Forsíða endurbygging og arðsemi fjárfestingar (ROI)
Þetta er ein af nokkrum greinum um hvernig á að ná sem bestum arðsemi eða "bragð fyrir peninginn þinn" við endurbætur og viðgerðir á heimili.
Heimilisgerð er stórfyrirtæki. Það stendur fyrir um 40% allra útgjalda til íbúðarhúsnæðis og um 2% af efnahag Bandaríkjanna. Frá 2001 til 2005 jókst útgjöld til heimilisnota 40% þegar það náði 215 milljörðum króna árið 2005. Og árið 2006 var umfram 230 milljörðum króna í útgjöldum til heimilisnota samkvæmt NAHB.
Hvers vegna svo mikið fé? Jæja, uppsveiflan var drifinn af hækkandi heimakostnaði ásamt lægri vexti og sterkum eiganda eiganda. Eftir að nýjar byggingarbólur sprungu á árunum 2006-2008 jókst endurbætur aftur eftir 2009. Í júlí 2016 hafði hún lækkað 445 milljörðum króna.
Svo undur allir: "Er það þess virði að peningar séu að endurbæta heimili mitt?" Í heildina er svarið "Líklega." Ástæðan fyrir húsbætur og endurbætur er 450 milljarða dollara iðnaður er vegna þess að fólk er að finna gildi í umbætur á heimilum.
Besta ávöxtunin þín mun eiga sér stað með "bremsuúrskurði" úrbætur. Þetta eru verkefni sem eru sýnilegar að utanverðu eins og hurðir, siding, málverk, gluggakista og siding. Þeir kosta oft minna en helstu endurbyggingar innan frá heimilinu en búa til áfrýjunarhækkun (og aukið söluverð) og þar af leiðandi skapa meiri arðsemi.
Hins vegar ættir þú ekki að búast við að endurheimta upphæðin af endurbyggingunni strax.
Venjulega er hægt að búast við á milli 80% og 90% á heimavinnandi fjárfestingarkostnaði, stundum meira, stundum minna, innan fyrsta árs eða tvo. Með rétta endurbyggingunni geturðu aukið og jafnvel búið til peninga á batanum því lengur sem þú dvelur á heimilinu. Eins og með margar fjárfestingar er það rólegur kraftur blandunar sem skapar góða ávöxtun.
Með því að vera á heimilinu lengur, gefðu fasteignamarkaði tíma til að hækka og þú nýtir endurbygging fjárfestingarinnar þar sem eignarverð vaxa.
Á persónulegum vettvangi ættir þú að íhuga þrjá hluti þegar þú ákveður hvort húsbótaverkefni er góð fjárfesting eða ekki: Hvernig verkefnið hefur áhrif á metið verðmæti heimilisins þíns; Hversu lengi ætlarðu að vera heima hjá þér? Hversu sterkur endursölumarkaðurinn er á þínu svæði.
Íhuga einnig magann fyrir truflun á meiriháttar bati eða viðgerðir. Stundum gætir þú þurft að loka hlutverki herbergi niður fyrir viðgerðir eða endurnýjun. Til dæmis, stórt eldhús eða baðherbergi uppfærsla getur truflað líf þitt í margar vikur í mánuði í einu. Einföld uppfærsla sem hefur um hæsta kostnað og ávinning er að uppfæra stál hurð á heimili þínu.
Samkvæmt Remodeling tímaritinu, getur stál innganga dyr skipti verkefni endurheimta yfir 96% af um það bil $ 1.200 kostnað.
Hvaða verkefni eru bestu fjárfestingar og hvernig lúxus ætti að fá?
Þar sem verkefni koma í alls konar stærðum og gerðum, hefur ég skipulagt þau í 5 heimaaðgerðir / heimili endurnýjunarkaflokka.
Við skulum skoða hvers konar:
1. Heima viðhald og viðgerðir
5.
Lífstíll Verkefni