Kostnaður við endurbyggingu eldhúss: Kostnaður við endurbyggingu sérfræðinga segja öllum

01 af 05

Kynning á kostnaðaráætlunum fyrir eldhúskostnað

Ef þú ert að leita að kostnaði við að endurbæta eldhús , finnst þér venjulega múrsteinnarmur: enginn vill segja þér. En hér er af hverju.

Áætlanir: Leyndarmál vegna ástæðna

Endurnýjun eldhúsbúnaðar er ekki hægt að gefa út áætlanir um endurbætur á eldhúsinu langt frá. Það er nógu erfitt að gefa kostnaðaráætlanir þegar þú ert á staðnum og þekkir viðskiptavininn og eldhúsið. En útgáfu áætlanir þýðir að takast á við kvikmyndum sem eru oft keppandi. Þegar þú heldur að þú hafir fengið gróft mat læst, verður annar þáttur kynntur (árstíð, staðsetning, drywall verð eru upp, þú nefnir það) og allt breytist aftur.

Hvað um kostnað gagnvart gildi skýrslu?

Húseigendur sem hafa áhuga á áætlunum um endurbyggingu eldhúsa eru yfirleitt fluttir í eitthvað sem nefnist Kostnaðarverðsskýrsla , gefið út á hverju ári með Remodeling Magazine . Kostnaður yfir þjóðina og á svæðinu er blandað saman, með almennum tölum sem koma út í lokin.

Þó að kostnaður og gildi skýrslan sé dýrmæt, útilokar það eitt: hugsunarferlið þitt. Það er allt of auðvelt fyrir húseigendur að finna mat á fylkinu og segja: "Jæja, það verður að vera það!"

En þú þarft að taka meiri mælikvarða á útgáfuna af kostnaði við endurbætur í eldhúsinu í stað þess að lenda í einu númeri. Juggle ýmsar kostnaðaráætlanir í höfðinu, skerðu þá gagnapunkta með því sem þú færð í raun fyrir það verð - og það er skýringarmyndin sem kemur út. Hljómar flókið? Þú veður. Eldhúshættir eru flóknar.

02 af 05

Mid-Level Kitchen Remodel Kostnaðaráætlun

William Fadul, samhöfundur, MOSAIC Group, segir okkur að áætlun hans um $ 50.000 til $ 75.000 á við um 12'x16 'eldhús og felur í sér nokkuð allt sem húseigendur vilja í miðbænum. öll ný tæki (fjárhagsáætlun um $ 6.000); granít- eða yfirborðsveldir; leggja nýjar hæðir eða tengja núverandi gólf; jafnvel minniháttar byggingarstarf; Og mikið meira.

Hissa á þessari mynd? Jæja, ekki vera. Það er ansi mikið það sem þú borgar fyrir góða eldhúshönnun.

Til að fara í lágmarki segir Fadul að þú sért að takast á við minna innrásarferli. Í meginatriðum ertu "refacing og sprucing upp allt lýkur."

Finna þetta fagfólk

MOSAIC Group [Arkitektar og endurbyggingar]

03 af 05

Low, Mid og High Level Kitchen Remodeling Kostnaður

Þegar þú byrjar að koma á eldhúsbúnaði "búðuðu fyrst út raunhæf fjárhagsáætlun og leitaðu þá að einhverjum sem mun vinna með þér til að ná fram draumarkosunni þinni," segir Seattle Homebuilder Russ Lavallee í Lavallee Construction.

Lavalle veit hvað hann er að tala um líka. Hann hefur verið í viðskiptum bæði nýbygginga og endurnýjun eldri heimila í yfir 21 ár.

Lavallee endurspeglar fyrri viðhorf okkar um breytingabreytur sem hafa áhrif á áætlanir um eldhúsbirgðir. En hann er fullkomlega tilbúinn til að vinna innan fjárhagsáætlunar viðskiptavinarins. Mundu að margir verktakar búast við hið gagnstæða: þú átt að laga sig að tölum þeirra. Segir Lavalle: "Ef viðskiptavinur hefur aðeins $ 5.000 til að endurbæta eldhús, get ég sagt þeim hvað valkostir þeirra eru og hvað ég get gefið þeim fyrir þetta fjárhagsáætlun."

Lágmarksmat

"Lausar endurbætur," segir Lavallee, "hlaupa frá u.þ.b. $ 100 til $ 125 á fermetra fótur og mun bjarga eldhúsi án þess að gera neinar verulegar breytingar á líkamlegu rými. Þetta getur falið í sér skipti fyrir hurðir, uppsetningu nýrra lagskipta eða grunnflísar, og önnur atriði. "

Miðjaskattsáætlanir

Lavallee heldur áfram að segja að "á $ 200 til $ 250 á fermetra fæti, er miðgildi eldhúsbúnaður endurbætt bæði í verði og gæðum. Viðskiptavinurinn hefur fleiri möguleika og mun sjá muninn á hærri endabúnaði sem er í boði innan þessa verðs, þ.mt betri flísar, Corian-eins og borði eða vinylgólfefni. "

Háhraði áætlanir

Lavalle lýkur með því að segja að "Þegar verðið er ekki þáttur og viðskiptavinir hafa hærra fjárhagsáætlun um 300 $ eða meira á fermetra fæti, þá er þetta yfirleitt í fullri stærð eða endurnýjun". Með stærri fjárhagsáætlun kemur endalaus fjölbreytni í vali og verð sem passa við það mun skapa algerlega endurskipulagða rými með nýjustu hágæða vörur, þar á meðal nýjum pípu, borðplötum, gólfefni, vélbúnaði, tréverkum og lýsingu. "

Finna þetta fagfólk

Lavallee Framkvæmdir: (425) 888-0954. Pacific Northwest aðeins. Engin vefsíða.

04 af 05

Leigh Gardner: $ 19.000 til $ 45.000

Leigh Gardner frá endurbyggingarsvæðinu segir okkur að meðalhúss eldhúsbúnaður, þ.mt flutningur á veggjum eða flutningi rafmagns eða pípulagnir, gæti falið í sér:

• Maple 42 "skápar með kóróna mótun
• Skúffubúnaður
• Latur susan
• Kæliskápur
• Solid yfirborði
• Keramik flísar gólf
• Innbyggður eða undirbyggður vaskur
• Hár birki blöndunartæki
• Uppþvottavél
• Ruslatunna
• Hlið við hliðar ísskápur með ís og vatni
• Slétt toppur rafmagns svið
• Örbylgjuofn / hetta yfir svið
• Getur lýst
• Mála veggina
• Fjarlægja og farga demo'd efni

Miðann þinn fyrir þetta á bilinu $ 19.000 til $ 45.000. Margir þættir geta rennt myndinni upp eða niður.

Low range eldhús endurgerð getur keyrt þig einhvers staðar frá $ 12.000 til $ 18.000. Í meginatriðum ertu að fá ódýrari efni fyrir þetta: vinylgólf í stað keramikflísar; toppur fjallaskápur í stað hliðar við hlið; blómstrandi ljós í stað þess að geta ljós; o.fl.

Finna þetta fagfólk

Uppbygging á ströndum

05 af 05

Kostnaður Estmate fyrir Remodeling Lítil Eldhús

Michael Anschel af hönnun-byggja fyrirtæki Otogawa-Anschel Design-Build í Minneapolis, MN kom vinsamlega aftur til okkar um áætlanir um eldhúsbætur þegar hann var í fríi.

"Kostnaður við endurbyggingu eldhús fer greinilega eftir því stigi sem plássið er endurbyggt," segir Anschel. "Við höfum nokkrar verkefni sem höfðu lítil fjárhagsáætlun (undir $ 30.000) og við vorum mjög skapandi með efni og endurnýta skáp og bjargað efni."

Aschel segir að þumalputtaregla, $ 40.000, sé það sem þú gætir fundið fyrir undirstöðu lítið eldhúsmót. Hann heldur áfram að segja að þú getir búist við um "$ 60.000 til $ 80.000 fyrir meirihluta endurbyggingar eldhúsa sem gera skipulag breytingar, solid yfirborð, nýjar lýsingar stillingar, gott skápar / tæki."

Anschel bendir á nokkra eldhús sem fór yfir $ 90.000, en þessi kostnaður var ekið af einstökum timburhúsum eða var hluti af alvarlegri endurskipulagningu innra rýmis.

Anschel heldur áfram að segja að "Ef þú kastar viðbót í blönduna þá geta tölurnar verið róttækar hærri eftir því hvað er að gerast. Ef allt eldhúsið er komið fyrir í viðbótinni, þá kostar kostnaðurinn að hlaupa milli $ 80.000 til $ 150.000. "

Kostnaður á móti Value Report og aðrar hugsanir

Anschel segir okkur einnig að "vandamálið við Kostnaðarverðsskýrsluna er að það dregur gögn úr leyfi og hverju ríki og stundum borgin hefur mismunandi kröfur um það sem tilgreind gildi á leyfinu ætti að innihalda."

Hann heldur áfram að segja að "auk þess munu flestir verktakar annaðhvort ljúga um kostnaðinn eða nota sanna" kostnað "verkefnisins í leyfisumsókninni vegna þess að gjöld eru almennt bein hlutfall af þeirri upphæð. Þar af leiðandi er meðalkostnaður af verkefni sem taldar eru upp í blaðinu eru yfirleitt lægri en það sem við teljum að þau séu. Það þýðir líka að verðmæti er einnig lægra. "

Í umræðum um eldhús og húsbyggingu / endurbætur er eitt sem sjaldan færst að nefna langtímaáhrif. Hann segir að hann óskar þess að "þegar samtalið um kostnað átti sér stað að við viljum einnig tala um langtíma kostnað við samfélagið, sveitarfélaga hagkerfið og umhverfið, að spurningarnar væru tengdir að borga starfsmönnum ágætis laun, veita örugga vinnuskilyrði og heilsufar og hljóðstjórnun og viðskiptahætti fyrirtækisins. Eftir allt saman erum við að tala um dýrasta hlutina sem flestir eiga og staðurinn þar sem þeir munu eyða meira en helmingi lífs síns! "

Finna þetta fagfólk

Otogawa-Anschel Hönnun-Byggja