Velja hvort að endurreisa húsið þitt er eins og enginn annar í heimi bata á heimili vegna endanleika hans. Leggðu rangt baðherbergi á gólfi , jafnvel eins og varanlegt sem postulínsflísar , og þú getur alltaf farið út úr því. Rífa niður allt húsið þitt og þú hefur enga meðferð.
Þú gætir átt hús sem "þarf smá ást," eins og fasteignasjóðurinn setur það, en í raun þarf það vörubíll af ást.
Eins og að elska barn, gætirðu verið að spá í hvort þú ættir að vera kærleiksríkur kærleikur til að virða og vinna með því sem er þarna - eða erfið ást sem kemur í formi flotkúlu og gröfu.
Í öllum tilvikum, þú veist að húsið þar sem þú býrð (eða fjárfestingareign) þarf svo mikið starf að þú getir ekki tekið helmingarráðstafanir. Spiffy ytri málningu , heildarhæðargólf, salerni skipti , og allt annað eins og það mun ekki lengur gera það. Þú hefur komið til liðs þar sem það er annaðhvort heildarbygging (hið góða þar sem þú verður að flytja út) eða rip-it-down-and-build-it-new verkefni.
Endurbyggja vinnur til lengri tíma með því að endurstilla klukkuna
Ef þú ætlar að vera í húsinu til lengri tíma og selur það þá er það venjulega vitur að rífa niður og endurreisa, að minnsta kosti úr eingöngu fjárhagslegu sjónarhorni.
Líkamleg þættir heima eru á tímamælum. Í mínútu hamarinn slær húsið þitt í síðasta sinn, þessi myndataka byrjar að tína.
Utanhúss málning gæti varað í allt að sjö ár, en meira eins og fimm ár í skaðlegum loftslagi; uppþvottavélar, minna en áratug; Mið A / C, 10 til 15 ár; þriggja flipa samsett ristill , um 20 ár.
Að auki rennur út á meðan á lífsstílum lífsins stendur, en margir aðrir renna út um það bil á sama tíma.
Hvað varðar kostnað, er að skipta um uppþvottavél er enginn hugmynd um gaman. En ímyndaðu þér að þurfa að gera það á sama almanaksári sem þú hefur skipt um þakið, gutters og miðlæga loftnæmisbúnað .
Með því að endurreisa endurstillir þú klukkuna með tilliti til eðlisfræðinnar í húsinu: allt frá tækjum til umslagsins í húsinu (roofing, siding, osfrv.). Þegar tíminn er kominn til að selja 15 árum síðar selur þú 15 ára hús í stað einn sem er 40 ára. Sem bónus hafðiðu ánægju af því að búa í nýju húsi á þeim 15 árum. Kaupendur eru aðlagaðir til aldurs húsa. Og ef þeir eru ekki, mun fasteignasala þeirra og hús skoðunarmaður gera þeim vel meðvituð um þessa staðreynd.
Taktu stjórn á því hversu mikið þú eyðir
Ef þú ert þétt á peningum er endurgerð alltaf leiðin til að fara. Málefnið er mælikvarða - getu þína til að mæla útgjöld þín upp eða niður (eða frysta það), í samræmi við þarfir þínar.
- Endurbygging : Þegar þú endurbyggir heimili hefur þú stjórn á útgjöldum þínum. Endurgerð er fullkomin fyrir þá sem eru hikandi eða ófullnægjandi til að gera stórt stökk. Þú getur endurbyggt lítið baðherbergi , þá hætta þegar fjármálin eru þétt. Ertu viðtakandi stórt endurgreiðslu? Nú er kominn tími til að laga þetta þak. Peningar þétt aftur? Hægt er að mæla þakkaupið sjálft upp eða niður, úr verði duglegur samsett shingle þak til verðmætari standa-sauma málm þak . Peningar verða dreift í dripi eða í gushes, val þitt.
- Rífa niður og endurreisa : Þessi valkostur er allt eða ekkert. Eftir fyrsta stóra kaupið þitt - niðurrifið - þú ert vinstri með lausu mikið, skuldbinda þig til að byggja upp nýtt heimili. Nema þú viljir vera eigandi laust pláss, verður þú að halda áfram. Verra er að hafa húsið sem er að hluta til lokið. Uppbyggingar sem eftir verða verða þættirnir fljótt. Á ákveðnum tímapunkti verður endurbyggingin að endurreisa.
Veldu hvort þú vilt betri eða ódýrari
Ef þú vilt betri, rífa niður og endurbyggja. Ef þú vilt ódýrari, gera upp á nýtt. Jafnvel fjölbreytt heildarbygging verður enn ódýrari en að rífa niður og byggja upp nýtt.
Roger Greenwald, RA, AIA, segir að mestu leyti
Kostnaður við að rífa niður og endurbyggja verður um 20% hærri en að taka þátt í umfangsmikilli heildarbyggingu. En byggingarávinningurinn af því að rífa niður og vinna með hreint ákveða getur verið gríðarstór: Betri grundvallar byggingarlistarhönnunar, öll ný kerfi, hreint blóðrás, hágæða gluggakista, ný og skilvirk upphitunar- og kælikerfi, há loft og pláss hannað fyrir persónulega lifandi mynstur sett þar sem þú þarft það.
Remodel vinnur með því að gefa þér snyrtilegur bjalla og flaut
Talsmenn að rífa niður / endurbyggja álag kælni nýrra húsa, með farsímatengdum hitakerfum, geislandi hita á gólfi, húsbóndi svítur og hollur heimabílar.
Þessi rök inniheldur vatn, svo lengi sem þú hefur viðbótargjaldið til að eyða. Ef þessi rök brýtur niður er það ekki að viðurkenna að húsið fyrst þarf að byggja. Með remodels eru grunnþættir hússins þegar til staðar og greiddar fyrir.
Þannig er aukakostnaður við endurbyggingu sem nefnd er hér að ofan það sem endurbætur einstaklingsins fá að eyða á áberandi hlutum, eins og böðum, manna hellum og kvikmyndahúsum heima .
Ákveða fullkominn skilyrði hússins
Þó að öll hús geti verið endurbyggð, þá skulu ekki allir húsin vera .
Iðnaðarframleiðendur eru almennt sammála um að eftirfarandi skilyrði skili sér að rífa niður / endurreisa eða að minnsta kosti sveifla rifrinu lengra í þeirri átt:
- Ekki er hægt að finna fyrirhugaða endurbætur innan núverandi fótspor. Þannig viltu bæta við. Þörfin fyrir viðbótarpláss er vissulega ekki eini ástæðan fyrir því að byggja upp nýtt; viðbætur fá byggð allan tímann. Málið er að það gerist í tengslum við víðtæka og dýra endurbyggingu núverandi húsnæðis: tvöfalt teikning á fjármögnun þinni .
- Stofnunin er slæm og krefst mikillar vinnu áður en húsið getur verið endurbyggt.
- Er loft of lágt til að mæta? Vegna þess að það er ekki einfalt mál að hækka loft - nema það sé plánetur eða tómt pláss þarna uppi - gólfinu að ofan þarf að fjarlægja og síðan endurreist.
Vertu meðvitaðir um takmarkanir bandalagsins
Eitt áhrif á ákvörðun þína kemur utan frá. Á undanförnum árum var heimilisfastur laus við að rífa niður og endurreisa með hlutfallslegu refsileysi. Einhverjar byggingar voru ávallt háð skipulögðum og heimiluðu, en þessi áhrif voru mun léttari en þau eru núna.
Frá því seint á tíunda áratugnum hefur fjörðurinn snúið sér til endurvinnslu frekar en að kasta í burtu, og þessi þróun nær einnig til húsnæðis.
Staðbundin byggingardeildir kasta nú mikilvægari auga á þætti endurbyggingar eins og stærð.
Orðið McMansion var ekki einu sinni til síðari hluta 20. aldarinnar. Nú er bandied um allan tímann af borgarstjórnum áform um að varðveita eðli borganna með varðveislu húsnæðisstofnunar.
Jafnvel Los Angeles, venjulega "rífa niður og endurbyggja" svæði í Bandaríkjunum, hefur byrjað að gera uppbyggingu greiðslustöðva sem ætlað er að takmarka stærð húsa. Og vegna þess að fáir endurbyggja eru efni til að vera innan sama fótspor eins og áður, þá hafa þau áhrif á þessi bann.