Endurbygging og endurbætur á húsum eru fjárfestingar . Hver sem þú ræður skiptir öllu máli hversu vel starfið kemur og hvað reynslan þín í byggingu verður eins. Það getur verið stressandi að leita að einhverjum sem er áreiðanlegur og samskipti vel. Ekki gefast upp og setjast fyrir fyrsta sprettiglugga sem kemur í veg fyrir þig. Þessar ráðleggingar til að ráða verktaka geta hjálpað þér að finna rétta manneskju í starfi.
Taktu djúpt andann, byrjaðu með þjórfé númer eitt og áður en þú veist það muntu semja um tilboð með trausti.
Hafa áætlun
Áður en þú hringir skaltu reikna út hvað þú vilt og hvers konar verktaka getur gert það að gerast. Þú vilt ekki eyða tíma í að leita að sérgreinum verktaka þegar verkefnið kallar á arkitekt. Því nákvæmari sem þú getur verið, þeim mun betri svörum sem þú munt fá út úr rannsóknum þínum. Hversu stór er verkefnið þitt og hvað er tíminn þinn sem þú vilt? Kannski mikilvægast, hvað er fjárhagsáætlun þín ?
Notaðu Word-of-Mouth
Ná til fólks sem þú þekkir eða sem eru á þínu svæði sem hafa haft svipaða vinnu. Finndu út hverjir þeir unnu með og hvað reynslu þeirra með þeim var eins. Viltu mæla með fyrirtækinu sem þeir ráðnuðu? Þessir menn gerðu líklega mikið af eigin rannsóknum sínum áður en þeir höfðu ákveðið og mun hafa gagnlegar upplýsingar um áreiðanleika og orðstír fyrirtækja.
Spyrðu mikilvægar spurningar
Nú þegar þú hefur tillögur vini og þú hefur búið til eigin rannsóknir, er kominn tími til að byrja að hringja.
Við mælum með að hafa lista yfir 10 til 12 fyrirtæki til að hafa samband. Eftirfarandi spurningar, ásamt mat á frammistöðu og samskiptaformi verktaka, mun hjálpa þér að draga úr efstu valkostum þínum:
- Ertu með reynslu í vinnu sem þú þarft að gera og hversu mikið?
- Hve lengi hafa þeir verið í viðskiptum?
- Eru þeir tryggingar?
- Eru þeir leyfi samkvæmt lögum ríkisins þínu?
- Hvenær gætu þau byrjað?
- Hvar fá þau efni sín?
- Geta þeir gefið þér lista yfir tilvísanir?
Eftir þessar símtöl og eftirfylgnirannsóknir ættir þú að geta skorið listann niður í fimm eða færri fólk. Skipuleggðu tíma til að hitta þá í eigin persónu. Fundur í manneskju er betri leið til að koma á jákvæðu og samskiptasambandi. Á heimsókninni skaltu halda áfram með næsta sett af spurningum.
- Getur þú heimsótt núverandi vinnustað til að sjá hvernig þeir virka?
- Hvaða leyfi þarf þú fyrir starfið?
- Hversu mikið af vinnu verður gert af undirverktaka?
- Hafa þeir gott samband við undirverktaka sína?
- Geta þeir gefið þér tiltekið tilboð?
- Er tilboðið áætlað eða fast verð? (Þú þarft fast verð áður en byrjunin hefst.)
- Hvað mun greiðsluáætlunin vera?
Fáðu nákvæma tilboðs-, samnings- og greiðsluáætlun
Endanleg tilboð þitt og samningur verður afar mikilvægt fyrir verkefnið þitt. Þannig að þú tryggir að þú fáir það sem þú borgar fyrir og að ekkert sé eftir.
Tilgreint tilboð ætti að skilgreina hversu mikið af kostnaði er að fara að þáttum, eins og efni, vinnuafli og búnaði. Mælt er með því að þú miðar að því að bjóða sem er að minnsta kosti 10% til 15% undir fyrirliggjandi fjárhagsáætlun.
Þannig hefur þú efni á að takast á við hvaða snags í áætluninni á leiðinni.
Samningurinn ætti að innihalda algerlega allt sem þú vilt gera. Það ætti einnig að innihalda tímaramma og tímaáætlun, upplýsingar um fyrirtæki og tryggingarupplýsingar, nöfn allra vinnustunda sem taka þátt, öll efni sem nota skal og samþykktu greiðsluáætlunina. Það ætti einnig að lýsa því yfir að verktaki beri ábyrgð á að öðlast leyfi.
Greiðsluáætlunin verður að vera ákveðin framan. Venjulega hefst áætlunin með greiðslu 10% með reglubundnum greiðslum um 25% um starfið. Þegar öll vinna er lokið, greiðir þú afganginn. Þú ættir ekki að búast við að greiða 50% til að byrja og 50% til að ljúka.
Allt saman, þetta ferli getur virst skelfilegt. Hins vegar mun tíminn sem þú eyðir í leit og smáatriðin sem þú setur í samning þinn koma fram í endanlegri vöru.
Það væri höfuðverkur að vinna með einhverjum sem þú getur ekki treyst á. Þú getur fundið þig með ólokið endurgerð eða hámarkskostnaðarhámark. Leyfa þér tíma til að gera rannsóknir þínar og spyrja nauðsynlegar spurningar.