Hugsaðu mjög vel um þetta áður en þú hleypur inn
Viltu 400 fermetra fermetra pláss? Þú gætir hafa fundið það. Það er kallað bílskúrinn. Og það er ókeypis pláss. Eða er það?
Þegar plássið verður þétt verða fjölmennir húseigendur örvæntingarfullir fyrir leiðir til að skera út pláss frá engu . Bílskúrssamskipti bugast á svæðum þar sem fasteign er dýr og nágrannar eru nálægt. Bílskúr viðskipti virðast vera klassískt "Sure, ég get gert það sjálfur" heimili remodel verkefni .
Með ekkert í vegi þínum eins og þessir leiðinlegur álagsveggir , og með kassanum virðist þegar í stað, líður eins og ekkert getur farið úrskeiðis. Ekki svo hratt þar, þó.
Eins og endurnýjuð kjallara, virðast bílskúrar eins og "fannst pláss." Það er þar sem samanburðurinn hættir.
Umbreyti bílskúr krefst meiri umfjöllunar en að endurnýja kjallara vegna verulegra áhrifa. Með endurbyggingu kjallara geturðu varla farið úrskeiðis með að hækka ónothæft dimmt rými í einn sem er létt og nothæft. Little er glatað. Með bílskúrnum skiptirðu þó út plássi sem er nothæft fyrir einn hlut (geymsla bíla, kassa osfrv.) Fyrir pláss sem er nothæft fyrir annað hlutur (lifandi). Í besta falli er það einn í einn viðskipti. Í versta falli, defaðu húsið þitt.
Fasteignasérfræðingar hafa tilhneigingu til að samþykkja að bílskúrssamningar bætist ekki við heildarverðmæti heimilisins.
Bílskúr viðskipta er nettó-núll uppástunga í skilmálar af auka eign gildi:
- Hagnaður : Vinnuskilyrði, en svæði sem getur laðað aðeins nokkrum kaupendum.
- Tapa : Bílastæði, en pláss sem kaupendur fara yfirleitt á aukagjald.
Breyting á plássi ætlað fyrir bíla í skilyrt búsvæði ræðst á lagaleg mál.
Andy Baker, lögfræðingur í Kaliforníu, sérhæfir sig í málefnum sem tengjast ólöglegum bílskúrssamningum.
Á hans staður minnir hann okkur á það
Þegar notkun bílskúrsins hefur breyst í íbúðarrými er talið nýtt "skilyrt pláss", sem þarf að uppfylla sértækar tæknilegar og lagareglur sem ekki voru áður krafist. Flestar byggingarkóðar þurfa leyfi til að "reisa, stækka, breyta, gera við, breyta umráð," og einnig til að "setja upp rafmagns- eða pípulagnir kerfi."
Í mörgum samfélögum eru þessar lágmarksstaðlar:
- Windows : Bættu við nógu glugga til að sjá fyrir náttúrulegu ljósi og lofti. Í sumum sveitarfélögum þýðir þetta 5,5 fermetra fætur eða hundraðshluta af heildar bílskúrssvæðinu.
- Loft : Haldið 7,5 metra hámarkshæð.
- Hiti : Gefið hitun til að viðhalda 70 gráður F. Endurnýjun hita valkostir fela í sér að lengja núverandi húshitunar ductwork og setja rafmagns baseboard eða viftu-ekin vegg hitari .
- Ljós : Bæta við að minnsta kosti einum veggstýrða ljósrofi. Gott: þú hefur nú þegar einn.
- Útrásir : Bættu við eða breyttu veggverslunum þannig að þeir meina lágmarksskilastaðla (í grundvallaratriðum, engin snúra ætti að ná lengra en 6 fet til að ná útrás).
Það snýst ekki bara um bíla: það snýst um að geyma stóra og minna en fallega hluti af lífi okkar.
Hafðu í huga að bílskúrar eru notaðir fyrir fleiri en bara bílastæði bíla.
Bílskúrar eru staðir þar sem við geymum grasflöt, jólaskreytingar, reiðhjól, rúllandi teppi, leikföng úr leikföngum og öðrum stórum hlutum sem passa ekki (eða eiga ekki passa) á heimilum okkar. Jafnvel ef þú hefur ekki í huga að losna við þessa geymslu, mun síðari kaupendur heima þinn líklega hugsa.
Í mörgum borgum, þegar þú tekur út bílastæði, þú þarft að skipta um það með öðrum bílastæði utan götunnar.
Fyllist bílskúr þinn í skipulagsþörfum fyrir bílastæði? Eitt Redfin commenter, fyrrverandi kóðunarfulltrúi skoðun liðsforingi segir að "Í sumum sveitarfélögum bílskúr uppfyllir eina á staðnum þarf bílastæði og útrýming þessi rými getur verið kóða brot." San Diego er eitt dæmi um borgina, sem borgar fyrir kóða breytingar á árinu 1992, leyfir ekki bílskúrssamningum ef lágmarksstöðvar eru ekki uppfylltar.
Beyond the legalities, þú þarft að gera enn meira til að gera bílskúr viðskipti þín raunverulega, sannarlega íbúa:
- Einangrað : Flestir bílskúrar eru ekki einangruðir. Drywall, ef það er þegar sett upp, verður að fjarlægja og einangrun sett upp .
- Gólfhæð : Bílskúrar hafa tilhneigingu til að vera lægri en húsið. Þó að það sé ekki nauðsynlegt, býr heimili þitt ef þú passar hæðargólf með því að bæta við svikum til að lyfta gólfinu yfir steypu bílskúrsgólfið .
- Gólfþekja : Einnig kallað klára gólf, þetta er sýnilegt gólf sem þú gengur á.
- New Drywall eða Finish Job : Garage drywall er venjulega sett upp sem ekki klára-gæði stig eitt eða tvö. Ef þú verður að hafa einangrun þarna bak getur þú skilið götin á sínum stað en komið með það upp á fjóra stig.
- Bílskúrsdyra : Leyfðu bílskúrsdúknum að vera í stað eða skiptu henni út með vegg? Sjá hér að neðan fyrir áhyggjur ökumanna.
- Box út ósigrandi svæði : Ekki er hægt að bæta við óhindrandi veggi í kringum svæði sem þú vilt ekki sjá í stofu - vatnshitari, ofni, þvottahús osfrv.