Ertu að hugsa um að endurbæta heimili þitt? Kannski ættirðu að hugsa annað.
Frá HGTV til Houzz til Pinterest, allir eru að sannfæra þig um að gera upp húsið þitt.
En heimili endurgerð er ekki fyrir alla, og gera-það-sjálfur endurgerð er jafnvel dicier horfur.
Hér eru hlutir til að íhuga alvarlega áður en þú rígar upp á því horni teppi og dreyma um að endurnýja fasta harðviðurinn undir ...
Þú munt ekki einu sinni byrja að endurheimta kostnað við endurgerð
Þú keypti húsið þitt fyrir $ 350.000, setti í $ 50.000 virði af vinnu og seldi það fyrir $ 400,000 eða meira.
Peningar eytt, fé endurheimt! Ekki satt?
Eiginlega ekki. Í sölu húsa eru svo margir þættir í leik að það er ómögulegt að bera kennsl á hvernig hver og einn stuðlar að söluverði. Þættir sem tengjast óbreytingum geta haft meiri áhrif á söluverð hússins - efnahagslegt loftslag, sambærilegir hlutir, veðskrár osfrv. Ef við erum að tala um mikla aukningu á plássi, svo sem viðbót, er líklegt að hærra söluverð sé ( þó samt ekki tryggt).
Sumir remodels (td helstu eldhús remodels) halda hátt gildi. Aðrar endurbyggingar hafa hlægilega lítið gildi (td skrifstofubyggingar). En engin endurnýjun mun sjálfkrafa skila 100% af kostnaði sem þú setur inn í það.
Takeaway: Rannsaka endursöluverðmæti húsbótaverkefnis og taka við veruleika. Kannski að sjóræningi-þema skrifstofa sem þú reistir fyrir þig er bara fyrir það - sjálfur, ekki fyrir síðari kaupendur.
Þú gætir fengið Scammed Bigtime
Það er eitt að fá morðingi yfir tímabundið áskrift; Það er annar hlutur að fá scammed yfir $ 16.000 roofing starf.
The tálbeita af stórum loot er einmitt hvers vegna unscrupulous verktaka bráð á grunlaus húseigendur.
Óþekktarangi listamenn vilja sérstaklega að miða á stóra miða utanaðkomandi verkefna , svo sem akbrautir og þak. Vatn pípa tryggingar er annar vinsæll gauragangur. Og á meðan mjólkurhreinsun er lögmætur viðskipti, benda margir svindlarar sig á þennan iðnað sem leið til að aðskilja húseigendur úr peningum sínum.
Takeaway: Rannsakaðu vandlega verktaka til að draga úr möguleika á að fá svik. Og vertu viss um að þú leitar út verktaka, ekki öfugt.
Það er erfitt að vera grænn
Nýlegar framfarir þýða að heimili eru umhverfisvænari en nokkru sinni fyrr. En ferlið við endurgerð er eðlisfræðilegt sóun. Kíktu bara á innihald ruslpóstsins á næstu eldhúsbílum þínum og þú munt sjá 40 rúmmetra metra af gleri, MDF, vinylgólfefni, vír og gleri, allt sem er ætlað fyrir urðunarstaðinn.
Ekki aðeins það, íhuga orku sem er eytt í framleiðslu og flutning byggingarefna.
Takeaway: Gerðu næsta endurgerð verkefni eins og grænn og mögulegt er. Ef þú ert ekki viss um hvernig á að fara um þetta, eru LEED ráðgjafar fyrir þessa ástæðu.
Það getur skemmt sálarinnar og sambönd þín
Heimilisbreytingar hryllings saga tegundarinnar ("Mr Blandings Byggja Dream House hans"; "The Money Pit" o.fl.) er grundvöllur í raun. Heimilisgerð getur haft ætandi áhrif á hjónabönd og önnur náin, persónuleg sambönd.
Takeaway: Þú getur ekki alltaf verið að hanga drywall og setja upp gólfefni. Endurheimtu líf þitt með því að viðhalda góðu jafnvægi á endurbyggingu og búsetu. Rannsaka allar leiðir til að halda sambandi þínu heilbrigt. Fjárhagsáætlun til lengri tíma litið hótel dvöl fyrir hvaða endurbætur verkefni sem tekur stórt herbergi utan þóknun.
Það er alltaf meira erfitt og dýrt en þú ímyndar þér
Finndu verktaka sem getur skilað sér baðherbergi á réttum tíma og á fjárhagsáætlun, og hann mun hafa tryggt viðskipti fyrir restina af lífi sínu. Raunhæfar eru stórfelldar endurbætur verkefnum riddled með breytingum pantanir sem auka kostnað og lengja lokadag. Jafnvel litlir remodels hafa einstaka leið til að tína upp á kostnað.
Takeaway: Fáðu nákvæma skoðun þriðja aðila á kostnaði við endurbætur . Eftir það bæta andlega 25% til bæði kostnaðar og áætlunarinnar.
Þú getur oft ekki gert það sjálfur (jafnvel þótt þú telur að þú getir)
The Clarion kalla heima endurgerð sjónvarpsþáttum er að þú getur gert það sjálfur! En sum verkefni eru áberandi DIY-unfriendly: setja loft hárnæring eða ofna; bygging viðbætur; roofing húsið þitt. Önnur verkefni kalla út fyrir persónulega snertingu þína.
Interior veggmynd? Jú. Uppsetning vaskur. Komdu með það.
Það er ekkert mál að taka á sig greinilega skilgreindar DIY verkefni. En það verður dýrt þegar þú byrjar verkefni sjálfur, finnur þig út úr frumefninu þínu og síðan breytt verkefninu til verktaka.
Takeaway: Flokkaðu verkefni sem DIY, ráða-a-atvinnumaður, eða hvort heldur . Ef þú ert ekki viss um að breyta því sjálfkrafa í leigusala.
Hvers vegna ertu nákvæmlega að endurreisa heimili þitt?
Ef þú telur að þetta fimmfínna eldhúsbúnaður sé nauðsynlegt, getur þú svarað af hverju? Í flestum tilfellum snýst ljótt eldhús um egg eins og óspillt eldhús. Margir húseigendur bætast pláss við húsið sitt eða endurvekja baðherbergi án greinilegrar ástæðu. Utanáhrif gætu aukið endurbygginguna þína: lágt eigið fé, boosterism frá heimili endurbótasýningum og fylgjast með Joneses. Ekkert er gott ástæða til að gera upp á ný.
Afhending: Taktu eftir vandlega næsta húsbótaverkefni. Ef þú þarft langa, dökka nætur sálarinnar áður en þú bregst við umbyggingarverkefni skaltu taka sömu nótt. Ímyndaðu þér að það er engin skömm að ákveða að ekki halda áfram með endurnýjununa.