skipta um almenna lýsingu, bæta vinnuljósi og líklega skipta um verslunum. | Ef þú ert ekki að rífa niður í pinnar og alveg aftur rafmagn, verður rafmagnið þitt takmarkað við að skipta um aðdáandi baðherbergisins, skipta út almennri lýsingu og skipta um verslunum. |
| Skápar og tónar | 10 'x 10' eldhúsið er mælikvarði svo að neytendur geti borið saman eldhús á eplum til eplum. Með slíku eldhúsi er áætlað að 15 línulegir fætur teljast. Búast næstum eins og margir línulegir fætur grunn- og veggskápa . | Í baðherbergi þarftu sennilega ekki meira en 60 'af grunnskápum og hégómi efst . Þú getur jafnvel útrýma skápum / gegn alveg og farið með sokkabraut. |
| Gólfefni | Eldhús hefur meira gólfpláss en baðherbergi, þar með þörf fyrir fleiri gólfefni. Þetta dregur upp kostnað. Samt ólíkt baðherbergjum, eldhús geta náð með lagskiptum gólfi, ódýrt og áreiðanlegt efni, vegna þess að eldhús er ekki hár raka rými. | Þó að baðherbergi geti ekki notað lagskipt, þá geta þau notað flísar eða vinylgólf. Húseigendur, sem aldrei myndu setja vinyl í eldhús, hafa tilhneigingu til að vera meira fyrirgefandi af vinyl (sérstaklega lúxus vinylflísar) á baðherbergjum. |
| Endursöluverðmæti | Kaupendur leggja áherslu á eldhúsið mest. Um það bil 52% fasteignafólks segja að eldhúsið sé mikilvægasti staðurinn til að einbeita sér að endursölu. | Um 42% innherja fasteigna iðnaður segja að baðherbergið er mikilvægasta plássið til endursölu. |
Skýringar
* = Gögn úr árlegri kostnaðarverðsreikningi Remodeling tímabilsins . Tölur námundaðar á næsta þúsund.