Fáðu bestu verð fyrir heimili þitt með því að skreyta það til að selja

Ferlið við að sýna og selja heimili þitt getur farið miklu betur ef þú færð allt tilbúið. Finndu út hvernig á að fá heimili þitt tilbúið til að vekja hrifningu kaupenda fyrir bestu tilboðin og hæsta verð fyrir heimili þitt.

Að undirbúa heimili þitt til sölu er svolítið eins og að hanna stig fyrir leik. Allt er á réttum stað, fullkomlega raðað og þægilega sett.

Það eru sjónvarpsþættir eins og Hannað til að selja einbeitt sér eingöngu á, ekki að skreyta heimili, en að fá annað slæmt, ringulreið, leiðinlegt hús tilbúið til fljótlegrar og arðbærs sölu.

Heimilin sem eru rétt undirbúin selja hraðari og á hærra verði en svipuð, óundirbúinn heimili.

Fagleg stofnun, Staged Homes þjálfar fasteignasérfræðinga og aðra hagsmuna einstaklinga í listanum "Home Staging" og gefur út vottorð sem "viðurkennt Staging Professional ™."

Hvað gerir "Home Stagers" og hvernig getur kenningin hjálpað þér að selja heimilið þitt?

Fáðu út hreinsiefni, kassa og gerðu þig tilbúinn til að selja heimili þitt hratt ! Þú munt elska hversu auðvelt það er að breyta languishing, hægfara húsi í fljótlegan sölu með aðeins smá olnbogafitu og auga fyrir fegurð.

Þú gætir verið heppin og þarf bara að gera nokkrar langvarandi vanrækslu einfaldar viðgerðir heima , losna við ringulreið og bæta við ferskum blómum. Eða þú gætir þurft að repaint eða recarpet heimili þitt til að gefa það nýtt útlit. Ef þú ert hæfileikaríkur getur þú gert það sjálfur. En þú gætir þurft að ráða plumber til að setja upp nýjan blöndunartæki í eldhúsinu eða öðrum faglegum til að skipta úr gamaldags ljósabúnaði eða glugga meðferðir.

Þú þarft að hafa í huga að þú ert ekki að fara að gera breytingarnar til að búa á heimilinu. Eina markmið þitt er að sýna heimili þínu það besta við hugsanlega kaupendur. Án þess að vera truflaðir af ringulreið og óhreinindi, geta þeir séð sjálfan sig á heimilinu sem þú ert að reyna að selja. Þeir munu finna erfitt að standast tilboð.

Ef þú ert efins um kosti þess að fara í allt þetta starf eða efast um að það muni skiptast á að selja heimili þitt skaltu setja þig í stað heima kaupanda.

Hefur þú einhvern tíma tónleikaferð með þróun húsnæðis ? Málningin er ferskt, tækin eru glansandi, listverk er raðað í kringum húsið og ferskir blóm standa á eldhússkápnum. Speglar eru glitrandi, handklæði ferskt og ekkert leikföng á gólfinu. Herbergin eru rúmgóð og húsgögnin þægileg.

Eldhúsin og baðherbergin eru fáður, lykta ferskur og ringulreið má ekki sjást. Skáparnar eru tómir eða skipulögð. Bílskúrgólfið er hreint og snyrtilegt og lítur miklu stærra en þú vilt fyrir tvo bíla.

Leggðu nú eftir þróun líkana og farðu niður götuna þar sem heimilin eru nokkur ár. Leikföng barna eru staflað í fjölskyldunni. Svo margir kassar eru hlaðið í bílskúrnum, að þú gætir ekki lagt bíl þar. Föt fylla svefnherbergið skáp og stígvél og vettlingar fylla salaskápinn. Húsið er ekki óhreint, en það eru diskar í vaskinum í eldhúsinu og tannkrem fastur á baðherbergi hégómi. Heimilisvinna er dreift á borðstofuborðinu. Fjölskyldan hundur er yapping vegna útlendinga í húsinu og gólfin eru klóra.

Dead plöntur "velkomin" þig við útidyrin.

Með öllu öðru jafnvægi, hvaða hús væri meira aðlaðandi fyrir þig? Auðvitað, sá fyrsti! Heimilin geta verið í sömu stærð, en vegna þess að skýrt skipulag var, virtist fyrsta heimili mjög stærra. Húsið var reiðubúið að láta af sér alla góða punkta og ekkert slæmt.

Lori Matzke, faglegur heimsstjóri og stofnandi "Center Stage Home" segir, "Það sem flestir húseigendur þurfa að skilja, er sú að heimili ætti að vera kynnt til endursölu og hvernig þú býrð heima hjá þér, er tvennt öðruvísi . Flest okkar lifa í raun ekki í lífi okkar eins og blaðsíðan úr House Beautiful.

"Hafðu í huga að það sem þú ert að selja er húsið - ekki innihald hennar," bætir hún við.

Ef þú fjarlægir kasta eða svæði mottur, útrýma ringulreið og söfn, og skera niður á húsgögn og fylgihluti, mun herbergið virðast vera meira loftgóður og rúmgóð. "Það snýst allt um flæði. Augan ætti að hreyfa sig auðveldlega frá herbergi til herbergi og endurspegla bestu eiginleika heima þíns frekar en á eignum innan heimilisins. Þú þarft að losna þig alveg úr eigur þínar og líta á heimilið eins og þig er að sjá það í fyrsta skipti. " Horfðu í gegnum augun kaupanda .

Ef þú getur bara ekki séð í gegnum alla hluti í kjarna heimilisins skaltu íhuga að ráða fagmann .

Viðtal við tvö eða þrjú heimili stagers heima hjá þér. Finndu út hvað þeir vilja (og vilja ekki) gera, hversu lengi það gæti tekið, hvað gjöldin eru og hversu fljótt þau gætu byrjað. Biðja um tilvísanir frá nýlegum viðskiptavinum, sjáðu myndir af "fyrir" og "eftir" heimilum og fáðu skoðanir sínar um hvað nákvæmlega þarf að vera á heimili þínu.

Einnig vertu viss um að skýra hvaða atriði í áætluninni að þú sért ábyrgur fyrir (kannski að færa ringulreið við geymslueininguna) vs það sem þeir sjá um fyrir þig.

"Oft getur Professional Home Stager ráðlagt þér um lítið úrbætur sem mun bæta endursöluverð heimsins þíns," segir fröken Matzke. "Oft geta hlutirnir sem húseigandi sjást yfir, eins og að bæta við ferskum málningu og skipta um slitna teppi, geta haft mikil áhrif á fyrstu sýn kaupanda á heimili þínu.

Og sömuleiðis, það sem seljandi telur geta verið stór galli má ekki vera þáttur í heildarumhverfi heimilisins. "Fröken Matzke býður upp á meiri upplýsingar og prenthæf lista yfir heimavistunartæki á heimasíðu sinni, Centre Stage Home.

Ef þú ert húseigandi með hlutlæg sjónarmiði geturðu hugsanlega hreinsað út og endurraðað sjálfur. Eftir allt saman muntu loksins pakka upp öllum eigur þínar til að færa, svo að henda óþörfum hlutum og ringulreið ætti ekki að vera of mikið af vandamálum.

Hins vegar, ef þú finnur það erfitt að breyta eigin hlutum þínum, þá skaltu annaðhvort biðja vin til að hjálpa eða ráða atvinnuheimili.

Hringdu í kostirnar

Þú getur fundið atvinnuhúsnæði "eins og þú sérð aðra faglega þjónustu," segir frú.

Matzke. Spyrðu um og fáðu tilvísanir. Athugaðu hjá fasteignasala þinn. Mörg fasteignafyrirtæki halda lista yfir sérfræðinga sem geta gert allt frá því að hreinsa heimili til að gera leka eldhúsblöndunartæki og mun líklega hafa upplýsingar um heimamenn á þínu svæði líka.

Starfsmenn í heimahúsum eða innanhússhönnuðir ákæra um umfang vinnunnar , hvar sem er frá nokkrum hundruðum dollurum fyrir eitt herbergi í nokkur þúsund dollara fyrir heilt heimili. Það fer eftir stærð og umfangi viðkomandi vinnu.

Flestir munu tæma eitt herbergi í einu og byrja síðan að koma aftur með húsgögn og fylgihluti til að gera samhæfari hönnun yfirlýsingu.

Ef þú ákveður að gera verkið sjálfur, nálgast starfið á sama hátt. Heimavinnsla er heimaviðskipti, sama hver gerir það.

Áform um að gera eitt herbergi í einu. Fjarlægðu eitthvað og allt sem er persónulegt, shabby, óhrein eða fjölmennur. Hreinsaðu alla flötin vandlega, þá skiptu aðeins stykkjunum sem líta yndislega út.

Í þessu tilfelli er minna meira .

Ertu tilbúinn til að byrja?

Hreinsaðu dekkin

Leigðu geymslupláss eða láttu bílskúr vin í nokkrar vikur eða mánuði og fylla það með kassa af safngripum sem og íþrótta búnaði, frídagur skreytingar , árstíðabundin fatnað og auka húsgögn.

Þá byrja að fylla það með hluti sem eru óskynsamlegar. Bættu fyrirframpökkuðu hlutum, kassa af bílskúrhlaupi og hlutir sem eru dregnar frá geymslusvæðum þ.mt kjallara og háaloftinu.

Þú verður að fara að færa það einhvern tíma samt, svo fáðu eitthvað af því áður en þú byrjar að sýna heimili þínu.

Hvað fer, hvað stendur?

Þú veist að fólk mun opna skápa og skápa. Vertu viss um að þeir séu skipulögð snyrtilegt og ekki pakkað til að flæða yfir. Þeir munu líta betur út ef þú reynir ekki að sýna allan fataskápinn þinn eða safn Kína. Þeir kaupa ekki það! Láttu hugsanlega kaupendur sjá fyrir eigin hlutum þar. Munu þau passa, eða mun rúmið virðast of lítið, þar sem eigin hlutir passa ekki?

Ef skápar þínir eru fylltir, er kominn tími til að illgresta í gegnum hluti . Þú getur annaðhvort selt eða gefið hluti í burtu eða pakkað þeim upp fyrir næsta heimili. Sérhver geymsla á heimili þínu - þar á meðal sýna hillur - ætti að vera snyrtilegur, hreinn, skipulögð og óhreinn.

Losna við persónulegar vörur

Taktu brúðkaup myndirnar þínar, trúarleg atriði, skólagjöld barna og safnið þitt á kæli.

Kaupandi þarf að mynda sjálfan sig sem býr í húsinu. Það verður erfiðara ef persónulegar myndir þínar, verðlaun og minningar eru augljós alls staðar. Það mun ekki taka langan tíma að fjarlægja þetta. Vertu viss um að henda þeim vandlega og settu þau í geymsluna.

Fjarlægðu allar verðmæti

Á þeim tíma sem þú ert heima sölu, munt þú hafa fullt af fólki að koma í gegnum, þar á meðal hugsanlega kaupendur, hópa fasteignasala um gönguleiðir, opnar hús, skoðunarmenn, hreinsiefni og handhafar.

Áður en þeir gera, pakkaðu upp listasöfnin þín, kristal, silfur og allt sem gæti verið stolið eða brotið. Þú verður að færa það engu að síður, svo þú gætir líka fengið það tilbúið fyrirfram.

Gerðu lista

Spyrðu fasteignasali þinn, vin eða heimamaður þinn til að hjálpa þér að setja saman lista yfir atriði sem þarf að ákveða. Gakktu hægt í gegnum hvert herbergi og leitaðu að augljósum galla, svo sem lausum hurðum, brenndu ljósaperur, leka blöndunartæki eða litað teppi. Bættu við listanum litlum ertandi eða augnhárum, svo sem hlífðar teppi eða dangling framlengingu snúra. Þú gætir líka tekið tíma til að gera viðgerðir áður en kaupendur slá á dyrnar.

Gerðu ráð fyrir að skoða heimili

Flestir kaupendur ráða þriðja aðila eftirlitsmaður til að kíkja á kerfin í húsinu áður en þeir kaupa. Biðja um afrit af heimaskoðunarskýrslu til að læra hvaða svæði heima verður skoðuð fyrir sölu. Hvenær mögulegt er, gera viðgerðir sem geta verið vitnar í skýrslunni. Þú munt líklega ekki geta búist við öllum skoðunaratriðum, en þú munt fá annað tækifæri til að laga þetta síðar eftir að skýrslan kemur aftur.

Hreinn og viðbúnaður flísarþykkni

Þú gætir hafa búið með grófum flísum eða moldað caulk kringum pottinn. En þessi atriði geta slökkt á hugsanlegum heimakaupi.

Taktu vel á eldhúsið þitt og baðherbergi flísar. Hreinsið og bleikið hvíthnetu til að fjarlægja bletti . Skafa út og endurskapa slæmt skemmdir eða mildewed svæði. Caulk horn, sprungur og eyður í kringum vaskinn og pottinn.

Hreint eins og þú hefur aldrei hreinsað áður

Þegar ringulreiðin er útrunnin geturðu fengið ítarlega hreinsun. Þrif fyrir heimavistun fer utan reglulegrar hreinsunarreglu. Þú vilt virkilega einbeita sér að því að færa gljáa á hvert yfirborð heima hjá þér.

Gerðu lista og gerðu verkið sjálfur eða haltu hreingerningastarfi til að koma inn eftir að þú hefur flutt út ringulreiðina - og rétt áður en heimili þitt fer á markað. Athugaðu hvert yfirborð þar á meðal gluggum (inni og út) og gluggatjöldum, framhliðum, hurðarmörkum, loftviftarblöðum, lítill blindur, loft og gólfhornum - og vertu viss um að þau séu hreinn .

Það gæti verið gagnlegt að gera lista yfir hluti sem á að gera í hverju herbergi. Athugaðu atriði þegar þú hefur lokið þeim.

Búðu til velkominn inngangur

Mundu að utan húsið þitt þegar þú ert tilbúinn fyrir seljendur. Eftir að þeir sjá heimili þitt frá götunni, munu þeir taka eftir hurðinni og veröndinni. Eyddu þér tíma og peningum til að fá þetta svæði fallegt.

Þvoðu, hreinsaðu eða endurhúðaðu útidyrnar þannig að það skín. Skiptu um dyrnarhandfangið ef það er veðsett og óljóst. Hreinsaðu allir gluggakista á þessu svæði þar til þeir glitra. Setjið ferskt rennibraut eða plöntuvatn og haltu það í vatni og snyrt. Settu fallega krans á dyrnar. Standið utan og skoðaðu færslusvæðið þitt. Það verður fyrsta kaupandinn að sjá inni á heimili þínu. Er það velkomið, hreint, hreint?

Rearrange the Húsgögn

Mundu að tilgangurinn með þessari undirbúningi er að selja heimili þitt hratt . Það sem starfaði fyrir fjölskylduna þína getur ekki unnið fyrir opið hús. Þú gætir þurft að hringja í hjálp frá vinum eða atvinnurekanda til að hjálpa þér að endurskipuleggja húsgögnin fyrir slétt umferð flæði og hámarks áhrif.

Aðdráttarafl

Hugsaðu aukabúnaðina þína í hverju herbergi. Hafðu í huga - einfalt , glæsilegt, litasamkvæmt, fallegt.

Aftur, minna er meira, svo pare niður og kassa upp nokkuð "auka" eða óþarfa.

Ferskir blóm og plöntur

Horfðu vandlega á plönturnar þínar . Ef þeir eru leggy, deyja eða á annan hátt scraggly, er kominn tími til að gefa þeim nýtt heimili eða kasta þeim út. Byrjaðu á nokkrum nýjum plöntum. Það eru nokkrar þjónustur í stærri borgum sem munu leigja plöntur, svo það gæti verið val til að kaupa allt nýtt. Vertu viss um að setja plönturnar í hreinum og aðlaðandi gámum sem mun innihalda og draga úr vandræðum frá umfram vökva.

Snúðu ljósinu upp

Myrk svæði eru uninviting, svo vertu ljósin áfram. Sumar fljótlegar lagfæringar geta falið í sér að opna blindur, bæta við lampum , auka ljósaperu eða skipta um dags ljósabúnað. Þú gætir hugsað að kaupa nokkrar ódýrir uplights. Settu þau í horn, ofan á háum húfu eða á bak við plöntur til að búa til áhugavert lag af ljósi.

Baðherbergi

Hreint og snyrtilegt er augljóst .

En íhugaðu einnig að skipta um slíkt og flókið gömul handklæði með nokkrum ferskum nýjum. Setjið flóruverksmiðju á hégóma, og fjarlægðu allar persónulegar umhirðuhlutir úr borði. Setjið óhreina þvottahúsið annars staðar (kannski í þvottavélinni). Pólsku spegilinn þar til hún glóar. Ef þú hefur herbergi lítið borð lampi getur gefið heitt ljóma á þessu herbergi.

Haltu þessu áfram

Ekki grafa undan vinnu þinni með því að hunsa undirstöðu viðhald á þeim vikum sem heimili þitt er sýnt. Haltu áfram að vökva plönturnar, fægja spegurnar, deyja útidyrunum og haltu ringulreiðinni í skefjum.

Gæludýr

Ég veit að gæludýr mínar eru hluti af fjölskyldunni minni, en væntanlega kaupendur mega ekki vera alveg svo dregin að þeim. Ef þú getur, taktu gæludýr þitt og fylgihluti við heimili nágranna eða ættingja þegar þú sýnir húsið þitt. Ef það er ekki hægt, setjið þau utan eða í lokuðu herbergi.

Appealing Extras

Margir fasteignasala bendir á að borða brauð eða kökur til að fylla heimili með frábæra ilm . Hugsanlega getur þetta ekki verið hægt á hverjum degi, en þú gætir hugsað þér fyrir opnum húsum eða endurtaka heimsóknir af hugsanlegum kaupendum. Eða kaupaðu potpourri og hressandi olíu í óþolandi ilm eins og kanill eða vanillu.

Gólfáætlanir

Ef þú ert með skýra gólfpláss á heimilinu þínu (ef til vill frá byggingaraðilanum þínum) er það að finna á bakhliðinni á upplýsingablaðinu þínu. Það mun hjálpa hressa minni kaupenda og hjálpa að setja heimili þitt í sundur frá öllum öðrum sem þeir hafa séð. Áætlunin ætti að vera fagleg dregin, þ.mt mælingar á herbergi.

Tablesettings

Komdu út prettiest Kína og miðpunktinn og búið til fallega borðstilling .

Þú munt bjóða upp á heimskulegt útlit fyrir jafnvel svalasta borðstofuna.

Stöðugleiki afslappandi svæði

Hugsaðu um hvert herbergi sem "sett" sem þú getur skreytt á nokkurn hátt sem þú þóknast til að auka skilning heimsins á friði, hlýju og röð. Íhuga nokkrar af þessum hugmyndum:

• Setjið teþjónustu við lítið borð með glugga með útsýni yfir garðinn.
• Setjið opna bók og notaðu kasta á bólstruðum stólnum í svefnherberginu þínu.
• Haugaðu aðlaðandi skál með ferskum ávöxtum á eldhúsinu.
• Sýnið vasa af ferskum (mjög ferskum) blómum í forstofunni.
• Raða nokkrar fallegar matreiðslubækur á borðinu í eldhúsinu þínu.

Í stuttu máli, hafið gaman með nokkra fylgihluti hér og þar og gerðu áhugaverðar litlar vignettur sem segja "Velkomin". Þeir gætu mjög vel hjálpað til við að selja heimili þitt á mettíma og fyrir hærra verð!