Hvort umbreytingarverkefni er "klárt" eða ekki fer að miklu leyti eftir þegar þú ætlar að selja húsið þitt. Endurnýjun á þann hátt sem gerir húsið þitt meira hagnýtt og skemmtilegt fyrir næstu 20 ár er yfirleitt þess virði að kostnaður og áreynsla. En hvað um það ef þú ætlar að selja fljótlega?
Staðreynd málsins er sú að flestar endurbyggingarverkefni bætist ekki við nógu eiginverði til heimilis þíns til að greiða fyrir kostnað þeirra þegar þú selur.
Það er auðvitað mögulegt að nokkur verkefni þurfi að gera til að fá kaupendur til að gera tilboð á heimili þínu.
Almennt er þó betra að taka lægri tilboð en þú ert að fjárfesta í að gera verulega endurbætur vegna þess að þú munt sjaldan endurgreiða kostnað þessara endurbóta með hærra söluverði.
Þannig að endurnýjun í því skyni að selja er allt öðruvísi dýr frá endurnýjun til að bæta lífsgæði þína. Húseigandi, sem er að leita að úrbótum á næstu 20 árum, gæti vel fundið $ 75.000 eldhúsbygging til að vera gjaldþrota. Ekki svo ef þú ert einfaldlega að horfa á úrbætur áður en þú selur heimili þitt - það mun vera mjög sjaldgæft að $ 75.000 eldhúsið þýðir að söluverði $ 75.000 hærra.
Athugaðu þó að við erum ekki að tala um það sem kallast "sviðsetning" hús til sölu, sem getur falið í sér smá snyrtivörur eða viðgerðir. Við erum að takast á við fleiri ákafur tegund af endurnýjun húsa sem fer lengra en kápu mála og getur falið í sér kostnað í þúsundum eða tugum þúsunda dollara.
Hvenær eru slík útgjöld góð hugmynd?
Sjö grundvallarreglur
- Eyddu aldrei meira en þú getur endurheimt. Þetta virðist augljóst, en þú verður undrandi hversu margir ákveða að kasta miklu magni af peningum inn í hús sem þeir munu aldrei koma aftur inn fyrir restina af lífi sínu. Af hverju að eyða $ 4.000 á nýjum gólfum ef endursöluverð er minna en það? Nema, auðvitað, enginn mun jafnvel bjóða upp á heimili þitt án nokkurrar snyrtivörur úrbætur.
- Leita að hagnaðarmöguleika. Þessi regla er meira til marks. Sumir heimili seljendur telja að það sé vel til þess að eyða $ 7.500 á baðherbergi endurgerð ef þeir endurheimta $ 7.500 frá sölu. En gerir það í raun einhverjum skilningi? Þú hefur fjárfest tíma, höfuðverk, fyrirhöfn. . . fyrir enga hagnaði. Afhverju ertu að trufla?
- Forgangsraða eldhús og baðherbergi endurgerð. Allir stórar útgjöld ættu að fara inn í eldhúsið og baðherbergin yfir önnur herbergi. Þetta eru úrbætur sem líklegast eru til að endurheimta kostnað sinn og skapa raunverulegt eigið fé.
- Takmarkaðu harða kostnað í þágu DIY kostnaðar. Að leggja upp nýtt solid harðviður á $ 19,99 á fermetra fæti er erfitt kostnaður - mjög erfitt. En lántakandi gönguskífa og slípun gólf er mjúkur kostnaður.
- Refurbish frekar en að skipta um. Eins og fyrri kardinalregla, gefðu ekki heima kaupanda með raunverulegum nýjum efnum, ef þú getur forðast það. Hvers vegna afhendir 1.200 ferningur feet af Brazilian kirsuberi þegar þú getur aðeins endurbætt núverandi gólf?
- Stress útlit, ekki virka. Það er sorglegt að segja, en það er betra að setja það $ 800 í málningu eða gólfefni, frekar en nýtt vatn hitari. Svo lengi sem vatn hitari er hagnýtur, halda það. Nýtt vatn hitari mun ekki vekja hrifningu kaupendur. Ef heimaskoðunarmaður segir að lokum að vatnshitinn verður að skipta, geturðu alltaf skipt um það eða slökkt á samsvarandi upphæð frá söluverði. En útliti er eitthvað sem ekki er samningsatriði og í raun er eitthvað sem getur aðeins skráð sig hjá kaupendur heima á undirvitundarstigi.
- Mála virkar undur. Ný mála, sérstaklega vel valin og nútímaleg litarefni, mun breyta húsi. Verið varkár af djúpum tónum.
Kjarni áfrýjunar: Þegar facades eru góð
Innan allt "áhersluviðbrögðum" flokki, skulum einblína á eitt: ný framhlið.
Almennir verktakar geta byggt upp nýjan framhlið sem gerir húsið þitt lítið frábært en afvegaleiða athygli frá hlutum eins og vínsveggjum , sem er slökkt á sumum.
Talaðu við staðbundna verktaka. En ef þú ert arkitekt eða á annan hátt upplifað í slíkum málum, ekki þvingaðu málið á verktaka sem hafa ekki hugmynd um hvað þú ert að tala um. Deal aðeins með verktaka sem hafa gert þessa tegund af fyrirfram sölu framhlið vinna áður.
Næsta viðskiptaflokkur: eldhús og baðherbergi
Flest fasteignasala mun segja þér að eldhúsið og baðherbergið eru mikilvægustu hlutar hússins.
Leggðu áherslu á þessi atriði:
Eldhús gegn. Borðstólar eru mjög sýnilegar, þannig að ef þú ert að fara að gera einhvers konar rip-and-replace vinnu, þetta er staðurinn. Gamla borðstofuborð ætti að skipta að minnsta kosti með Corian eða Silestone. Teikniborð til keramikflísar eru umdeildir hvað varðar gæði, en flestir hugsanlega húseigendur leita ekki til keramikflísar - skipta þeim út.
Eldhússkápar. Skáp er einnig mjög áberandi vegna þess að það er í augum. Skipt um eldhússkálar geta auðveldlega keyrt þér $ 25.000 eða meira. Ef eldhússkálar þínar eru í hræðilegu ástandi eða eru úr melamíni eða MDF, gætir þú þurft að bara bíta bullet og fá nýtt eldhússkáp. Fyrir aðrar gerðir af skápum getur verið að þú getir nýtt eða endurhugað þig.
Fljótur uppfærsla á innréttingum og vélbúnaði. Innréttingar og vélbúnaður eru ótrúlega árangursríkar uppfærslur í eldhúsinu. Ekki gera ráð fyrir að skipta öllu eldhúsbúnaðinum þínum verði ódýrt þó. Skipta um allan vélbúnaðinn þinn (þ.e. að losna við það falsa gullhúðuð efni) getur auðveldlega gengið í hundruð dollara.
Fjarlægir og skipti um eldhúsföt. Eldhús vaskur er auðvelt að fjarlægja og skipta um. Flestir DIYers geta gert þetta á eigin spýtur.
Gólfhreinsun
Endurnýjun á heimilum í söluhugbúðum þarf ekki endilega að vera á þann hátt sem höfðar til smekk þinnar. Þetta eru remodels sem þú gerir til að passa við smekk flestra húseigenda. Fasteignasali getur verið góð uppspretta upplýsinga um hvernig á að endurnýja gólf.
Ert þú eins og vegg-til-vegg teppi á baðherbergjum? Flestir kaupendur heima gera það ekki. Almennt er vegg-til-vegg teppi um allt húsið slæm hugmynd, því það gefur til kynna að þú ert að reyna að fela eitthvað undir. Laminate gólfi væri bara lágmark tegund af "kápa upp" gólfi, en heimili kaupendur hafa einnig komið til að viðurkenna lagskiptum sem annar tegund af grunsamlegum efnum.
Ef þú ert með raunveruleg viðargólf, þá ertu heppinn. Þröngum gólfum skal slípað niður með trommusendi . Ef gólfin þín eru aðeins minniháttar rispur, þá mun hringlaga sander nægja.
Hafðu í huga að margir væntanlegir kaupendur heima munu lyfta upp brún teppi til að sjá hvort gólfborðin undir eru endurbættir hardwood.
Forðastu eins og plágan
- Svæði sem hafa tilhneigingu til að hafa ekki góða endursöluverð: fjölmiðlar, leikhús, skrifstofur, kjallara, háaloftisbyggingar, bakþilfar, flestir bakgarðarvinnur osfrv.
- Að fara í örvæntingarfullan lengd til að bæta við meira plássi (td að breyta bílskúr í stofu).
- Windows. Þetta er frábært að skipta um ef þú ætlar að vera í húsi, en þú munt ekki fá peningana þína aftur á þessum ef þú ert aðeins búinn til sölu.
- Fjarlægir tímabil smáatriði sem kunna að hafa einhverja virði. Að fjarlægja græna shagið gæti verið góð hugmynd, en að slá út um 1911 newel staða sem þarfnast "vinnu" er ekki góð hugmynd. Þó að nýju færslan kann að vera óaðlaðandi, hefur það raunverulegt gildi þess að mörg kaupendur séu virði.
- Fjarlægi lýsingu, nema það verði skipt út fyrir annan búnað. Jafnvel slæm lýsing er betri en engin lýsing.