01 af 05
Basement Refinishing er frábær leið til að bæta við lifandi plássi
Fasteignasérfræðingur staðfestir allar helstu umbætur í heimahúsum, enginn er skilvirkari í því að bæta raunverulegu verði við eign þína en að umbreyta óunnið rými í fullbúið bústað. Þetta er ein af fáum heimabreytingum sem ekki aðeins endurheimta kostnað við endurnýjunina, heldur getur það í raun bætt við meira virði til heimilisins en þú eyðir í verkefninu.
Ekkert svæði er betra markmið fyrir þessa tegund af húsbótaverkefni en kjallaranum, sem á mörgum heimilum býður upp á tantalizing víðáttan af plássi til að gera sig áfram á hvaða hátt sem þú sérð vel. En kostnaður við slíkt verkefni getur verið mjög mismunandi eftir því hvernig þú nálgast verkefnið og hvers konar aðgerðir þú vilt bæta við. Ef þú ert handlaginn og getur gert það sem mest af þér, þá er hægt að gera grunnskóla fyrir $ 6.000 eða $ 7.000. En það er líka auðvelt þegar ráðningu sérfræðinga til að eyða $ 100.000 fyrir endurgerð verkefni með öllum bjalla og flaut. Á mjög efri enda er stór, 3.000 fermetra fótkælir sem er faglega smíðaður og búin að hlaupa upp í $ 150.000.
Það er engin raunveruleg samkomulag um hvað telst "meðal" kjallarahönnun og það er kostnaður.
- Í nýlegri "Kostnaður gegn verðmæti" skýrslu frá Remodeling tímaritinu benti á að að meðaltali kostnaðar við miðlungs kjallara viðskipti starf var rúmlega $ 71.000. Þessar áætlanir eru frá almennum verktaka (GCs) sem ráða við undirverktaka til að sinna mismunandi verkefnum.
- En svipuð könnun á listanum Angie gaf meðalkostnaðinn í kringum $ 32.000 fyrir faglegan uppsetningu. Listamaður Angie's List er að ráða einstaka verktaka til að vinna verkið frekar en að nota almennan verktaka (GC).
- An HGTV könnun, á meðan fann að dæmigerður DIY kjallara makeovers hlaupa frá $ 10.000 til $ 27.000.
Þessi grein mun fjalla um nokkra kosti til að umbreyta kjallara rými, þar á meðal:
- The Basic Finishing Valkostur
- A Full Remodelling Valkostur
- Áætlaður "Ala Carte"
02 af 05
The Basic Finishing Valkostur
Þessi valkostur vísar til að taka kjallara sem er algjörlega ólokið, þá er hægt að bæta við ramma, sheetrock og öðrum þáttum til að breyta því í fullbúið lifandi rými. Það kemur á óvart mörgum að læra að þetta er í raun ódýrari kostur að fullbúin endurgerð á kjallara sem er þegar lokið. Ástæðan fyrir þessu er sú að það kostar meira að rífa og endurreisa en það byrjar að byrja frá grunni.
A kjallara refinish felur í sér grind, hlaupandi hvað mechanicals er nauðsynlegt, setja vegg, loft og gólf klára, og málverk eða wallpapering. Að meðaltali kostar kostnaðurinn fyrir grunnvinnuverkefni hvar sem er frá $ 6.500 fyrir DIY starf til $ 20.000 ef þú ert að ráða leigja til að aðstoða, en kostnaður getur farið miklu hærri fyrir stærri rými. Athugaðu að þessi meðalkostnaður felur ekki í sér stóran pípu eða rafmagn. Ef plássið þitt mun innihalda nýtt baðherbergi eða aðra sérgreinareiginleika verður þessi kostnaður að vera bætt sérstaklega (sjá ala carte verðlagningu hér að neðan).
- Endurnýjað starf getur innihaldið sum eða öll eftirfarandi:
- Grindarveggir og einangrunar holrými holrúmsins
- Grind fyrir rennibekkir, ef herbergi verða notuð sem svefnpláss
- Hengja og klára drywall
- Uppfærsla rafmagnstækja fyrir ljósabúnað og vörpun
- Hnefaleikar í ductwork eða vegvísun nýrra ductwork
- Uppsetning kláraþaks
- Framkvæma hvaða rakaþol sem er nauðsynleg á hólfinu
- Stór pípulagnir vinna ef baðherbergi er að bæta við
03 af 05
The Full Remodel Valkostur
Þessi valkostur vísar til verkefnis sem felur í sér að taka kjallara pláss sem er þegar lokið og breyta skipulagi rýmisins og ljúka kláraverksmiðjunni. Þessi tegund af endurnýjun verkefnisins kostar venjulega á milli $ 20.000 og $ 30.000 fyrir grundvallarvinnu og efni kostnað, ekki telja allir aukahlutir. Í því kann að fela í sér að búa til rými eins og leikherbergi, afþreyingarherbergi, fleiri svefnherbergi eða heimilisskrifstofur.
Ef þú ert tilbúin til að gera niðurrif á núverandi veggjum áður en þú hringir í verktaka til að klára vinnuna getur þú vistað allt að $ 2.000 á heildarkostnað.
Endurbygging vinnu í kjallara felur venjulega í sér nokkrar uppfærslur á raflögn og loftræstikerfi sem hluti af grunnkostnaðarpakka. Að bæta við nýjum pípu-eins og þegar ný baðherbergi eða blautur bar er sett upp, mun bæta við grunnkostnaði, þó (sjá Ala Carte Verðlagning, hér fyrir neðan)
Guest Suite : Þessi sérstaka útgáfu af kjallarahönnun felur í sér að bæta við eða endurbæta baðherbergi og setja upp eldhúskrók með skáp og nauðsynleg rafmagns uppfærsla. Búast við að borga einhvers staðar frá $ 20.000 til $ 60.000 fyrir þetta stig af endurgerð verkefni.
04 af 05
The "Klára System" Valkostur
A " Finishing System " verkefni þýðir að þú ert að ráða sérfræðinga til að setja forsmíðaðar veggspjöldum og öðrum hlutum. The galli hér er að það er engin leið til að gera eitthvað af því að vinna sjálfur með þessa tegund af verkefnum þar sem efni fyrir kjallara klára kerfi eru seldar aðeins til franchise installers sem nota sér efni og leggja mikla áherslu á að stjórna raka. Kosturinn er sá að þú ert tryggður með þéttum, þurrum, heitum rýmum og kjallarinn þinn verður lokið nokkuð fljótt.
Kostnaður við að hafa slíkt kerfi uppsett er um það bil $ 40 til $ 50 á fermetra fótur, sem þýðir að 1.500 fermetra fótspjald gæti keyrt þig eins mikið og $ 75.000 fyrir hátæknikerfi. Og kostnaður getur auðvitað farið hærra ef um er að ræða verulega raflögn og pípulagnir frá öðrum verktaka sem hluti af heildarverkefnum þínum.
Þetta er venjulega einn af dýrasta valkostum þegar kemur að því að gera uppbyggingu kjallara, en einnig einn af þeim þægilegustu.
05 af 05
Áætlun Ala Carte
Ef þú vilt meta með nákvæmari nákvæmni er hægt að meta í línuatriðum með því að nota þessar áætlanir um kostnað vegna ýmissa þátta í kjallaravinnsluverkefnum. Þessar áætlanir gera ráð fyrir faglegri uppsetningu á svæði með meðaltalarkostnað.
- Leyfi eru mjög mismunandi frá svæðinu til svæðisins, með dæmigerðum kostnaði á milli $ 100 og $ 1500 fyrir endurbyggingu kjallara.
- Grind kostar um $ 1 á hvern fermetra.
- Uppsetning og frágangur drywall kostar um $ 1,50 á hvern fermetra
- Loft er allt frá $ 1 til $ 6 á fermetra fæti, allt eftir flókið. Í neðri enda er loft sem einfaldlega verður að vera þakið veggplötu og lokið. En allt of oft er rammaverk sem einnig þarf að vera til þess að hægt sé að kassa í hitaeiningum eða lækka loftið til að keyra vélbúnað.
- Gólf eru oft villt kort þegar kemur að kjallarahönnun. Kostnaður getur verið allt frá $ 300 til $ 5.000. Vinylgólf má leggja fyrir $ 300 til $ 500; teppalögðum gólfum meðaltali um $ 1500; keramik flísar gólf kosta $ 1500 til $ 2000; og tré gólfi meðaltali $ 4000 til $ 5000 fyrir kjallara.
- Bæti baðherbergi getur bætt við $ 10.000 til $ 20.000 frekar auðveldlega. Þessi kostnaður er hægt að skera í tvennt ef þú ert fær um að vinna verkið sjálfur.
- Stofnun vinna getur keyrt um $ 10.000 ef verulegar viðgerðir eru nauðsynlegar, svo að ákveða breytta grunn.
- Innsigli kjallara og grunn gegn vatnafyllingu kostar að meðaltali $ 4.100, á landsvísu.
- Uppsetning sump dælu til að halda í kjallara þurr kemur með að meðaltali kostnaður af $ 1.100.
- Útsýnisgluggi , þar sem það er krafist, kostar að meðaltali $ 3.500. Það kann að vera nauðsynlegt að nota göngugrind ef einhver herbergi í kjallaranum er notað sem svefnherbergi.
- A blautur / bar eða eldhúskrók með lítil stærð getur kostað á milli $ 1.000 og $ 5.000. Fyrir fleiri fullbúið gestur íbúð eldhús, áætlun á $ 12.000 til $ 20.000.
- Skápur, sem er nauðsynlegur eiginleiki ef kjallara herbergi er opinberlega hæfur sem svefnherbergi, kostar á milli $ 1.200 og $ 1.900.
- A gaseldavél kostar að meðaltali um $ 2.000 að setja upp.